Решение по делу № 2-2423/2025 от 10.12.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании недействительным описания местоположения границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к ответчику о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание истцы не явились, их представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснив их по существу. Из материалов дела следует, что истцам <ФИО> и <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО>, <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2423/2025

50RS0048-01-2025-001265-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Лолаеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Химки о признании недействительными сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к ответчику о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <№ обезличен> площадью 1 040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым № <№ обезличен> было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, имеющего статус «актуальные». Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № <№ обезличен> площадью 1 040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, владение <адрес>. Указанный участок принадлежит истцам на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>. В 2006 г. участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.

На земельном участке с кадастровым № <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная расположен жилой дом № <адрес> площадью 248,1 кв.м. 1996 года постройки, который так же принадлежит истцам на праве долевой собственности. В 2012 г. жилой поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № <№ обезличен>.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым № <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, с его кадастровыми границами. Указанный участок поставлен на кадастровый учет в 2012 г. В ЕГРН внесены сведения о границах вышеуказанного земельного участка. При этом, кадастровые границы участка с кадастровым № <№ обезличен> имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером № <№ обезличен>.

По заключению кадастрового инженера ФИО5, кадастровые границы земельного участка с кадастровым № <№ обезличен> полностью налагаются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку границы спорного земельного участка не установлены, определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Ваше Право».

Как следует из экспертного заключения ООО «Ваше Право» № ЗУ-8/25-02 от <дата>, с учетом дополнения, в результате проведенного визуально-инструментального обследования было установлено фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, которая составила 1 298 кв.м. При этом, значение площади, полученное в результате обмера фактических границ землепользования на 263 кв.м., больше чем величина площади, сведения о которой внесены в ЕГРН. По мнению экспертов, данное обстоятельство не следует брать во внимание, поскольку увеличение площади участка не превышает предельно допустимые размеры площади, установленные для участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» Постановлением администрации городского округа Химки <адрес> «Об утверждений правил землепользования и застройки территории городского округа Химки <адрес>», следовательно, соответствует требованиям п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При сопоставлении результатов натурного обследования местности со сведениями из ЕГРН, экспертами было выявлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> с границами участка с кадастровым номером № <№ обезличен>. Границы земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, практически полностью перекрывают территорию участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, сведения о местоположении которого были получены в результате геодезической съемки местности. Площадь пересечения составляет 1 297 кв.м.

Согласно заключению экспертизы, данное несоответствие возникло в 2012 г., в момент постановки на учет участка с кадастровым номером № <№ обезличен> не было учтено землепользование с кадастровым номером № <№ обезличен>, которое, согласно Плану земельного участка от <дата> (стр.24) существовало еще с 1992 г., потому, в виду вышеизложенного, имеет место реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>.

Согласно заключению эксперта, наиболее рациональным вариантом исправления реестровой ошибки является корректировка границ участка № <№ обезличен> в части исключения из площади территории, фактически занимаемой землепользованием с кадастровым номером № <№ обезличен>.

Экспертом разработан единственный вариант установления границ земельного участка истца.

Границы участка с кадастровым номером № <№ обезличен> предлагается установить по общей меже в пределах точек н 2-н 46. Каталог координат поворотных точек границ участка приведен в Таблице 2 Дополнения к заключению эксперта.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Таким образом, в ходе выполнения межевых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № <№ обезличен> выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную, что послужило препятствием для установления границ во внесудебном порядке.

В ст. 26 ч.1 п. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки <адрес>», утвержденными Постановлением администрации городского округа Химки № 264 от <дата> установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - 0,04 га, то есть 400 кв.м.

В данном случае в результате уточнения границ площадь земельного участка имеет превышение 263 кв.м. и не превышает пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в <адрес>, следовательно, положения ст. 26 ч.1 п. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» не нарушены.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> площадью 72 734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> площадью 71 431 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, в следующих координатах:

Номер

координата X

координата Y

погрешность

<№ обезличен>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен> площадью 1 302 кв.м., принадлежащего ФИО1, ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, владение <адрес>, в следующих координатах:

Номер

координата X

координата Y

погрешность

<№ обезличен>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 10 декабря 2025 г.

Председательствующий В.Ю. Демидов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →