Решение по делу № 2-3107/2025 от 08.12.2025 - о разделе жилого дома на дома блокированной жилой застройки и разделе земельного участка с изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО> о разделе жилого дома на дома блокированной жилой застройки и разделе земельного участка с изменением вида разрешенного использования земельного участка. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 03RS0006-01-2025-004426-55

Дело № 2-3107/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Галимовой Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома на дома блокированной жилой застройки и разделе земельного участка с изменением вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о разделе жилого дома на дома блокированной жилой застройки и разделе земельного участка с изменением вида разрешенного использования земельного участка.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится 1/2 доля жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Под указанным жилым домом истцу принадлежит 328/859 доли на земельный участок с кадастровым №. Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 09.03.2007г, общая площадь, находящаяся во владении истца, составляет 50,9 кв.м, а площадь ответчика 61,5 кв.м. Истцом было направлено письмо с предложением в адрес соседей о разделе в натуре жилого дома и земельного участка на самостоятельные объекты, но меры к реализации предприняты не были. Ответа не последовало. Жилой дом с кадастровым № представляет собой блочное строение общей площадью 112,4 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 09.03.2007г, жилой дом в котором, согласно экспликации, располагаются квартира №1 и квартира №2. Квартира №1 имеет общую площадь 61,5 кв.м и состоит из помещений №№1,2,4,5,5а,6. Квартира №2 имеет общую площадь 50,9 кв.м и состоит из помещений №№1,2,3,4,5,6. Истцом предприняты попытки получения разрешения на реконструкцию, но Администрацией ГО город Уфа РБ вынесен отказ № от 29.04.2025г. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, по факту разделен в натуре между истцом и ответчиком, каждая сторона пользуется своей частью дома и имеет свой изолированный выход. Так же у каждого из сособственников определены границы земельного участка по их фактическому пользованию. Споров относительно порядка владения не возникает. Водоснабжение, отопление и канализация самостоятельные в каждой части дома. Однако есть проблемы при реализации права продажи жилым зданием. В частности, при продаже доли дома, многие банки отказывают в сделке. В связи с чем, встала необходимость раздела жилого дома в натуре. В одностороннем порядке, истец самостоятельно не может произвести раздел. Так же отсутствует возможность в одностороннем порядке произвести смену разрешенного использования земельного участка на «блокированную жилую застройку». Согласно порядку пользования границами земельного участка, составлена схема раздела земельного участка с кадастровым № с определением координат. Согласно которой, в пользовании ответчика ФИО3 часть земельного участка №, общей площадью 314 кв.м. и в пользовании истца ФИО1 часть земельного участка №, общей площадью 545 кв.м.

На основании изложенного, истец просит признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом. Прекратить право истца и ответчика на общую долевую собственность жилого дома, с аннулированием записи регистрации права. Произвести раздел жилого дома с кадастровым № на дома блокированной жилой застройки. Признать право собственности за ФИО1 на блок-секцию №2, общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Признать право собственности за ФИО3 на блок-секцию №1, общей площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность истца ФИО1 часть земельного участка №, общей площадью 545 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка- блокированная жилая застройка. Выделить в собственность ответчика ФИО3 часть земельного участка №, общей площадью 314 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - блокированная жилая застройка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании направила своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения, с уменьшением площади согласилась, т.к. границы определены в связи с фактическим использованием.

Представители третьих лиц Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, ходатайств не поступало.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п. 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что в общей долевой собственности истца ФИО1 (1/2 доли) и ответчика ФИО3 (1/2 доли) находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 112,4 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом построен в 1949 году.

Земельный участок с кадастровым № на котором расположен дом, площадью 859 кв.м., также находится в общей долевой собственности: истцу ФИО1 принадлежит 531/859 доли, ответчику ФИО3 328/859 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на доли в жилом доме и земельном участке зарегистрировано на основании договора купли-продажи имущества № б/н от 22.10.2022, удостоверенного нотариусом ФИО4

Право собственности ФИО3 на доли в жилом доме и земельном участке зарегистрировано на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного врио нотариуса ФИО5

Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектами права являются ФИО1 и ФИО3, домовладение состоит из жилого дома (Литер А), площадью 44,5 кв.м., пристроя (Литер А1), площадью 33,8 кв.м., пристроя (Литер А2), площадью 8,4 кв.м., пристроя (Литер А3), площадью 10 кв.м., пристроя (Литер А4), площадью 12,4 кв.м., пристроя (Литер А5), площадью 12,7 кв.м., пристроя (Литер А6), площадью 7,2 кв.м., пристроя (Литер А7), площадью 8,5 кв.м., гаража (Литер Г2), площадью 57,2 кв.м., гаража (Литер Г13), площадью 38,5 кв.м., гаража (Литер Г14), площадью 109 кв.м., гаража (Литер Г15), площадью 29,1 кв.м., бани (Литер Г16), площадью 15,0 кв.м., предбанника (Литер Г17), площадью 9,3 кв.м., навеса (Литер Г18), площадью 12,2 кв.м., забора.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 112,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Истцом указано, что фактически спорный жилой дом состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 09.03.2007г, жилой дом в котором, согласно экспликации, располагаются квартира №1 и квартира №2. Квартира №1 имеет общую площадь 61,5 кв.м и состоит из помещений №№1,2,4,5,5а,6. Квартира №2 имеет общую площадь 50,9 кв.м и состоит из помещений №№1,2,3,4,5,6.

Как следует их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, каждый из собственников пользуется следующими помещениями (строениями) дома:

Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома, общей площадью на сегодняшний день – 50,8 кв.м., состоящей из помещений: жилой комнаты (помещение № 7 лит. А1 площадью 26,4 кв.м.), жилой комнаты (помещение № 8 лит. А3 площадью 8,0 кв.м.), кухни (помещение № 9 лит. А5 площадью 10,3 кв.м.), коридора (помещение № 10 лит. А6 площадью 3,1 кв.м.), санузла (помещение № 10а площадью 3,0 кв.м.),

Ответчик ФИО6 пользуется частью жилого дома, общей площадью на сегодняшний день – 61,5 кв.м., состоящей из помещений: коридора (помещение № 1 лит. А7 площадью 5,9 кв.м.), ванной (помещение № 2 лит. А4 площадью 6,5 кв.м.), кухни (помещение № 4 лит. А2 площадью 12,4 кв.м.), жилой комнаты (помещение № 5 лит. А площадью 10,8 кв.м.), коридора (помещение № 5а площадью 4,0 кв.м.), жилой комнаты (помещение № 6 площадью 21,9 кв.м.).

Как предусмотрено статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте) индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

По смыслу приведенных правовых норм, объект недвижимости (объект жилищных прав), являющийся предметом раздела между собственниками, в результате такого раздела (если он возможен в силу требований закона), во всяком случае, должен обладать характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3. пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таим образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр), согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, т.е. проведения общественных обсуждений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа РБ от 28.09.2022 г. № 18/5, земельный участок с кадастровым № относится к территориальной зоне Ж-1.

В соответствии Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа РБ от 28.09.2022 г. № 18/5 в территориально зоне Ж-1 предусмотрена блокированная жилая застройка, при наличии условия:

Таблица 4.1. п. 2.3. Образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведённых не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.

Частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения иска по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «РИА ПЛЮС».

Согласно заключению эксперта ООО «РИА ПЛЮС» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам:

1. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, соответствует требованиям, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а так же является блокированным жилым домом, состоящим из двух блок - секций №1 и №2.

2. Раздел жилого дома с технической точки зрения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на блокированные жилые дома (блок-секция №1 и блок-секция №2) - возможен. В результате раздела жилого дома, образуются блок-секция №1 площадью 61,5 кв.м. и блок-секция №2 общей площадью 50,8 кв.м.

3. В результате раздела жилого дома общей площадью 112,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два автономных жилых блока-секции №1 и №2 и их выдел в натуре, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, и, как следствие, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает.

4. В результате раздела жилого дома с кадастровым №, на жилые блокированные дома (блок-секция №1 и блок-секция №2), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, градостроительным и санитарным нормам.

5-6. Раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на самостоятельные земельные участки (участок №1 и участок №2) и их выдел в натуре с соблюдением действующих норм и правил - возможен.

В результате раздела образуются следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым № общая площадь 315 кв.м., вид разрешенного использования - «Блокированная жилая застройка».

:ЗУ1

<данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым №, общая площадь 315 кв.м., вид разрешенного использования - «Блокированная жилая застройка».

:ЗУ2

<данные изъяты>

Также в дополнение к заключению эксперта № представлено письменное пояснение эксперта ФИО7, в котором она указывает:

Согласно исследованию и описания вопроса №, поставленным судом, в соответствии пунктом 40 статьи 1 и пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на блокированные жилые дома (блок-секция №1 и блок-секция №2) и их выдел в натуре с соблюдением действующих норм и правил возможен.

Блок-секция №1 включает в себя: коридор (на поэтажном плане пом.1) - площадью 5,9 кв.м., ванную (на поэтажном плане пом.2) - 6,5 кв.м., кухню (на поэтажном плане пом.4) - 12,4 кв.м., жилая комната (на поэтажном плане пом.5) -10,8 кв.м., коридор (на поэтажном плане пом.5а) - 4,0 кв.м. и жилая комната (на поэтажном плане пом.6) - 21,9 кв.м. Общая площадь блок-секции №1 составила 61,5 кв.м., жилая - 32,7 кв.м.

Блок-секция №2 включает в себя: жилую комнату (на поэтажном плане пом.7) - 26,4 кв.м., жилую комнату (на поэтажном плане пом.8) - 8,0 кв.м., кухню (на поэтажном плане пом.9) - 10,3 кв.м., коридор (на поэтажном плане пом. 10) - 3,1 кв.м. и санузел (на поэтажном плане пом. 10а) - 3,0 кв.м. Общая площадь блок-секции №2 составила 50,8 кв.м., жилая - 34,4 кв.м.

В результате раздела жилого дома, образуются блок-секция №1 площадью 61,5 кв.м и блок-секция №2 общей площадью 50,8 кв.м.

По пятому вопросу:

Согласно п.4 ст. 11.2 Земельного Кодекса определено:

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных военных созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и оборон созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда на землях или безопасности для размещения впоследствии упраздненные воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации органов государственной охраны.

ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка,, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

в соответствии с главами 3,4 Градостроительного Кодекса РФ следует, определяются Правилами землепользования и застройки и генеральными планами населенных пунктов.

При проведении экспертного осмотра, проведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым № по фактически закрепленным на местности заборам и углам строений с применением спутникового GPS приемника.

В соответствии Правил Землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № находится в территориальной зоне Ж-1 (жилая зона) – это территориальная зона, предназначенная для индивидуальной жилой застройки.

На кадастровом учете земельный участок с кадастровым № определен площадью 859 кв.м. и с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

На земельном участке расположено здание с кадастровым №, которое также имеет наименование жилой дом.

По результатам экспертного осмотра ситуации на местности определено, что земельный участок фактически разделен на 2 части с самостоятельным выходом на земли общего пользования для каждого жилого блока. Согласно Правилам Землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, минимальные параметры образованных земельных участков не регламентируются.

В связи с вышеприведенным, следует, что раздел земельного участка с учетом сложившегося пользования и исторических норм ПЗЗ возможен.

В результате раздела образуются следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым №, общая площадь 312 кв.м., вид разрешенного использования - «Блокированная жилая застройка».

<данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым № общая площадь 546 кв.м., вид разрешенного использования - «Блокированная жилая застройка».

:ЗУ2

<данные изъяты>

Выводы, изложенные в экспертном заключении, сторонами не оспаривались.

При таком положении, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований, с определением площадей блок-секций в соответствии с заключением эксперта ООО «РИА ПЛЮС».

Приведенное заключение судебной экспертизы представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждались.

Также суд считает, что сомнений в правильности и обоснованности данного экспертного заключения не имеется.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный блокированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, блоки расположены на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратного не представлено.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома на дома блокированной жилой застройки и разделе земельного участка с изменением вида разрешенного использования земельного участка признала, не возражала против удовлетворения.

Признание ответчиком иска сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, ответчику разъяснены значение и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таком положении, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.05.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков-секций: блок-секция № 1, площадью 61,5 кв.м. и блок-секция № 2, площадью 50,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на блок-секцию № 1, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на блок-секцию № 2, общей площадью 50,8 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 <данные изъяты> часть земельного участка №, площадью 312 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – блокированная жилая застройка, в координатных точках:

Имя точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 <данные изъяты> часть земельного участка №, площадью 546 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – блокированная жилая застройка, в координатных точках:

Имя точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →