РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

03.11.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Небо недвижимость" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ООО "Небо недвижимость" обратилось в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.

В обоснование своих требований истец указал, что 18.04.2022 между истцом и ответчиком заключен договор № предметом которого является оказание информационных услуг для потенциального покупателя – ФИО2 на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, <адрес>

Согласно условиям договора ответчик должен был в день подписания между заказчиком и потенциальным покупателем, договора отчуждения земельного участка, и/или полного расчета по договору отчуждения, оплатить истцу стоимость услуг в размере 200000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2022 ФИО2 владеет спорным Объектом на праве собственности, о чем в ЕГРН 27.04.2022 внесена запись №.

Поскольку в обусловленные договором сроки ответчик расчет по договору не произвел, истец 04.05.2022 обратился в адрес ФИО1 с претензией, в которой потребовал оплатить задолженность в срок до 15.05.2022. В ответе на претензию, датированном 10.05.2022, ФИО1 ответчик отказался от подписания Акта оказанных услуг и оплате оказанной услуги. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика уплатить пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае, если ФИО1 допустит нарушение сроков оплаты по договору.

Обязанность по выплате вознаграждения по договору у ответчика возникла 27.04.2022, следовательно, на дату обращения в суд просрочка исполнения обязательства составляет 78 дней и размер пени на дату обращения в суд составляет 78%, или 156000 рублей. На основании разъяснений, данных в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Также, п.5.4 Договора, предусмотрен штраф в размере 50 % от стоимости услуг Исполнителя, в случае неисполнения обязательств по договору, что составляет 100000 рублей.

Истец ООО "Небо недвижимость" направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие стороны, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Как следует из материалов дела, ООО "Небо недвижимость" является юридическим лицом, зарегистрировано за ОГРН №, осуществляет деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

18.04.2022 между истцом и ответчиком заключен договор №-Э, предметом которого является оказание информационных услуг для потенциального покупателя – ФИО2 на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, <адрес>. ФИО1 был ознакомлен с условиями договора, лично подписал его, воспользовался услугами, предоставленными истцом. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, на основании которого произошел переход права собственности, что свидетельствует о том, что истец обязательства по договору выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Однако оплату предусмотренного договором вознаграждения ФИО1 не произвел, в связи с чем истец понес убытки в виде недополученной прибыли в размере 200000 рублей.

Доказательств обратного, как и доказательств возврата долга, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу законодательства, а также согласно условиям заключенного с Ответчиком договора, ФИО1 обязан выплатить истцу денежные средства в сумме 200000 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абз.4 п.2 ст.450).

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае, если ответчик допустит нарушение сроков оплаты по Договору, суд исходит из следующего.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцу пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае, если заказчик допустит нарушение сроков оплаты по договору.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, с учетом того, что условия договора, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для стороны, а с другой стороны, они должны учитывать интересы истца как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Обязанность по выплате вознаграждения по договору согласно п.4.3 Договора у ответчика возникла в дату приобретения земельного участка потенциальным покупателем. С учетом положений статей 191, 192 ГК РФ, просрочку исполнения обязательств надлежит исчислять со дня, следующего за днем наступления обязанности по оплате – с 28.04.2022. На дату рассмотрения дела судом просрочка исполнения обязательства составляет 189 дней. Соответственно, размер пени на дату обращения в суд составляет 189%, или 378000 рублей. Ответчик не заявлял о чрезмерности неустойки следовательно, с учетом п.2 ст.10 ГК РФ в данном случае не подлежит применению ст.333 ГК РФ, которая позволяет уменьшить договорную неустойку.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 28.04.2022.

Разрешая исковые требования ООО "Небо недвижимость" об определении подлежащей уплате неустойки, с ответчика ФИО1 на сумму задолженности по основному долгу начиная с 28.04.2022 до момента фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку договором между сторонами предусмотрено начисление пени, ответчик о чрезмерности неустойки не заявлял, следовательно, требования о взыскании пени до момента исполнения решения суда являются обоснованными, в связи с чем, в резолютивной части решения подлежит указанию на начисление пени от 04.11.2022 в размере 1% в день на остаток задолженности по основному долгу в сумме 200000 руб. до момента фактического исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании штрафа в размере 50 % от стоимости услуг исполнителя также подлежит удовлетворению, так как согласно п.5.4 Договора, ответчик должен выплатить штраф в указанном размере 50 %, поскольку произвел отчуждение Объекта недвижимости потенциальному покупателю без уведомления об этом исполнителя. Размер штрафа составляет 100000 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: сумма долга в размере 200000 руб., штраф в размере 100000 руб., неустойка на дату вынесения решения судом с учетом количества дней просрочки 378000 руб., а всего 678000 руб.

Судебные расходы суд распределяет на основании ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Небо недвижимость", ИНН № к ФИО1 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Небо недвижимость", ИНН № <***> рублей - стоимость услуг по договору оказания информационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Небо недвижимость" 378 000 рублей – пени по договору оказания информационных услуг.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Небо недвижимость" 100 000 рублей – штраф за неисполнение обязательств по договору оказания информационных услуг.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Небо недвижимость" пени в соответствии с условиями договора за период с 04.11.2022 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Небо недвижимость" судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7760 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03.11.2022.

Председательствующий