Решение по делу № 2-2918/2025 от 28.04.2025

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01- 2025-000107-98

Дело № 2-2918/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Каргиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2918/2025

по иску ФИО1 к ГСПК «Колхозник» о признании права собственности на земельный участок,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, Администрация городского округа Мытищи Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Колхозник», в котором просит признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером: № площадью 56 кв.м.

Свои требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом Гаражно-строительного потребительского кооператива «Колхозник», что подтверждается выданной ГСПК «Колхозник» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с заключенным договором купли-продажи земельного участка ГСПК «Колхозник» был приобретен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 17300кв.м., что подтверждается государственной регистрации права №, выданной ДД.ММ.ГГГГ (повторное, в замене ранее выданных свидетельств). Указанный земельный участок выкуплен ГСПК «Колхозник» путем объединения паевых взносов членов кооператива ГСПК «Колхозник», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцом выплачен паевой взнос 100% от установленной протоколом суммы, что подтверждается выданной ГСПК «Колхозник» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанный гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ГСПК «Колхозник» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, как за собственником гаражного бокса №, был закреплен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако сначала регистрация права собственности была приостановлена, а затем истцу было отказано, что подтверждается Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 26.06.2024г. №

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ГСПК «Колхозник» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, с исковые требованиями истца согласен.

Третье лицо – Администрация городского округа Мытищи, представитель в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является членом Гаражно-строительного потребительского кооператива «Колхозник», что подтверждается выданной ГСПК «Колхозник» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Соревнование» и ГСПК «Колхозник», последний приобрел земельный участок площадью 17300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был разделен на 353 вновь образованных земельных участка земельный участок, принадлежащий Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Колхозник» (ГСПК «Колхозник») на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2005г. сделана запись регистрации №, с кадастровым номером № общей площадью 17300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей. На земельных участках расположены отдельно стоящие гаражные боксы, находящиеся в собственности членов ГСПК «Колхозник», что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом Общего собрания ГСПК «Колхозник» было принято закрепить вновь образованные земельные участки за членами Гаражно-строительного потребительского кооператива «Колхозник» и зарегистрировать право собственности на каждый такой участок за собственником расположенного на нем гаражного бокса.

Членские и паевые взносы ФИО2 выплачены полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ГСПК «Колхозник».

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Имея намерение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представив необходимые документы.

Регистрация права собственности в отношении спорного земельного участка была приостановлена в связи с наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на спорные земельные участки, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации прав на земельный участок истцу отказано.

Согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ проведенного ООО «Земельная Компания», установлено, что помещение гаражного бокса № с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом квартале №

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Факт внесения паевого взноса в полном объеме и отсутствие задолженности по членским взносам подтвержден отзывом ФИО27».

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае в силу статьи 39.20 ЗК РФ никто кроме собственника спорного здания не может претендовать на получение в собственность или в аренду участка, занятого зданием и используемого исключительно его собственником.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Учитывая, что истец ФИО2 является собственником гаражного бокса, который находятся на земельном участке с кадастровым номером №, а также учитывая согласие ответчика на оформление спорного земельного участка в собственность истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСПК «Колхозник» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты> ) право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за истцом ФИО2 права собственности на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 19.05.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова