Дело № 2 – 258/2025

(УИД) 58RS0034-01-2025-000300-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Шемышейка Пензенской области 03.12.2025

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бибичева А.В.,

при секретаре Гуриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области обратилась в Шемышейский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что 17.03.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 75331кв.м. с кадастровым номер, расположенного в р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области. В этот же день земельный участок по акту приема-передачи был передан арендатору. Ответчик не вносил ежемесячные арендные платежи, предусмотренные п. 3.2 договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на 01.07.2025 составила 64 346 рублей 86 копеек. Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, однако ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по договору. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 64 346 рублей 86 копеек

Представитель истца администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области – ФИО2, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление, согласно которому она поддерживает ранее заявленные исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить и провести судебное заседание в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, письменных возражений на иск не представил. В судебном заседании 01.10.2025 исковые требования администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области признал полностью.

Суд в соответствии по ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела 17.03.2014 между администрацией р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 4, по условиям которого арендодатель – администрация р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области предоставил, а арендатор – ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью 75331,0кв.м. с кадастровым номер, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –сельскохозяйственное использование, местоположение: Российская Федерация, Пензенская область, Шемышейский район, р.п. Шемышейка (п.1.1 договора), на срок с 17.03.2014 по 17.03.2024 (п. 2.1 договора). Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 22 994 рубля 75 копеек, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 05 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления на расчетный счет УФК по Пензенской области (администрация р.п. Шемышейка) (п. 3.2 договора). Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 договора).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-171491591 от 09.09.2025 земельный участок с кадастровым номер, местоположение: Российская Федерация, Пензенская область, Шемышейский район, р.п. Шемышейка, имеет площадь 75331кв.м.

Договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области и ФИО1 17.03.2014, содержит все существенные условия договора аренды. С содержанием договора аренды, его условиями, суммой арендных платежей ФИО1 был ознакомлен и согласен, что подтверждается его собственноручной подписью в договоре аренды и акте приёма-передачи.

Заключение договора аренды совершалось по волеизъявлению обоих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора аренды.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав ФИО1 земельный участок с кадастровым номер.

Факт заключения договора аренды и принятие в аренду земельного участка ответчиком ФИО1 не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из представленных суду документов, ФИО1 существенно нарушил свои обязательства по договору аренды, а именно с 25.02.2022 не вносил арендную плату за принятый в аренду земельный участок с кадастровым номер.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ФИО1 по договору аренды № 4 от 17.03.2014 по внесению ежемесячных арендных платежей составляет 64 346 рублей 86 копеек.

Указанный расчет суд находит правильным, обоснованным и арифметически верным, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и положениям заключенного между сторонами договора аренды. Возражений по поводу правильности данного расчета, а также иного расчета задолженности от ответчика в суд не поступило.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате в полном объеме либо её частичную оплату, либо наличия неучтенных истцом на момент составления расчёта платежей в погашение задолженности по арендной плате, ФИО1 суду не предоставлены.

В судебном заседании, бесспорно, установлен факт несоблюдения ФИО1 обязанностей по внесению арендной платы, что в соответствии с договором и законом влечет право арендодателя требовать уплаты арендной платы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 17.03.2014 в размере 64 346 рублей 86 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Исходя из положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей – 4000 рублей.

В силу абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению, в том числе налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

С учётом изложенного с ФИО1 в доход местного бюджета Шемышейского района Пензенской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области (ИНН <***>, КПП 583301001, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номер по договору аренды № 4 от 17.03.2014 в размере 64 346 (шестьдесят четыре тысячи триста сорок шесть) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета Шемышейского района Пензенской области в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, которую перечислить по реквизитам: наименование получателя платежа – Казначейство России (ФНС России), КПП 770801001, ИНН <***>, ОКТМО 56659151, номер счета банка получателя средств 40102810445370000059, номер счета получателя 03100643000000018500, наименование банка получателя ОКЦ № 7 ГУ Банка России по Центральному федеральному округу // УФК по Тульской области, г. Тула, БИК 017003983, КБК 18210803010011060110, наименование платежа – государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд Пензенской области.

Председательствующий А.В. Бибичев