Решение по делу № 2-1388/2025 от 04.12.2025 - об обязании освободить земельный участок.

Дело (УИД) № 47RS0008-01-2025-000610-15

Производство № 2-1388/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 об обязании освободить земельный участок,

установил:

администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под объект торговли. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. С ДД.ММ.ГГГГ договор прекращён. Согласно п.5.2.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, определяемых договором и последующими изменениями к нему, и в пятидневный срок после оплаты представлять арендодателю копию платёжного документа. Согласно п.7.3.3 договора, последний может быть расторгнут по требованию арендодателя в соответствии с действующим законодательством, в случае, когда арендатор не вносит арендную плату в установленные договором сроки или вносит её не в полном объёме более двух раз подряд. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, за получением которого ответчик не явился. Земельный участок до настоящего времени не освобождён. Имеющееся на нём строение – нестационарный торговый объект не убран. Торговую деятельность ФИО2 не осуществляет, торговый павильон предоставляет в аренду третьим лицам, а потому истец просит обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от размещённого на нём имущества за свой счёт и передать его администрации Киришского муниципального района по акту приёма-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в месячный срок со дня вступления в силу решения суда (л.д. 1).

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, выразила согласие на вынесение заочного решения (л.д. 1).

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания (л.д. 73, 74), однако в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. По данным ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 37).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

При таких обстоятельствах, суд считает, что были приняты все предусмотренные законом меры к надлежащему извещению ответчика о судебном разбирательстве.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 39.1 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

При этом абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды недвижимого имущества заключён на неопределённый срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ИП ФИО3» между муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общего пользования, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 0,0028 гектара (п. 1.1). Договор заключён на неопределённый срок и действует с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1). Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых договором и последующими изменениями к нему, и в пятидневный срок после оплаты представлять арендодателю копию платёжного документа (п. 5.2.1). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в соответствии с действующим законодательством, в случае когда арендатор не вносит арендную плату в установленные договором сроки или вносит её не в полном объёме более двух раз подряд (п. 7.3.3) (л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (сторона 1) и ИП ФИО2 (сторона 2) был заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1) (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где пункт 7.2 договора следует читать в следующей редакции: «каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения земельного участка. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Договор считается прекращённым в течение 3 месяцев 10 дней с момента отправления арендодателем данного уведомления» (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области направила в адрес ФИО2 уведомление об отказе от договора за №, где сообщила об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 0,0028 га, цель использования участка: под объект торговли, по адресу: <адрес>, а также о том, что договор аренды прекращает своё действие по истечении 3 месяцев с момента получения настоящего уведомления; по окончании указанного срока ФИО2 обязан вернуть земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального и освободить земельный участок от торгового ларя (л.д. 16).

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, цель использования участка – под объект торговли, категория земель – земли населённых пунктов, площадью 0,0028 га, по адресу: <адрес>, заключённый с ИП ФИО2, считается прекращённым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).

В силу положений ст.204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает положения ст.206 ГПК РФ о том, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд, исследовав представленные по делу доказательства, исходя из требований истца в части срока исполнения настоящего решения суда, который суд находит разумным, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от расположенного на нём имущества за свой счёт и передать его администрации Киришского муниципального района по акту приёма-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2 об обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0028 га, от расположенного на нём имущества за свой счёт и передать его администрации Киришского муниципального района по акту приёма-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025.