Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 декабря 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании служебного ордера ее семье принадлежит на праве пользования квартира по адресу: Московская <адрес>, г.о. Солнечногорск, д. Миронцево, мкр-н Миронцево (Солнечногорск-30), <адрес>. В мае 2023 года она обратилась с заявлением в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области, с целью оформить договор социального найма с последующим оформлением приватизации квартиры. На что получила отказ по причине того, что квартира имеет статус «служебная».
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.
От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчиком представлены возражения на иск.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с требованиями ст. ст. 2, 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 как учителю на семью, состоящую из 3 человек: муж ФИО3, дочь ФИО4 и сын ФИО5 была предоставлена по «служебному» ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский район, д. Миронцево, мкр-н Миронцево (Солнечногорск-30), <адрес> на основании решения жилищной комиссии «ЭТУ Архива» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом. ФИО4 и ФИО5 были сняты с регистрационного учета в связи с выбытием по другому адресу.
ФИО6 и ФИО3 отказались от участия в приватизации в пользу ФИО1, что подтверждается приобщенными к материалам дела нотариальными согласиями.
В соответствии со ст.ст. 101,105 ЖК РСФСР, действующего при предоставлении квартиры, служебным жилое помещение признавалось решением органа местного самоуправления. Нанимателю выдавался служебный ордер по утвержденной форме.
Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской федерации, утвержденного Постановлением Правительства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как, таких доказательств ответчиком не представлено.
Совместным решением г.о. Солнечногорск Московской области и ФКУ «Войсковая часть 68542» на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановления Главы г.о. Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении в реестр объектов муниципальной собственности го Солнечногорск Московской области сведений об объектах недвижимого имущества», акта о приеме-передаче объектов нефинансовых активов от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира как не имеющая статуса служебной была передана в муниципальную собственность.
Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу положений ст.ст. 92-93 и 99, 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное помещение другому лицу влечет прекращение договора найма специализированного жилого помещения, за исключением случаев, когда у нового собственника имеются трудовые отношения с работником, занимающего такое служебное жилое помещение.
Истец в трудовых отношениях с органами местного самоуправления не находилась, соответственно, при передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, она утратила статус «служебная».
Сведений о принятии решения новыми собственниками жилого помещения о повторном отнесении спорной квартиры к специализированному жилищному фонду, не представлено.
С учетом указанного, а также положений ст. ст.7 и 19 ЖК РФ, ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к рассматриваемым отношениям по пользованию истцом и членами ее семьи спорной квартирой применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Судом установлено, что ранее истец правом на приватизацию государственного либо муниципального жилья не пользовалась.
При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО1 имеет право на бесплатную передачу в собственность занимаемого ей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская <адрес>, г.о. Солнечногорск, д. Миронцево, мкр-н Миронцево (Солнечногорск-30), <адрес>, предоставленной ее семье по ордеру, не относящейся к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем за ФИО1 следует признать право собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Миронцево, мкр-н «Миронцево», <адрес> (Московская область, г. Солнечногорск-30, <адрес> на условиях социального найма;
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Миронцево, мкр-н «Миронцево», <адрес> (Московская область, г. Солнечногорск-30, <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0000000:186000, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.