ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 9 ноября 2022 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ершовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1617/2022 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истцом указано, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший 24.02.2010г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированного в БТИ <адрес> от 04.05.1978г. В 2004 году истец купил дом за № рублей у ФИО2, что могут подтвердить свидетели передачи денежных средств. Однако у истца нет правоустанавливающих документов. Чернигов передал ему все документы на дом и уехал, сказав, что они все переоформят, когда он вернется. Потом истцу стало известно, что Чернигов умер в <адрес>. За все 18 лет проживания истца в доме - наследники, родственники Чернигова не претендовали на него. Он проживает в нем по настоящее время. На основании справки МУП «Содействие плюс» в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стоимость дома составляет 293121 руб. Истец указывает, что за время проживания в доме производил текущие и капитальный ремонты за свой счет, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывая свои средства. Задолженности по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию не имеет, что подтверждается справкой ООО «Водоканал», оплату производит с 2004 года. Считает, что как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрел право на жилой дом и земельный участок.
В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 44,5 кв.м и земельный участок площадью 822 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика – КУМИ администрации муниципального образования «город Свирск» ФИО4, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, представила отзыв, согласно которому ответчик не имеет возражений по заявленным требованиям.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Свирск», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 20.02.2022г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, основанием является договор купли-продажи между Ж.Д.Я. и ФИО2 от 04.05.1978г. за №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ <адрес> 04.05.1978г. за №.
Из копии домовой книги следует, что домовладение, находящееся по <адрес>, принадлежит ФИО2
Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Свирского городского совета народных депутатов от 13.04.1993г. №, ФИО2, проживающему по адресу: ул.<адрес>, на правах домовладельца передан в собственность земельный участок площадью 822 кв.м.
Согласно свидетельству о смерти серии III-СТ №, повторно выданному 10.08.2022г. отделом по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску службы записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 24.02.2010г., о чем 16.03.2010г. отделом по Баяндаевскому району управления службы ЗАГС Иркутской области составлена запись акта о смерти №.
Как следует из ответа нотариуса Свирского нотариального округа Иркутской области ФИО5 от 19.10.2022г. №, наследственное дело к имуществу Ч.А.Н., умершего 24.02.2010г., не заводилось.
Из ответа на запрос от 18.10.2022г. судом установлено, что согласно записям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером 38:33:020116:121, - отсутствуют.
Судом также установлено, что согласно записям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 822 кв.м, с кадастровым номером 38:33:020116:23, вид разрешенного использования - размещение частного домовладения, - отсутствуют.
Техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на 15.09.2022г. Черемховским производственным участком Иркутского отделения ВСФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», подтверждается площадь дома – 44,5 кв.м, в т.ч. жилая – 29,2 кв.м, его технические характеристики.
Как видно из поквартирной карточки от 27.09.2022г., представленной МУП «Содействие плюс», в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан не значится.
Согласно справке ООО УК «Водоканал» от 06.07.2022г., ФИО1 оплачивает услуги холодного водоснабжения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеется. Несение расходов на коммунальные услуги подтверждается также платежными документами, представленными истцом.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на протяжении более 18 лет, при этом истец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение и земельный участок не заявляли, претензий к владению и пользованию спорными объектами недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 44,5 кв.м. и земельный участок площадью 822 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Некоз
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.