07RS0№-26

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО13

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО11, действующей по доверенности № от 9.07.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом под литером «Б», общей площадью 37 кв.м. и земельный участок, общей площадью 239 кв.м., расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с мая 2005 года ФИО2владеет и пользуется жилым домом под литером «Б» и земельным участком, расположенным по адресу: КБР, <адрес>.

Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 239 кв. м. Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, литер Б, общая площадь жилого дома составляет 37 кв. м., жилая площадь жилого дома составляет 26,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала в собственность ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом под лит. Б, находящийся по адресу: КБР, <адрес> (<адрес>), договор удостоверен нотариусом <адрес> КБР ФИО7 3. В договоре была допущена ошибка, после чего в ряде документов указывается неверный адрес: КБР, <адрес>, вместо: КБР, <адрес>, также адрес регистрации Истца указан с этой же ошибкой.

После, ФИО3 по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочила ФИО6 (мать Истца), продать жилой дом под лит. Б и земельный участок, находящийся по адресу: КБР, <адрес> <адрес>). Оригинал вышеуказанной доверенности был утерян. Спорный дом и земельный участок под ним был приобретен ФИО2 в мае 2005 года (устный договор купли-продажи), однако право собственности не было зарегистрировано из-за утраченной доверенности. В этот период ФИО3 выехала на постоянное жительство за пределы КБР, а куда именно, истцу не известно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

В последующем, 24.06.2025г. истцом был направлен нотариусу Прохладненского нотариального округа КБР ФИО7 3. с просьбой подтвердить достоверность раннее выданной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с просьбой сообщить отменялась ли указанная доверенность по инициативе доверителя ФИО3, со дня выдачи по сегодняшний день. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный запрос нотариус ФИО7 3. разъяснила, что сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только заявителям-лицам, обратившимся за совершением этих нотариальных действий самостоятельно или через представителя.

С момента приобретения указанного жилого помещения и земельного участка Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как своим собственным на протяжении 20 лет, имущество из владения никогда не выбывало. Провела различные коммуникации для комфортного проживания в спорном доме, что подтверждается договорами: энергоснабжения, газоснабжения, поставки газа, и прочие, прилагающиеся к настоящему исковому заявлению. Расходы по содержанию указанного имущества в виде уплаты коммунальных платежей, налоговых отчислений несет истец, пользуется земельным участком, сажает огород, убирает сорную растительность, владеет личным подсобным хозяйством, постоянно делает текущий ремонт. (Оплата коммунальных услуг подтверждается наличием расчетных и абонентных книжек, которые прилагаются к настоящему исковому заявлению).

На протяжении 20 лет ФИО3 не интересовалась судьбой указанного жилого дома и земельного участка, а именно: не обрабатывала его, не платила земельный налог. Все вышеперечисленные расходы были понесены ФИО2

До потери связи с ФИО3, ей было сообщено о том, что срок в доверенности истек, в связи с чем, возникла необходимость выдачи повторной доверенности для оформления указанного недвижимого имущества, на что она ответила, что по приезду в Республику свяжется, и будет оформлять сделку купли-продажи, однако она так и не вышла на связь. Неоднократные попытки связаться с ней не увенчались успехом. На сегодняшний день связь с ФИО3 утеряна окончательно.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 и представитель ответчика Местной администрации г.о. Прохладный, ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Таким образом, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия истца и ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации <адрес> № от 10.08.1998г. ФИО5 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> А.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала в собственность ФИО3 жилой дом под литером Б и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес> А.

Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО7 нотариусом Прохладненского нотариального округа КБР, ФИО3 уполномочила ФИО6 продать жилой дом под лит. Б и земельный участок, находящийся по адресу: КБР, <адрес>.

Из свидетельства о рождении № от 10.03.1969г. ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью является ФИО6

Из свидетельства № от 29.10.1988г. следует, что ФИО9 и ФИО8 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12.

Из свидетельства № от 13.06.2024г. следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует и никем из лиц участвующих в деле не оспаривается, что ФИО2 с 2005 года открыто, непрерывно владеет жилым домом под литером «Б», общей площадью 37 кв.м. и земельным участком, общей площадью 239 кв.м., расположенными по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором поставки газа в домовладение, расположенное по адресу <адрес>, заключенным с ФИО2 а также договором № энергоснабжения.

Согласно имеющимся в материалах дела, копиям квитанций ФИО2 оплачивает коммунальные услуги по поставке газа, электроэнергии, в домовладение, расположенное по адресу <адрес>.

Из письма нотариуса Прохладненского нотариального округа КБР ФИО7 следует, что ДД.ММ.ГГГГ имеется запись №, о том, что ФИО3 выдавалась доверенность на продажу жилого дома и земельного участка. Указанная доверенность не отменялась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным жилым домом земельным участком, истец длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.

Ответчиком, Местной администрации г.о. Прохладный КБР и титульным собственником ФИО3 до подачи ФИО2 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО2 на указанное имущество не оспаривались.

ФИО2 настоящим иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности обратилась в августе 2025 года, то есть по истечению 20 лет со дня вступления в фактическое владение и пользование земельным участком.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО2 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владела спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: жилой дом под литером «Б», общей площадью 37 кв.м. и земельный участок, общей площадью 239 кв.м., расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО14