Дело №2-333/2025

УИД 04RS0005-01-2025-000430-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Петропавловка 15 сентября 2025 года

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дамбаева Е.Д., при секретаре Халтановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о расторжении договора аренды недвижимого имущества, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании заложенности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обращаясь в суд с иском к ООО «Альянс», просит расторгнуть с ответчиком договор аренды недвижимого имущества от 13.06.2024, обязать ответчика подписать акт возврата нежилого помещения, освободить и возвратить в натуре занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате недвижимого имущества за период с 13.06.2024 по 02.06.2025 в размере 1 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., мотивировав свои требования тем, что 13.06.2024 между ФИО2 и ООО «Альянс» был заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилого здания общей площадью 66,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 срок действия договора аренды с 13.06.2024 по 13.06.2029. Согласно Акта приема-передачи от 13.06.2024 спорное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в размере, установленном в п.3.1 договора, и составляющим 10 копеек в месяц, в том числе расходы НДФЛ. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истцом в адрес ответчика направлена претензия – уведомление об оплате образовавшейся задолженности и расторжении договора №379 от 02.06.2025 с предложением оплатить имеющуюся задолженность, в случае невозможности погашения долга, предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и освободить арендуемое помещение. Ответ на претензию со стороны ответчика не поступил.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ими принимались попытки урегулировать спор в досудебном порядке, однако представитель ответчика от общения уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, оплату по договору не производит, оплата по договору была занижена, обещали передать арендную плату в конверте, однако никаких платежей так и не было произведено.

Истец ФИО2 надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений о причинах неявки в суд не представил, не просил об отложении рассмотрения дела.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства на основаниист. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.06.2024 между ФИО2 и ООО «Альянс» был заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилого здания общей площадью 66,8 кв.м., этаж:1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 срок действия договора аренды с 13.06.2024 по 13.06.2029. Согласно Акта приема-передачи от 13.06.2024 спорное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п.3.2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в размере, установленном в п.3.1 договора, и составляющим 10 копеек в месяц, в том числе расходы НДФЛ.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи недвижимого имущества в аренду 13.06.2024.

В уведомлении №379 от 02.06.2025, направленной истцом в адрес ответчика, предложено погасить задолженность по арендной плате в размере 1 руб. 20 коп., расторгнуть договор аренды от 13.06.2024, путем подписания Соглашения о расторжении и освободить нежилое помещение.

Также в адрес ответчика ФИО2 02.06.2025 было направлено уведомление об увеличении арендной платы до 66 800 руб. с приложением дополнительного соглашения от 15.07.2025.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

П.2 ст.307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 13.06.2024 аренды нежилого здания общей площадью 66,8 кв.м., этаж:1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое здание.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Истцом предлагалось ответчику заключить дополнительное соглашение об увеличении стоимости арендной платы, также направлялось дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. Однако, ответчиком указанные предложения оставлены без внимания.

Расчет задолженности, представленный истцом по арендной плате, суд находит обоснованным в размере 1 руб. 20 коп. и подлежащим удовлетворению.

Согласно расчету задолженности, размер задолженности по договору аренды за период с 13.06.2024 по 02.06.2025 составил 1 руб. 20 коп.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что ответчиком нарушаются условия договора, не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды нежилого здания и обязании возврата нежилого здания.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иске истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10 000 рублей, связанные с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор от 13.06.2024 аренды нежилого здания общей площадью 66,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ООО «Альянс».

Обязать ООО «Альянс» освободить и возвратить в натуре занимаемое нежилое здание общей площадью 66,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, подписав акт возврата.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 13.06.2024 по 02.06.2025 в сумме 1 (один) руб. 20 (двадцать) копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 15 сентября 2025 года.

Судья Е.Д. Дамбаев

Политика обработки ПД

© 2015 - 2025, Гражданское законодательство