Дело № 2-133/2022

УИД 91RS0005-01-2022-000241-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2022г. г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Орган опеки и попечительства Администрация Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 21.04.2022г. через своего представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении заключенного 30.09.2021г. между сторонами договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в отношении квартиры общей площадью 22,6 кв.м., расположенной по адресу , кадастровый №, прекращении права собственности ответчицы на квартиру, с возвращением сторон в первоначальное состояние, погашением записи в ЕГРН. В обоснование требований истец указал, что согласно договору купли-продажи квартиры цена квартиры составила 250000 рублей, покупатель обязалась произвести оплату стоимости квартиры путем перевода денежных средств по 15000 рублей не позднее 28 числа каждого месяца, с правом досрочного погашения. Право собственности ответчицы на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2021г. Однако, ответчица по договору перечислила истцу лишь 15000 рублей (5000 рублей 28.10.2021г., 10000 рублей 02.11.2021г.), чем существенно нарушила условия договора купли-продажи относительно оплаты. Расторгнуть договор во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку направленные ответчице письма и проект соглашения о расторжении договора вернулись истцу за истечением срока хранения.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица, представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Органа опеки и попечительства Администрации Республики Крым, в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

Статьями 309, 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п.1 ст.486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.489 ГК Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В соответствии со ст.ст.550, 558 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, в частности, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ; судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что 30.09.2021г. между ФИО2 чем (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в отношении квартиры общей площадью 22,6 кв.м., расположенной по адресу , кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи квартиры стороны согласовали стоимость указанной квартиры в размере 250000 рублей. Покупатель обязалась произвести оплату стоимости квартиры путем перевода денежных средств по 15000 рублей не позднее 28 числа каждого месяца, с правом досрочного погашения.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в ЕГРН, запись № от 13.10.2021г., правообладатель ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МУП «УЖКХ » от 04.05.2022г. в указанной квартире зарегистрированы: истец ФИО2, ответчица ФИО1 и малолетние дети ответчицы. Как указал истец, фактически в приобретенной квартире ответчица не проживает.

Из пояснений истца также следует, что ответчица перечислила по договору купли-продажи лишь 15000 рублей (5000 рублей 28.10.2021г., 10000 рублей 02.11.2021г.), иных выплат не осуществляла.

Изменения и дополнения в договор купли-продажи не вносились.

Требование о расторжении договора купли-продажи, с проектом соглашения о расторжении договора, было направлено ответчице 07.02.2022г.

Согласно ст.450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при осуществлении нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 статьи 486 ГК Российской Федерации определено, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

Согласно п.2 ст.489 ГК Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что ответчица перечислила истцу денежные средства в счет оплаты за проданную квартиру: 28.10.2021г. – 5000 рублей, 02.11.2021г. – 10000 рублей, всего 15000 рублей, тогда когда согласно договору купли-продажи цена квартиры составила 250000 рублей.

Таким образом, условие договора купли-продажи квартиры об оплате за квартиру не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата по договору до настоящего времени не произведена.

Расторгнуть договор по соглашению сторон не представилось возможным.

Учитывая вышеизложенное, невнесение покупателем платежей за проданную квартиру в установленный договором срок с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 30.09.2022г., с возвратом квартиры истцу, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).

В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ча к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Орган опеки и попечительства Администрация Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 30.09.2021г., заключенный между ФИО2 чем (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в отношении квартиры общей площадью 22,6 кв.м., расположенной по адресу , кадастровый №. право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН, запись № от 13.10.2021г.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу , кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО2 ча на квартиру общей площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу , кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ча 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ Л.А.Лихачева