Решение по делу № 2-1899/2022 от 31.03.2023

УИД 70RS0001-01-2022-002945-33

Производство № 2-41/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порохнюк Е.Н.

при секретаре Сухушиной В.А.,

помощник судьи Сафиулина И.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Чкалова, 18» Ивановой М.С., ответчика ФИО1, его представителя, а также представителя третьего лица ФИО2, - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ТСЖ «Чкалова, 18» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

ТСЖ «Чкалова, 18» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом последующего уточнения и увеличения требований просит взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 204244,96 руб.,

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 119114,39 руб.,

- пени, начисленные в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК Российской Федерации, за период с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.01.2023 в размере 60616,60 руб.,

- пени, начисленные в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК Российской Федерации, за период с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.01.2023 в размере 15591,58 руб.,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 3355 руб.,

- расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, площадью 532,80 кв.м, расположенных по адресу: /________/, площадью 117,3 кв.м, кадастровый /________/, нежилое помещение, площадью 167,2 кв.м., кадастровый /________/, пом. 2, 14, площадью 120,2 кв.м, кадастровый /________/, площадью 8,4 кв.м, кадастровый номер /________/, площадью 119,7 кв.м, кадастровый /________/. ТСЖ «Чкалова, 18» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, созданное в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, распределения соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, защиты прав и интересов членов товарищества. За период с 01.06.2019 по 30.11.2021 собственнику нежилых помещений, расположенных адресу: /________/, по плате за нежилые помещения произведены начисления. Учитывая, что оплата не произведена, начислены пени.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Чкалова, 18» Иванова М.С., действующая на основании ордера от 31.03.2023 /________/, требования с учетом увеличения поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что лифты, общедомовое сантехническое оборудование, система теплоснабжения многоквартирного дома, земельный участок являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Лифты отнесены к опасным объектам, владельцы которых обязаны осуществлять обязательное страхование, в связи с чем расходы на страхование лифтов правомерно включены в размер платы за содержание общего имущества. Обратила внимание на то, что решение Кировского суда г.Томска от 21.02.2018 преюдициального значения для рассмотрения дела не имеет, так как в нем рассматривался вопрос о взыскании платы за коммунальную услугу (тепловую энергию), а в настоящем деле взыскивается задолженность за содержание общего имущества. Кроме того, в данном решении суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания стоимости тепловой энергии, потребленной в помещениях площадью 167,2 кв.м, а по настоящем делу следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, площадью 532,80 кв.м. Что касается расходов по уборке территории, то несение расходов по уборке территории нежилых помещений, принадлежащих ответчику, не освобождает собственника нежилых помещений от бремени несения расходов на содержание общего имущества (земельного участка под многоквартирным домом). Считала необходимым отметить, что протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, от 23.04.2019, 30.09.2020, от 30.09.2021 не оспорены и недействительными не признаны, а потому решения, отраженные в данных протоколах, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от факта пользования общим имуществом. По поводу частичной оплаты задолженности пояснила, что лицевые счета в отношении нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, открыты в августа 2022 года Квитанции до августа 2022 ему не выставлялись. По вопросу их получения он в ТСЖ не обращался. Представленные в материалы дела квитанции открыты в отношении нежилых помещений, принадлежащих третьему лицу – ФИО2 В них ошибочно была указана бoльшая площадь. ФИО2 по этому вопросу в ТСЖ также не обращался. В материалы дела не представлены доказательства того, что ФИО1 производил оплату; по представленным в дело квитанциям оплату производил ФИО2 Соответственно все платежи учтены по его лицевому счету, в связи с чем у него (ФИО2) возникла переплата. Заявления о переносе сумм переплаты на лицевой счет /________/ (ФИО1) не подавались. Пени взыскиваются с учетом исключения периодов, в которых действовали моратории.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что действительно протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, от 23.04.2019, 30.09.2020, от 30.09.2021 не оспорены. Однако, они (он и ФИО2, который является его сыном) по договоренности длительное время платят только за услуги, которые оказываются фактически одним платежом – за помещения его (ФИО1) и ФИО2 Раньше у них были разные квитанции, однако после образования ТСЖ стала приходить единая квитанция. У них был единый лицевой счет, несмотря на то, что они являются собственниками разных нежилых помещений, и ранее никаких проблем с оплатой не было, председателю это было известно. Действительно, общая сумма площадей помещений его и ФИО2 является больше на 12,1 кв.м, чем указано в квитанциях. Об этом несоответствии они устно говорили, делали каждый год сверку. В случае взыскания задолженности просил отнести недоплаченную сумму за 12 кв.м на него (ФИО1). Оплату производили за исключением услуг дворника, так как возле их нежилых помещений убирает другой дворник, а вход в нежилые помещения располагается не со стороны подъезда. Содержание узла учета тепловой энергии не должен оплачивать, так как имеется решение Кировского суда г.Томска от 21.02.2018, кроме того при рассмотрении дела 2-1912/2022 начисления за услуги дворника и страхование лифтового оборудования признаны неправомерными. Что касается лифтов, то они ими не пользуются, и кроме того у них с жильцами разные пути эвакуации. Оплата производилась ФИО2, так как на него был открыт счет, однако он (ФИО1) ему давал деньги для оплаты за помещения. Так как они сын и отец, соответственно никаких письменных документов о передаче денег не оформляли.

Третье лицо ФИО2, привлеченный к участию в деле определением Кировского районного суда г.Томска от 01.09.2022 года, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представлены письменные объяснения, которые повторяют позицию ответчика. Обращено внимание на то, что он исполнял обязанность по оплате за свое помещение, а также за помещение своего отца ФИО1, который передавал ему денежные средства.

Представитель ответчика ФИО1, а также представителя третьего лица ФИО2, - ФИО3, действующий на основании доверенностей от 11.04.2022 сроком на 10 лет и от 17.01.2022 сроком на 10 лет соответственно, поддержал позицию своих доверителей. Обратил внимание на то, что по договоренности не вносили оплату за лифты, дворника и за содержание теплового узла. О переплате у ФИО2 никто не знал. Коммерческая недвижимость при уборке территории дворником не учитывалась. Дворник убирал только половину территории – со стороны подъездов. То, что был общий лицевой счет, ясно из площади помещений, указанной в них. Несмотря на то, что она меньше на 12 кв.м, оплата принималась как общая за помещения ФИО2 и ФИО1 Какие-либо возражения до даты подачи иска по этому поводу отсутствовали. Запрета иметь 1 лицевой счет нет. Кроме того, это была ошибка ТСЖ, которую устранили лишь в ходе рассмотрения настоящего дела. ФИО2 не говорил о том, что оплачивал за ФИО1, так как это было очевидным фактом. Считал заслуживающим внимание то обстоятельство, что ранее деньги, поступающие от ФИО2, были зачтены как оплата, произведенная ФИО1 Это следует из соответствующих действий.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ч.3 ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как видно по делу, способом управления многоквартирным домом по адресу: /________/, выбрано управление товариществом собственников жилья, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.05.2011, Уставом ТСЖ «Чкалова, 18».

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.10 ЖК Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, п.6 ч.2 ст.153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ст. 158 ЖК Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу: /________/:

- /________/, площадью 117,3 кв.м, кадастровый /________/,

- нежилое помещение, площадью 167,2 кв.м., кадастровый /________/,

- /________/, площадью 120,2 кв.м, кадастровый /________/,

- /________/, площадью 8,4 кв.м, кадастровый /________/,

- /________/, площадью 119,7 кв.м, кадастровый /________/.

Указанное подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от 03.02.2022.

Учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена действующим жилищным законодательством, возложена на собственников помещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник спорных нежилых помещений в спорный период обязан вносить плату за нежилые помещения и взносы на капитальный ремонт.

По смыслу ст. 137 ЖК Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и т.д.

Как следует из указанного выше, общая площадь нежилых помещений составляет 523,8 кв.м.

В судебном заседании ответчик пояснил, что в спорный период ему и его сыну ФИО2, который является тоже собственником других нежилых помещений площадью 377,4 кв.м, производились начисления за нежилые помещения и взносы на капитальный ремонт по единой квитанции, так как у них был единый лицевой счет.

Не оспаривая площадь помещений третьего лица ФИО2 377,4 кв.м, представитель истца обратила внимание на то, что оплату производил только третье лицо ФИО2 за свои нежилые помещения в бoльшем размере, в связи с чем у него возникла переплата. ФИО1 оплату не производил. Мотивировала это тем, что из размера площади, указанной в квитанциях (898,10 кв.м) невозможно установить, что это общая площадь помещений ФИО2 и ФИО1, так как общая площадь составляет не 898,10 кв.м, а 910,20 кв.м.

Вместе с тем, суд считает, что заслуживают внимание письменные объяснения третьего лица ФИО2, согласно которым он исполнял обязанность по оплате за свое помещение, а также за помещение своего отца ФИО1, который передавал ему денежные средства.

Действительно, письменных документов об этом не представлено, однако, учитывая, что они являются отцом и сыном, это допустимо.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оплата, произведенная по квитанциям ФИО2 предназначалась для оплаты помещений не только ФИО2, но и ФИО1

Не оспаривая факт необходимости оплаты услуг, ответчик возражал против оплаты услуг дворника, содержания узла учета тепловой энергии, а также страхования лифтового оборудования.

Рассмотрев данные доводы, суд считает их необоснованными, при этом исходит из следующего.

Федеральный закон от 27.07.2010 №225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте" относит лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы к опасным объектам, владельцы которых обязаны осуществлять обязательное страхование, относятся расположенные на территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права.

Статьей 2 данного Федерального закона установлено, что владельцем опасного объекта может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, владеющие опасным объектом на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании и осуществляющие эксплуатацию опасного объекта.

Следует отметить, что собственник помещения в многоквартирном доме согласно ст. 158 ЖК Российской Федерации обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Таким образом, Жилищным кодексом установлено, что лифты, лифтовые и иные шахты в многоквартирном доме принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Из этого следует, что согласно Федеральному закону от 27.07.2010 №225-ФЗ, владельцем опасного объекта является собственник помещений в многоквартирном доме, который в свою очередь вносит плату за содержание общедомового имущества, в том числе обязательное страхование, указанное в статье 5 названного Федерального закона через ответственное за управление этим многоквартирным домом товариществу собственников жилья.

Что касается оплаты за содержание узла учета тепловой энергии, то ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела указывал о том, что данное имущество в его помещениях не находится, ссылаясь на установленные решением Кировского районного суда г.Томска от 21.02.2018 обстоятельства.

Из данного решения по делу №2-137/2018 по иску АО «ТомскРТС» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, следует, что судом было отказано в удовлетворении исковых требований. Однако, как обоснованно заметила представитель истца, предметом рассмотрения этого дела было взыскание задолженности за потребленную тепловую энергию. В настоящем же споре предметом является, в числе прочего, взыскание задолженности за содержание узла учета тепловой энергии, как за общее имущество собственников помещений.

Учитывая изложенные выше нормы в отношении обязанности собственников помещений нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, то в данной части довод подлежит отклонению.

Утверждение ответчика о том, что он не должен оплачивать услуги дворника, суд также находит несостоятельным.

Обоснованием к такой позиции ответчик приводит наличие заключенных договоров с дворниками (от 20.01.2020 и от 15.01.2020, заключенных ФИО8 и ФИО9, с учетом договора аренды нежилого помещения от 11.03.2018, заключенного им (ФИО1) и ФИО8), которые производят уборку на территории, прилегающей к его нежилым помещениям. Однако в судебном заседании он не отрицал, что дворник убирает часть территории земельного участка, придомовой территории многоквартирного дома со стороны расположения подъездов. Таким образом, учитывая, что им не оспаривается, что дворник производит уборку территории на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме, соответственно являющемся общим имуществом этих собственников, хоть и частично, а потому также должен нести бремя его содержания, в том числе путем оплаты услуг дворника. Это обстоятельство не препятствует ему в самостоятельном заключении дополнительных договоров по его желанию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности обращения ТСЖ «Чкалова, 18» за взысканием задолженности, в том числе, за услуги дворника, содержание узла учета тепловой энергии, а также страхование лифтового оборудования.

Размер установленных тарифов подтверждается:

- протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, от 23.04.2019, в котором утвержден размер обязательных платежей на содержание общедомового имущества для нежилых помещений в сумме 13,42 руб./кв.м в месяц,

- протоколом /________/ общего собрания заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, от 30.09.2020, в котором утвержден размер обязательных ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества для нежилых помещений (без учета ОДН) в сумме 11,30 руб./кв.м,

- протоколом общего собрания заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, от 30.09.2021, в котором утвержден размер обязательных ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества для нежилых помещений в сумме 11,82 руб./кв.м.

Как видно из представленных квитанций и кассовых чеков, ФИО2 производилась оплата за свои помещения, а также за помещения ФИО1, общей площадью 898,10 кв.м в следующем размере:

- 8998,96 руб. (09.08.2019, подтверждение платежа ПАО Сбербанк),

- 8998,96 руб. (03.09.2019, чек-ордер),

- 8998,96 руб. (23.09.2019, чек-ордер),

- 8998,96 руб. (15.11.2019, чек-ордер),

- 8998,96 руб. (20.12.2019, чек-ордер),

- 8998,96 руб. (21.01.2020, чек-ордер),

- 9704,87 руб. (17.02.2020, чек-ордер),

- 9704,95 руб. (26.05.2020, чек-ордер),

- 9704,95 руб. (17.06.2020, подтверждение платежа ПАО Сбербанк),

- 9704,95 руб. (07.07.2020, подтверждение платежа ПАО Сбербанк),

- 9704,95 руб. (17.08.2020, чек-ордер),

- 9469,65 руб. (17.09.2020, чек-ордер),

- 9469,65 руб. (15.10.2020, чек-ордер),

- 9402,00 руб. (13.11.2020, чек-ордер),

- 9108,00 руб. (08.12.2020, чек-ордер),

- 9105,84 руб. (12.01.2021, чек-ордер),

- 10240,77 руб. (17.02.2021, чек-ордер),

- 9105,84 руб. (15.03.2021, чек-ордер),

- 9105,84 руб. (08.04.2021, чек-ордер),

- 9105,84 руб. (12.05.2021, чек-ордер),

- 9105,84 руб. (15.06.2021, чек-ордер),

- 9105,84 руб. (15.07.2021, чек-ордер),

- 9105,84 руб. (16.08.2021, чек-ордер),

- 9429,25 руб. (10.02.2022, чек-ордер),

- 9105,84 руб. (21.09.2021, чек по операции Сбербанк онлайн),

- 9105,84 руб. (19.10.2021, чек-ордер),

- 9250,00 руб. (23.12.2021, чек-ордер),

- 9105,84 руб. (22.11.2021, чек-ордер),

- 9429,25 руб. (12.01.2022, чек-ордер).

Рассмотрев требование о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 204244,96 руб., суд приходит к выводу о его частичном удовлетворении, приводит следующий расчет в таблице.

При этом суд учитывает позицию представителя истца о том, что задолженности у третьего лица ФИО2 не имеется, а имеется переплата в значительном объеме.

Также суд учитывает зачисление оплат, произведенных ФИО2, отраженных в расчетах, изготовленных УМП «ЕРКЦ г.Томска» (графа «оплачено всего по квитанции за каждый месяц»).

месяц

начислено ФИО2 по квитанциям за 898,1 кв.м

должно быть начислено ФИО2 за 377,4 кв.м

оплачено всего по квитанции за каждый месяц

разница между произве-

денной оплатой и начислениями ФИО2 (остаток оплаченной суммы)

должен оплатить ФИО1 за 532,8 кв.м

недоплата ФИО1

тариф х 898,10

тариф х 377,4

2019 г.

Июнь

1275,3

535,91

-535,91

7015,18

Июль

1275,3

535,91

8998,96

8463,05

7015,18

0,00

Август

1275,3

535,91

8998,96

8463,05

7015,18

0,00

Сентябрь

9843,18

4136,30

17997,92

13861,62

7015,18

0,00

Октябрь

9843,18

4136,30

-4136,30

7015,18

Ноябрь

12052,5

5064,71

17997,92

12933,21

7015,18

0,00

Декабрь

12052,5

5064,71

8998,96

3934,25

7015,18

3080,93

2020 г.

Январь

12758,41

5362,85

8998,96

3636,11

7568,96

3932,85

Февраль

12758,41

5359,08

9704,87

4345,79

7568,96

3223,17

Март

12758,41

5359,08

-5359,08

7568,96

Апрель

12758,41

5359,08

10410,86

5051,78

7568,96

2517,18

Май

12758,41

5359,08

9704,95

4345,87

7568,96

3223,09

Июнь

12758,41

5359,08

9704,95

4345,87

7568,96

3223,09

Июль

12523,19

5260,96

9704,95

4443,99

7429,42

2985,43

Август

12523,19

5260,96

9704,95

4443,99

7429,42

2985,43

Сентябрь

10650,3

4475,96

9469,65

4993,69

6318,32

1324,63

Октябрь

10356,44

4351,42

9469,65

5118,23

6143,98

1025,75

Ноябрь

10354,37

4351,42

9402

5050,58

6142,76

1092,18

Декабрь

11489,3

4826,95

9108

4281,05

6816,06

2535,01

2021 г.

Январь

10354,37

4351,42

9105,84

4754,42

6142,76

1388,34

Февраль

10354,37

4351,42

10240,77

5889,35

6142,76

253,41

Март

10354,37

4351,42

9105,84

4754,42

6142,76

1388,34

Апрель

10354,37

4351,42

9105,84

4754,42

6142,76

1388,34

Май

10354,37

4351,42

9105,84

4754,42

6142,76

1388,34

Июнь

10354,37

4351,42

9105,84

4754,42

6142,76

1388,34

Июль

10354,37

4351,42

9105,84

4754,42

6142,76

1388,34

Август

10354,37

4351,42

9105,84

4754,42

6142,76

1388,34

Сентябрь

10832,52

4551,44

9105,84

4554,40

6426,42

1872,02

Октябрь

10832,52

4551,44

9105,84

4554,40

6426,42

1872,02

Ноябрь

10965,08

4608,05

9105,84

4497,79

6505,06

2007,27

Всего:

129217,99

269675,68

140457,69

203299,96

Таким образом, задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 у ФИО1 составляет 62842,27 руб. (203299,96 - 140457,69), которые подлежат взысканию.

Рассмотрев требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 119114,39 руб., суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 169 ЖК Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Не отрицая наличие обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ФИО1 также придерживался позиции о том, что оплата, произведенная по квитанциям ФИО2 предназначалась для оплаты взносов на капитальный ремонт не только ФИО2, но и ФИО1

Суд с данной позицией соглашается по мотивам, изложенным выше.

Как видно из представленных квитанций и кассовых чеков, ФИО2 производилась оплата взносов на капитальный ремонт, исходя из площади помещений 898,10 кв.м в следующем размере:

- 6358,55 руб. (09.08.2019, подтверждение платежа ПАО Сбербанк),

- 6358,55 руб. (03.09.2019, чек-ордер),

- 6358,55 руб. (23.09.2019, чек-ордер),

- 6358,55 руб. (15.11.2019, чек-ордер),

- 6358,55 руб. (20.12.2019, чек-ордер),

- 6358,55 руб. (21.01.2020, чек-ордер),

- 6699,83 руб. (17.02.2020, чек-ордер),

- 6699,83 руб. (18.04.2020, подтверждение платежа ПАО Сбербанк),

- 6699,83 руб. (26.05.2020, подтверждение платежа ПАО Сбербанк),

- 6699,83 руб. (17.06.2020, подтверждение платежа ПАО Сбербанк),

- 6699,83 руб. (07.07.2020, подтверждение платежа ПАО Сбербанк),

- 6699,83 руб. (17.08.2020, чек-ордер),

- 6699,83 руб. (17.09.2020, чек-ордер),

- 6699,83 руб. (15.10.2020, чек-ордер),

- 6699,83 руб. (13.11.2020, чек-ордер),

- 6699,83 руб. (08.12.2020, чек-ордер),

- 6699,83 руб. (12.01.2021, чек-ордер),

- 6699,83 руб. (17.02.2021, чек-ордер),

- 6951,29 руб. (15.03.2021, чек-ордер),

- 6951,29 руб. (08.04.2021, чек-ордер),

- 6951,29 руб. (12.05.2021, чек-ордер),

- 6951,29 руб. (15.06.2021, чек-ордер),

- 6951,29 руб. (15.07.2021, чек-ордер),

- 6951,29 руб. (16.08.2021, чек-ордер),

- 6951,29 руб. (10.02.2022, чек-ордер),

- 6951,29 руб. (21.09.2021, чек по операции Сбербанк онлайн),

- 6951,29 руб. (19.10.2021, чек-ордер),

- 6951,29 руб. (23.12.2021, чек-ордер),

- 6951,29 руб. (22.11.2021, чек-ордер),

- 6951,29 руб. (12.01.2022, чек-ордер).

Учитывая наличие частичной оплаты, суд приводит следующий расчет задолженности, при этом учитывает зачисление оплат, произведенных ФИО2, отраженных в расчетах, изготовленных УМП «ЕРКЦ г.Томска» (графа «оплачено всего по квитанции за каждый месяц»).

месяц

начислено ФИО2 по квитанциям за 898,1 кв.м

должно быть начислено ФИО2 за 377,4 кв.м

оплачено всего по квитанции за каждый месяц

разница между произве-

денной оплатой и начислениями ФИО2 (остаток оплаченной суммы)

должен оплатить ФИО1 за 532,8 кв.м

недоплата ФИО1

тариф х 898,10

тариф х 377,4

2019 г.

Июнь

6358,55

2671,57

-2671,57

3722,22

Июль

6358,55

2671,57

6358,55

3686,98

3722,22

35,66

Август

6358,55

2671,57

6358,55

3686,98

3722,22

35,66

Сентябрь

6358,55

2671,57

12717,1

10045,53

3722,22

Октябрь

6358,55

2671,57

-2671,57

3722,22

Ноябрь

6358,55

2671,57

12717,1

10045,53

3722,22

Декабрь

6358,55

2671,57

6538,55

3866,98

3722,22

2020 г.

Январь

6699,83

2814,96

6538,55

3723,59

3974,69

251,54

Февраль

6699,83

2814,96

6699,83

3884,87

3974,69

90,26

Март

6699,83

2814,96

-2814,96

3974,69

Апрель

6699,83

2814,96

6699,83

3884,87

3974,69

90,26

Май

6699,83

2814,96

6699,83

3884,87

3974,69

90,26

Июнь

6699,83

2814,96

6699,83

3884,87

3974,69

90,26

Июль

6699,83

2814,96

6699,83

3884,87

3974,69

90,26

Август

6699,83

2814,96

6699,83

3884,87

3974,69

90,26

Сентябрь

6699,83

2814,96

6699,83

3884,87

3974,69

90,26

Октябрь

6699,83

2814,96

6699,83

3884,87

3974,69

90,26

Ноябрь

6699,83

2814,96

6699,83

3884,87

3974,69

90,26

Декабрь

6699,83

2814,96

6699,83

3884,87

3974,69

90,26

2021 г.

Январь

6951,29

2920,61

6699,83

3779,22

4123,87

345,12

Февраль

6951,29

2920,61

6699,83

3779,22

4123,87

345,12

Март

6951,29

2920,61

6951,29

4030,68

4123,87

93,66

Апрель

6951,29

2920,61

6951,29

4030,68

4123,87

93,66

Май

6951,29

2920,61

6951,29

4030,68

4123,87

93,66

Июнь

6951,29

2920,61

6951,29

4030,68

4123,87

93,66

Июль

6951,29

2920,61

6951,29

4030,68

4123,87

93,66

Август

6951,29

2920,61

6951,29

4030,68

4123,87

93,66

Сентябрь

6951,29

2920,61

6951,29

4030,68

4123,87

93,66

Октябрь

6951,29

2920,61

6951,29

4030,68

4123,87

93,66

Ноябрь

6951,29

2920,61

6951,29

4030,68

4123,87

93,66

Всего

84607,22

194187,97

109580,75

119114,39

Таким образом, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 у ФИО1 составляет 9 533,64 руб. (119114,39 - 109580,75), которые подлежат взысканию, в связи с чем данное требование также подлежит частичному удовлетворению.

Рассмотрев вопрос о взыскании пени, начисленной в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК Российской Федерации, за период с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.01.2023, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как видно из требований истца, им исключены периоды, в которые действовал мораторий (с 06.04.2020 по 01.01.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Учитывая, что судом установлен факт наличия задолженности по оплате за нежилое помещение, суд приводит следующий расчет пени.

Пеня за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 на задолженность с июня 2019 года по февраль 2020 года:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2019:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

7 015,18

11.07.2019

09.08.2019

7,50 %

7 015,18 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

7 015,18

10.08.2019

08.10.2019

7,50 %

1/300

7 015,18 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

105,23 р.

7 015,18

09.10.2019

05.04.2020

180

7,50 %

1/130

7 015,18 ? 180 ? 1/130 ? 7.5%

728,50 р.

Итого:

833,73р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.11.2019:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

7 015,18

12.11.2019

11.12.2019

7,50 %

7 015,18 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

7 015,18

12.12.2019

09.02.2020

7,50 %

1/300

7 015,18 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

105,23 р.

7 015,18

10.02.2020

05.04.2020

7,50 %

1/130

7 015,18 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%

226,64 р.

Итого:

331,87р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2020:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 080,93

11.01.2020

09.02.2020

7,50 %

3 080,93 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 080,93

10.02.2020

05.04.2020

7,50 %

1/300

3 080,93 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

43,13 р.

Итого:

43,13р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2020:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 932,85

11.02.2020

11.03.2020

7,50 %

3 932,85 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 932,85

12.03.2020

05.04.2020

7,50 %

1/300

3 932,85 ? 25 ? 1/300 ? 7.5%

24,58 р.

Итого:

24,58р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 223,17

11.03.2020

05.04.2020

7,50 %

3 223,17 ? 26 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

Итого:

0,00р.

Сумма основного долга: 24 267,31 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 233,31 руб.

Пеня с 02.01.2021 по 31.03.2022 на задолженность за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года (49120,87 руб.):

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

49 120,87

02.01.2021

31.01.2021

7,50 %

49 120,87 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

49 120,87

01.02.2021

01.04.2021

7,50 %

1/300

49 120,87 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

736,81 р.

49 120,87

02.04.2021

31.03.2022

364

7,50 %

1/130

49 120,87 ? 364 ? 1/130 ? 7.5%

10 315,38 р.

Итого:

11 052,19р.

Сумма основного долга: 49 120,87 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 11 052,19 руб.

Пеня с 10.01.2021 по 31.03.2022 на задолженность за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2020:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 092,18

11.12.2020

09.01.2021

7,50 %

1 092,18 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 092,18

10.01.2021

10.03.2021

7,50 %

1/300

1 092,18 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

16,38 р.

1 092,18

11.03.2021

31.03.2022

386

7,50 %

1/130

1 092,18 ? 386 ? 1/130 ? 7.5%

243,22 р.

Итого:

259,60р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 535,01

11.01.2021

09.02.2021

7,50 %

2 535,01 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

2 535,01

10.02.2021

10.04.2021

7,50 %

1/300

2 535,01 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

38,03 р.

2 535,01

11.04.2021

31.03.2022

355

7,50 %

1/130

2 535,01 ? 355 ? 1/130 ? 7.5%

519,19 р.

Итого:

557,22р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 388,34

11.02.2021

12.03.2021

7,50 %

1 388,34 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 388,34

13.03.2021

11.05.2021

7,50 %

1/300

1 388,34 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

20,83 р.

1 388,34

12.05.2021

31.03.2022

324

7,50 %

1/130

1 388,34 ? 324 ? 1/130 ? 7.5%

259,51 р.

Итого:

280,34р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

253,41

11.03.2021

09.04.2021

7,50 %

253,41 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

253,41

10.04.2021

08.06.2021

7,50 %

1/300

253,41 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

3,80 р.

253,41

09.06.2021

31.03.2022

296

7,50 %

1/130

253,41 ? 296 ? 1/130 ? 7.5%

43,27 р.

Итого:

47,07р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 388,34

11.04.2021

10.05.2021

7,50 %

1 388,34 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 388,34

11.05.2021

09.07.2021

7,50 %

1/300

1 388,34 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

20,83 р.

1 388,34

10.07.2021

31.03.2022

265

7,50 %

1/130

1 388,34 ? 265 ? 1/130 ? 7.5%

212,26 р.

Итого:

233,09р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 388,34

11.05.2021

09.06.2021

7,50 %

1 388,34 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 388,34

10.06.2021

08.08.2021

7,50 %

1/300

1 388,34 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

20,83 р.

1 388,34

09.08.2021

31.03.2022

235

7,50 %

1/130

1 388,34 ? 235 ? 1/130 ? 7.5%

188,23 р.

Итого:

209,06р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 388,34

11.06.2021

10.07.2021

7,50 %

1 388,34 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 388,34

11.07.2021

08.09.2021

7,50 %

1/300

1 388,34 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

20,83 р.

1 388,34

09.09.2021

31.03.2022

204

7,50 %

1/130

1 388,34 ? 204 ? 1/130 ? 7.5%

163,40 р.

Итого:

184,23р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 388,34

11.07.2021

09.08.2021

7,50 %

1 388,34 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 388,34

10.08.2021

08.10.2021

7,50 %

1/300

1 388,34 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

20,83 р.

1 388,34

09.10.2021

31.03.2022

174

7,50 %

1/130

1 388,34 ? 174 ? 1/130 ? 7.5%

139,37 р.

Итого:

160,20р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 388,34

11.08.2021

09.09.2021

7,50 %

1 388,34 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 388,34

10.09.2021

08.11.2021

7,50 %

1/300

1 388,34 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

20,83 р.

1 388,34

09.11.2021

31.03.2022

143

7,50 %

1/130

1 388,34 ? 143 ? 1/130 ? 7.5%

114,54 р.

Итого:

135,37р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 388,34

11.09.2021

10.10.2021

7,50 %

1 388,34 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 388,34

11.10.2021

09.12.2021

7,50 %

1/300

1 388,34 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

20,83 р.

1 388,34

10.12.2021

31.03.2022

112

7,50 %

1/130

1 388,34 ? 112 ? 1/130 ? 7.5%

89,71 р.

Итого:

110,54р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 872,02

11.10.2021

09.11.2021

7,50 %

1 872,02 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 872,02

10.11.2021

08.01.2022

7,50 %

1/300

1 872,02 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

28,08 р.

1 872,02

09.01.2022

31.03.2022

7,50 %

1/130

1 872,02 ? 82 ? 1/130 ? 7.5%

88,56 р.

Итого:

116,64р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 872,02

11.11.2021

10.12.2021

7,50 %

1 872,02 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 872,02

11.12.2021

08.02.2022

7,50 %

1/300

1 872,02 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

28,08 р.

1 872,02

09.02.2022

31.03.2022

7,50 %

1/130

1 872,02 ? 51 ? 1/130 ? 7.5%

55,08 р.

Итого:

83,16р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2 007,27

11.12.2021

09.01.2022

7,50 %

2 007,27 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

2 007,27

10.01.2022

10.03.2022

7,50 %

1/300

2 007,27 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

30,11 р.

2 007,27

11.03.2022

31.03.2022

7,50 %

1/130

2 007,27 ? 21 ? 1/130 ? 7.5%

24,32 р.

Итого:

54,43р.

Сумма основного долга: 19 350,29 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 430,95 руб.

Пеня за период с 02.10.2022 по 31.01.2023 на задолженность за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года (49 120,87 руб.):

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

49 120,87

02.10.2022

31.10.2022

7,50 %

49 120,87 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

49 120,87

01.11.2022

30.12.2022

7,50 %

1/300

49 120,87 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

736,81 р.

49 120,87

31.12.2022

31.01.2023

7,50 %

1/130

49 120,87 ? 32 ? 1/130 ? 7.5%

906,85 р.

Итого:

1 643,66р.

Сумма основного долга: 49 120,87 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 643,66 руб.

Пеня за период с 02.10.2022 по 31.01.2023 на задолженность за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года (19350,32 руб.):

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

19 350,32

02.10.2022

31.10.2022

7,50 %

19 350,32 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

19 350,32

01.11.2022

30.12.2022

7,50 %

1/300

19 350,32 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%

290,25 р.

19 350,32

31.12.2022

31.01.2023

7,50 %

1/130

19 350,32 ? 32 ? 1/130 ? 7.5%

357,24 р.

Итого:

647,49р.

Сумма основного долга: 19 350,32 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 647,49 руб.

Таким образом, всего сумма пеней составляет 17 007,60 руб. (1 233,31 руб.+11 052,19 руб.+ 2 430,95 руб.+1 643,66 руб.+647,49 руб.).

Рассмотрев вопрос о взыскании пени, начисленной в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК Российской Федерации, за период с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.01.2023, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что судом установлен факт наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд приводит следующий расчет пени.

Пеня за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 на задолженность с июня 2019 года по февраль 2020 года:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2019:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 722,22

11.07.2019

09.08.2019

7,50 %

3 722,22 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 722,22

10.08.2019

05.04.2020

240

7,50 %

1/300

3 722,22 ? 240 ? 1/300 ? 7.5%

223,33 р.

Итого:

223,33руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2019:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

35,66

11.08.2019

09.09.2019

7,50 %

35,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

35,66

10.09.2019

05.04.2020

209

7,50 %

1/300

35,66 ? 209 ? 1/300 ? 7.5%

1,86 р.

Итого:

1,86руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2019:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

35,66

11.09.2019

10.10.2019

7,50 %

35,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

35,66

11.10.2019

05.04.2020

178

7,50 %

1/300

35,66 ? 178 ? 1/300 ? 7.5%

1,59 р.

Итого:

1,59руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2019:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 722,22

11.10.2019

09.11.2019

7,50 %

3 722,22 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

3 722,22

10.11.2019

05.04.2020

148

7,50 %

1/300

3 722,22 ? 148 ? 1/300 ? 7.5%

137,72 р.

Итого:

137,72руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2020:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

251,54

11.01.2020

09.02.2020

7,50 %

251,54 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

251,54

10.02.2020

05.04.2020

7,50 %

1/300

251,54 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

3,52 р.

Итого:

3,52руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2020:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

90,26

11.02.2020

11.03.2020

7,50 %

90,26 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

90,26

12.03.2020

05.04.2020

7,50 %

1/300

90,26 ? 25 ? 1/300 ? 7.5%

0,56 р.

Итого:

0,56руб.

Сумма основного долга: 7 857,56 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 368,58 руб.

Пеня с 02.01.2021 по 31.03.2022 на задолженность за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года (12464,07 руб.)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

12 464,07

02.01.2021

31.01.2021

7,50 %

12 464,07 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

12 464,07

01.02.2021

31.03.2022

424

7,50 %

1/300

12 464,07 ? 424 ? 1/300 ? 7.5%

1 321,19 р.

Итого:

1 321,19руб.

Сумма основного долга: 12 464,07 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 321,19 руб.

Пеня с 10.01.2021 по 31.03.2022 на задолженность за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2020:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

90,26

11.12.2020

09.01.2021

7,50 %

90,26 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

90,26

10.01.2021

31.03.2022

446

7,50 %

1/300

90,26 ? 446 ? 1/300 ? 7.5%

10,06 р.

Итого:

10,06руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

90,26

11.01.2021

09.02.2021

7,50 %

90,26 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

90,26

10.02.2021

31.03.2022

415

7,50 %

1/300

90,26 ? 415 ? 1/300 ? 7.5%

9,36 р.

Итого:

9,36руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

345,12

11.02.2021

12.03.2021

7,50 %

345,12 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

345,12

13.03.2021

31.03.2022

384

7,50 %

1/300

345,12 ? 384 ? 1/300 ? 7.5%

33,13 р.

Итого:

33,13руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

345,12

11.03.2021

09.04.2021

7,50 %

345,12 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

345,12

10.04.2021

31.03.2022

356

7,50 %

1/300

345,12 ? 356 ? 1/300 ? 7.5%

30,72 р.

Итого:

30,72руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

93,66

11.04.2021

10.05.2021

7,50 %

93,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

93,66

11.05.2021

31.03.2022

325

7,50 %

1/300

93,66 ? 325 ? 1/300 ? 7.5%

7,61 р.

Итого:

7,61руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

93,66

11.05.2021

09.06.2021

7,50 %

93,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

93,66

10.06.2021

31.03.2022

295

7,50 %

1/300

93,66 ? 295 ? 1/300 ? 7.5%

6,91 р.

Итого:

6,91руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

93,66

11.06.2021

10.07.2021

7,50 %

93,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

93,66

11.07.2021

31.03.2022

264

7,50 %

1/300

93,66 ? 264 ? 1/300 ? 7.5%

6,18 р.

Итого:

6,18руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

93,66

11.07.2021

09.08.2021

7,50 %

93,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

93,66

10.08.2021

31.03.2022

234

7,50 %

1/300

93,66 ? 234 ? 1/300 ? 7.5%

5,48 р.

Итого:

5,48руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

93,66

11.08.2021

09.09.2021

7,50 %

93,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

93,66

10.09.2021

31.03.2022

203

7,50 %

1/300

93,66 ? 203 ? 1/300 ? 7.5%

4,75 р.

Итого:

4,75руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

93,66

11.09.2021

10.10.2021

7,50 %

93,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

93,66

11.10.2021

31.03.2022

172

7,50 %

1/300

93,66 ? 172 ? 1/300 ? 7.5%

4,03 р.

Итого:

4,03руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

93,66

11.10.2021

09.11.2021

7,50 %

93,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

93,66

10.11.2021

31.03.2022

142

7,50 %

1/300

93,66 ? 142 ? 1/300 ? 7.5%

3,32 р.

Итого:

3,32руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

93,66

11.11.2021

10.12.2021

7,50 %

93,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

93,66

11.12.2021

31.03.2022

111

7,50 %

1/300

93,66 ? 111 ? 1/300 ? 7.5%

2,60 р.

Итого:

2,60руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

93,66

11.12.2021

09.01.2022

7,50 %

93,66 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

93,66

10.01.2022

31.03.2022

7,50 %

1/300

93,66 ? 81 ? 1/300 ? 7.5%

1,90 р.

Итого:

1,90руб.

Сумма основного долга: 1 713,70 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 126,05 руб.

Пеня за период с 02.10.2022 по 31.01.2023 на задолженность за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года (12 464,07 руб.):

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

12 464,07

02.10.2022

31.10.2022

7,50 %

12 464,07 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

12 464,07

01.11.2022

31.01.2023

7,50 %

1/300

12 464,07 ? 92 ? 1/300 ? 7.5%

286,67 р.

Итого:

286,67руб.

Сумма основного долга: 12 464,07 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 286,67 руб.

Пеня за период с 02.10.2022 по 31.01.2023 на задолженность за период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года (1713,70 руб.):

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

1 713,70

02.10.2022

31.10.2022

7,50 %

1 713,70 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 713,70

01.11.2022

31.01.2023

7,50 %

1/300

1 713,70 ? 92 ? 1/300 ? 7.5%

39,42 р.

Итого:

39,42руб.

Сумма основного долга: 1 713,70 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 39,42 руб.

Таким образом, всего сумма пени по взносам по капитальному ремонту составляет 2141,91 руб. (368,58 руб.+ 1 321,19 руб.+ 126,05 руб.+ 286,67 руб.+ 39,42 руб.)

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно: в пользу ТСЖ «Чкалова, 18» с ФИО1 подлежит взысканию:

- задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 62842,27 руб.,

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 9 533,64 руб.,

Рассмотрев вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, законодатель относит расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

На основании ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела интересы ТСЖ «Чкалова, 18» представляла Иванова М.С. по доверенности от 15.03.2022 сроком на 1 год, а также по ордеру от 31.03.2023 /________/.

11.04.2022 ТСЖ «Чкалова, 18» и адвокат Иванова М.С. заключили соглашение, согласно которому последняя обязуется оказать ТСЖ «Чкалова, 18» юридическую помощь в виде представления интересов в суде первой инстанции по настоящему спору.

Стоимость услуг определена сторонами в размере 5000 руб.

Платежным поручением /________/ от 11.04.2022 подтверждается оплата указанной суммы.

Как видно по делу, представитель Иванова М.С.:

- подавала иск (т.1 л.д.3),

- принимала участие в подготовках дела к судебному разбирательству 28.07.2022, 15.08.2022, 15.09.2022, 09.03.2023 (т.1 л.д.69, 181, т.2 л.д.23, 54),

- представляла доказательства (т.1 л.д.70),

- подавала заявление об уменьшении размера исковых требований (т.1 л.д.182), об увеличении (т.2 л.д.13, 40)

- подавала письменные ходатайства о привлечении третьего лица (т.1 л.д.216, 217),

- принимала участие в судебных заседаниях 01.09.2022, 15.09.2022, 31.03.2023 (т.1 л.д.244, т.2 л.д.24).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Иванова М.С., уполномоченная на представление интересов ТСЖ «Чкалова, 18», оказывала юридические услуги.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 данного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Принимая во внимание доказанность понесенных расходов, количество подготовок дела к судебному разбирательству, судебных заседаний, в которых принимала участие представитель Иванова М.С., категорию дела и его сложность, время, затраченное представителем на участие в рассмотрении дела, объем работы, проделанный представителем по делу, объем права, получившего защиту, и его значимость, а также принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Чкалова, 18» расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере - 5 000 руб.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из существа спора и результатов его рассмотрения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2945,76 руб. исходя из размера удовлетворенных требований (91525,42 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Чкалова, 18» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Чкалова, 18»:

- задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 62842,27 руб.,

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 9 533,64 руб.,

- расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Чкалова, 18» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2945,76 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2023.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк