Дело № 2-3594/2025
УИД: 48RS0001-01-2025-002035-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Фроловой О.Ф.,
при секретаре Гнеушевой Я.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ардэн Констракшн» о взыскании денежных средств для устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ардэн Констракшн» (далее - ООО СЗ «Ардэн Констракшн») о взыскании денежных средств для устранения строительных недостатков и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что 21.10.2020 г. между ООО СЗ «Ардэн Констракшн» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № 107 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого здания с подземной автостоянкой по ул. Депутатской, земельный участок 60 в г. Липецке (корректировка проекта, расположенного по адресу: РФ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <адрес>), <адрес> <адрес>. Затраты на строительство (создание) дома, связанные с созданием квартиры, составили 3 567 000 руб. и были выплачены ответчику в полном объеме. Согласно указанному договору, застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцы с участием специалиста и уполномоченного представителя ответчика выполнили осмотр вышеуказанного жилого помещения, по результатам которого составили акт с указанием выявленных недостатков строительной готовности указанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ после ввода дома в эксплуатацию истцы повторно выполнили осмотр технического состояния объекта долевого строительства и составили акт с указанием выявленных ранее недостатков, которые не были устранены, а также недостатков, вызванных строительством данного объекта с отступлениями от проектной документации и условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцы при участии уполномоченного представителя ответчика выполнили третий осмотр технического состояния объекта долевого строительства. В результате осмотра были выявлены не устранённые недостатки: состояние поверхности стен не соответствует пункту 2.1 приложения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, стены не подготовлены под отделку финишными материалами, необходимо выполнить работы по подготовке стен под оклейку виниловыми обоями (категория качества поверхности К4 согласно таблице 7.5 СП 71.13330.2017 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Изоляционные и отделочные работы покрытия»; выводы труб ХВС и ГВС в малом санузле согласно проектной документации должны располагаться на стене слева от канализационной трубы, а не рядом с дверным проемом, как установлено при осмотре квартиры; монтажная пена между плитой и оконными блоками на балконе не защищена от воздействия УФ-лучей с обеих сторон; в большом санузле у вентиляционного блока на уровне пола выступает опорный уголок, который необходимо срезать, а стяжку восстановить; все окнати балконная дверь имеют загрязнения, их необходимо очистить, а также ужалить защитную пленку; за радиаторами отопления во всех комнатах частично отсутствует штукатурка; отсутствует коробка для канализационных труб. Указанные недостатки являются существенными и влекут за собой явное ухудшение качества передаваемой квартиры. Для расчета стоимости устранения недостатков истцы обратились к ИП ФИО3, который специализируется на производстве отделочных и завершающих работ, который составил подробную смету стоимости ремонтных (отделочных) работ, сумма которых составила 275 688 руб. 00 коп. Ответчику была направлена претензия о взыскании денежных средств на устранение недостатков, однако никаких действия для этого ответчик не предпринял, выявленные недостатки не устранены. В настоящее время вся семья истцов испытывает нравственные страдания, выразившиеся в долгом ожидании купленной квартиры. Истцы вынуждены тратить силы и время на неоднократные встречи с ответчиком для осмотра, а также испытывают неудобства, связанные с многочисленными обращениями и просьбами к ответчику, обращениями за юридической помощью, в том числе ввиду необходимости защищать свои права в судебном порядке. В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика денежные средства для устранения строительных недостатков в размере 275 688 руб. 00 коп. и компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика денежные средства для устранения строительных недостатков в размере 294 986 руб. 00 коп. из расчета по 147 493 руб. в пользу каждого истца, и компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. из расчета по 15 000 руб. в пользу каждого истца.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО4 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлении в порядке стать 39 ГПК РФ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО СЗ «Ардэн Констракшн» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, истцами нарушен порядок принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и соответственно не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, являющийся обязательным для обращения в суд. Так, в соответствии с подпунктом «е» пункта 1 постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста. Вместе с тем, истцами не подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, что является препятствиям для застройщика безвозмездно устранить выявленные недостатки. Представитель ответчика наличие недостатков объекта долевого строительства, отраженных в исковом заявлении, не оспаривал, вместе с тем, ссылался на отсутствие в материалах дела каких-либо сведений, дающих основания полагать, что указанные недостатки являются существенными. Полагал, что экспертное мнение ФИО9 от 02.07.2025 года не отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку не содержит ссылок на нормативно-правовые документы и специализированную литературу, на основании которых специалист сделал заключение о существенности выявленных дефектов. Также оспаривал заявленную истцами стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, определенную ИП ФИО3 в сметной стоимости работ. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения характера строительных недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения заявлять не пожелал, о чем пояснил в судебном заседании и дополнении к возражениям на исковое заявление.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 07.07.2025) "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 07.07.2025) "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.
При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.
Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 07.07.2025) "О защите прав потребителей").
На основании ст. 30 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 07.07.2025) "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) - (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Из п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2025 г. включительно:
в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;
при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;
г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;
е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;
ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;
з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;
и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд;
к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:
специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;
дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;
участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;
не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Ардэн Констракшн», именуемое «Застройщик», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании устава, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, именуемые «Дольщик», с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве «Многоэтажного жилого здания с подземной автостоянкой по <адрес>, земельный участок 60 в <адрес> (корректировка проекта, расположенного по адресу: РФ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №), секция 1, номер <адрес>.
Затраты, связанные с созданием квартиры, составили 3 567 000 руб. и были выплачены истцами ООО СЗ «Ардэн Констракшн» в полном объеме.
Согласно указанному договору застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ истцы с участием специалиста ФИО6, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией, а также уполномоченного представителя ответчика ФИО8, выполнили осмотр вышеуказанного жилого помещения, по результатам которого составили акт осмотра строительной готовности жилого помещения с указанием выявленных недостатков.
ДД.ММ.ГГГГ после ввода дома в эксплуатацию истцы при участии уполномоченного представителя ответчика ФИО10 повторно выполнили осмотр технического состояния объекта долевого строительства и составили акт с указанием выявленных ранее недостатков, которые не были устранены, а также недостатков, вызванных строительством данного объекта с отступлениями от проектной документации и условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцы при участии уполномоченного представителя ответчика выполнили третий осмотр технического состояния объекта долевого строительства.
В результате осмотра были выявлены следующие не устранённые недостатки: 1.Состояние поверхностей стен не соответствует п. 2.1 Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно стены не подготовлены под отделку финишными материалами. Необходимо выполнить работы по подготовке стен под оклейку виниловыми обоями (категория качества поверхности К4 согласно таблице 7.5 СП 71.13330.2017 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Изоляционные и отделочные покрытия»); 2.Квартирный электрический щит расположен на стене справа от входной двери, в то время как согласно проектной документации щит должен располагаться на стене слева от входной двери, рядом с трубкой домофона; 3. Выводы труб ХВС и ГВС в малом санузле согласно проектной документации должны располагаться на стене слева от канализационной трубы, а не рядом с дверным проемом, как установлено осмотром квартиры; 4.Монтажная пена между плитой и оконными блоками на балконе не защищена от воздействия УФ-лучей с обеих сторон; 5.В большом санузле у вентиляционного блока на уровне пола выступает опорный уголок, который необходимо срезать, а стяжку восстановить; 6.Все окна и балконная дверь имеют загрязнения, их необходимо очистить, а также удалить защитную пленку; 7.За радиаторами отопления во всех комнатах частично отсутствует штукатурка; 8.Отсутствуют короба для канализационных труб.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец с участием специалиста ФИО9, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией, а также уполномоченного представителя ответчика ФИО11, выполнили осмотр вышеуказанного жилого помещения, по результатам которого составили акт осмотра строительной готовности жилого помещения с указанием выявленных недостатков.
Каких-либо замечаний со стороны участников осмотра не поступило.
Также специалистом, обладающим специальными знаниями и необходимой квалификацией, ФИО9 было подготовлено экспертное мнение, согласно которому в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, установлено, что монтаж систем горячего и холодного водоснабжения (трубопровода) и электроснабжения выполнен с отклонениями от проектной документации, а именно, трубопроводы в малом санузле выведены по другой стене, не предусмотренной проектной документацией; квартирный электрический щит в прихожей, вывод кабеля для подключения электроплиты в кухне-гостиной, шина дополнительного уравнивания потенциалов (ШДУП) в большом санузле установлены на стенах, не предусмотренных проектом. ШДУП в малом санузле отсутствует.
Перенос трубопроводов может повлечь: увеличение гидравлических потерь, сложности при дальнейшей интеграции инженерных систем. Переделка для приведения в соответствие с проектом потребует демонтажа стяжки пола и ее восстановления после прокладки новых трубопроводов и кабелей в прихожей, кухне-гостиной, большом и малом санузле, а также во внутриквартирном коридоре между санузлами. Требуется замена вводного кабеля от этажного электрического щита, проложенного через межквартирные коридоры и лифтовый холл.
Кроме того, было установлено, что состояние поверхностей стен не соответствует п.2.1 приложения 2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
-стены не подготовлены под отделку финишными материалами во всех помещениях;
-монолитные участки стен имеют наплывы бетона, выступающие до 6 мм;
-перегородки из пазогребнеевых плит имеют раковины и наплывы раствора в швах;
-за радиаторами отопления частично отсутствует штукатурка во всех помещениях.
Согласно п.7.6 и таблице 7.5 СП 71.13330,2017 «СНиП 3.04,01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» необходимо выполнить следующие работы по подготовке стен под оклейку виниловыми обоями (категория качества поверхности К4): монолитные участки стен оштукатурить, далее провести шлифовку и шпатлевание всех поверхностей стен.
Нарушение проектных решений по расположению электрического щита и трубопроводов является существенным дефектом, так как влияет на функциональность инженерных систем, создает риски для эксплуатации объекта и требует дополнительных затрат на приведение систем в соответствие с проектной документацией.
Несоответствие состояния поверхностей всех стен в квартире условиям договора также является существенным дефектом, так как влияет на эксплуатационные характеристики объекта (не позволяет приступить к производству обойных работ) и требует дополнительных затрат на приведение качества поверхности стен в соответствие с договором и нормативной документацией.
Для расчета стоимости устранения недостатков истцы обратились к ИП ФИО5
Согласно сметной стоимости работ – объект Депутатская 60, секция 1, <адрес>, стоимость подготовки поверхностей перед проведением обойных работ, переноса трубопроводов в малом санузле, переноса электрощита, ЩУПов, вывода под электроплиту, дополнительных работ по устранению несущественных недостатков составила 294986 руб.
ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО СЗ «Ардэн Констракшн» истцами была направлена претензия о взыскании денежных средств в размере 275 688 руб. 00 коп. для устранения выявленных недостатков, однако указанная претензия осталась без исполнения.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела по существу ответчик не оспаривал, что выявленные в ходе осмотра объекта долевого строительства недостатки - расположение квартирного электрического щита на стене справа от входной двери, вывод труб ХВС и ГВС в малом санузле рядом с дверным проемом, не соответствуют проектной документации. Оспаривал выводы специалиста ФИО9 о том, что указанные выявленные недостатки, а также несоответствие состояния поверхностей стен п. 2.1 Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными. Также оспаривал заявленную истцами стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, определенную ИП ФИО3 в сметной стоимости работ, в размере 294986 руб.
Вместе с тем, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств в обоснование своих возражений.
Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения характера строительных недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения представитель ответчика не заявил, пояснил об отсутствии у ответчика намерений ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы, о чем также указал в дополнении к возражениям на исковое заявление.
Учитывая изложенное, суд, полагая возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, принимая во внимание, что ответчиком имеющиеся строительные недостатки объекта долевого строительства не устранены, стоимость их устранения истцам не возмещена, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств для устранения строительных недостатков в размере 294986 руб., по 147493 руб. каждому, подлежащими удовлетворению.
Истцы также просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. из расчета по 15 000 руб. в пользу каждого истца.
Согласно абзацу 1 статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исходя из разъяснений, данных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает наличие вины ответчика, обстоятельства дела, степень нравственных страданий истцов, а также исходит из требований разумности и справедливости. Сумма компенсации морального вреда определяется с учетом длительности и объёма нарушения прав потребителя.
Установив факт нарушения прав истцов как потребителей, суд в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, определив ее размер в сумме 10000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого истца, что соответствует требованиям разумности и справедливости. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень нарушения обязательства ответчиком, период времени, в течение которого имело место данное нарушение, конкретные обстоятельства дела.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 849 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ардэн Констракшн» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (№) денежные средства для устранения строительных недостатков в размере 294986 рублей, по 147493 рубля каждому.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ардэн Констракшн» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (№) компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ардэн Констракшн» (ИНН <***>) в бюджет г. Липецка государственную пошлину в размере 12849 руб.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Фролова О.Ф.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025 г.