Дело № 2а -1803/2022

УИД 05RS0012-01-2022-005046-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент», Ассоциации садоводческих некоммерческих товариществ «СОКОЛ» г. Дербента о признании право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный в г.<адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят>

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО2 в интересах ФИО1 обратился в суд с административным иском к Дербентскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД о признании незаконным решение Управления Росеестра о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество - земельный участок и об обязании осуществить государственную регистрацию права, однако, в ходе судебного разбирательства представитель истца подал исковое заявление с уточненными исковыми требованиями к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный в <адрес изъят> в <адрес изъят>» в <адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят>.

В связи с тем, что уточненные заявленные требования рассматриваются по существу в порядке гражданского судопроизводства, суд перешел от административного производства к гражданскому производству.

Исковое заявление представителя ФИО1 мотивировано тем, что Решением заседания исполкома Дербентского городского Совета народных депутатов от 19 августа 1986 года (протокол №8) ФИО1 включен в состав садоводческого товарищества «Просвещенец» (в дальнейшем переименован с/т «Каспий») и закрепили за ним земельный участок в данном садоводческом товариществе площадью 510 кв. м. Присвоили земельному участку номер 11, передали ему, после чего ему выдали членскую книжку садовода за № 11. Участок оказался в середине других участков, огородил только со стороны улицы. С указанного времени пользуется земельным участком, претензии со стороны соседей, с/т и других лиц по поводу земельного участка не имелись. 11 июля 1990 года земельный участок был взят на кадастровый учет с видом разрешенного пользования - садоводство. 12 ноября 2021 года ФИО1 получил на данный земельный участок выписку из ЕГРН о том, что кадастровый номер земельного участка является 05:42:000064:601. Архивная выписка подтверждает членство ФИО1 в садоводческом товариществе «Просвещенец» с 19 августа 1986 года Приложением <номер изъят> к решению исполкома горсовета народных депутатов, где под <номер изъят> имеется фамилия ФИО1, что также подтверждается справкой (заключение), выданной председателем ассоциации садоводческих некоммерческих товариществ «Сокол» ФИО3 С этого времени, то есть, с 1986 года и по настоящее время заявитель ухаживает за этой землей, ежегодно обрабатывает землю, выращивает зелень, посадил фруктовые деревья.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или в другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО6 пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и считает невозможным предоставить ему в собственность спорный земельный участок в связи с тем, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенного истца, который реализовал свое права через представителя, представителя, который просит рассмотреть дело в его отсутствии; представителя третьего лица МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент», председателя ассоциации садоводческих товариществ «Сокол» ФИО4, надлежащее извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Решением заседания исполкома Дербентского городского Совета народных депутатов от 19 августа 1986 года (протокол <номер изъят>) ФИО1 включен в состав садоводческого товарищества «Просвещенец» (в дальнейшем с/т «Каспий») и закрепили за ним земельный участок в данном садоводческом товариществе площадью 510 кв. м.

Согласно Справке (заключению) <номер изъят> председателя Дербентского городского общества садоводов ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающий в <адрес изъят>, действительно является членом с/т «Каспий» фактически использует под садоводство земельный участок, площадью 510 кв.м. с 1986 года по настоящее время. Из схемы приложенной к настоящей справке видно, что земельный участок ФИО1 расположен посередине товарищества «Каспий».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным, законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов ФИО1, пользовался данным земельным участком, который находился у него в фактическом владении с 1986 года, разровнял, огородил его, посадил многолетние насаждения и, начиная с указанного времени, открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался этим земельным участком, общей площадью 510 кв.м.

Из членской книжки садовода, выданной 10.05.1987г., из которого усматривается что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, преподаватель СПТУ-16 принят в члены садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ Садовый участок <номер изъят>.

Из справки выданной Заведующим ГОРОНО следует, что гр. ФИО1, проживающему по адресу: <адрес изъят>, решением Дербентского горсовета н/д от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> закрепляется земельный участок в садоводческом товариществе «Просвещенец». Закрепленная территория составляет 510 кв. м. и разрешается на данном участке выстроить садовый домик из местных строительных материалов толщиной стен 20 см.по чертежу согласованному с главным архитектором города.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности +3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности, на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный в <адрес изъят> <адрес изъят>» в <адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный в <адрес изъят> в <адрес изъят>» в <адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный в <адрес изъят> в <адрес изъят>» в <адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2022 года.

Решение принято в окончательной форме 19 августа 2022 года.

Судья Н.Х. Тагирова