Дело №2-2928/2025
50RS0005-01-2025-003282-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 муниципального округа Московской о признании права собственности на гараж, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, д. Бунятино, <адрес>, территория квартал Лидер, гараж №, ссылаясь на то, что истец является собственником данного гаража. Земельный участок под гаражом был предоставлен истцу на основании распоряжения Территориального органа ФИО2 <адрес> ФИО4 Бунятинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка №/г от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы сельского поселения Синьковское ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы сельского поселения Синьковское ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом. Гараж построен в 1995 году. В настоящее время оформление права собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала.
ФИО2 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в суд от представителя ФИО2 по доверенности ФИО7 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО2, возражает против удовлетворения иска, так как договор аренды истек.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального органа ФИО2 <адрес> ФИО4 Бунятинского сельского округа, истцу ФИО3 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м, для гаража, по адресу: д. Бунятино, <адрес>, с заключением договора аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеназванного распоряжения, между ФИО4 Бунятинского сельского округа (арендодатель) и истцом ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/Г от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м, под гаражом, расположенный: д. Бунятино, <адрес>, ФИО2 <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы сельского поселения Синьковское ФИО2 муниципального района <адрес> истцу ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 30 кв.м под гараж по адресу: д. Бунятино, <адрес>, с заключением с ФИО3 договора аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с приложением схемы земельного участка.
На основании вышеназванного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – ФИО4 сельского поселения Синьковское и арендатором ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №/Г, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор ФИО3 принимает в аренду земельный участок площадью 30 кв.м под гаражом, расположенный в д. Бунятино, <адрес>, ФИО2 <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы сельского поселения Синьковское ФИО2 муниципального района <адрес> ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м, расположенный в д. Бунятино, <адрес>, под гараж, с заключением договора аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с приложением схемы земельного участка.
Согласно архивной выписки, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО2 муниципального района <адрес> ФИО3 – истцу по делу предоставлен из земель государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах ФИО2 муниципального района <адрес> земельный участок площадью 30,0 кв.м, под гаражом № в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок расположен по адресу: <адрес>, сельское поселение Синьковское, д. Бунятино, <адрес>, гаражный квартал «Лидер», основная категория земельного участка – земли населенных пунктов.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Муниципальным учреждением «Синьковское благоустройство» истцу ФИО3 следует, что по результатам инвентаризации земельных участков, находящихся под гаражами и сараями, проведенной ФИО4 сельского поселения Синьковское в 2011 году, за ФИО3 числится гараж №, расположенный в гаражно-сарайном квартале «Лидер» в д. Бунятино, ФИО2 муниципального округа, <адрес>, гараж выстроен до 2004 года.
Совокупность исследованных судом письменных доказательств подтверждает факт того, что спорный гараж находится на земельном участке, который в установленном законом порядке был предоставлен истцу под соответствующие цели использования - под гараж.
Права истца на гараж никем не оспариваются.
На земельном участке, который был предоставлен истцу органом местного самоуправления в аренду под гараж, находится гараж общей площадью 30,0 кв.м, которым владеет истец ФИО3 Право на указанный объект недвижимости за истцом не зарегистрировано.
По правилам ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу положений ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
На спорный гараж кадастровым инженером ФИО8 составлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорный гараж является постройкой 1995 года, площадь гаража составляет 30,0 кв.м.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен истцу в аренду под существующим гаражом органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, ФИО2 за время существования спорного гаража по настоящее время с требованиями к истцу о сносе спорной постройки не обращался, за истцом ФИО3 надлежит признать право собственности на гараж, площадью 30,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., д. Бунятино, <адрес>, территория квартал Лидер, гараж №.
В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено и подтверждается совокупностью исследованных судом по делу доказательств, что строительство спорного гаража было осуществлено на земельном участке, который был предоставлен истцу под существующим строением (гаражом), на территории квартала Лидер.
До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, используемые для размещения гаражей, как правило, предоставлялись гаражным кооперативам (иным организациям, при которых были организованы гаражные кооперативы) на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве аренды. В последующем было установлено правило о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными гаражным потребительским кооперативам, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №230-ФЗ), а затем - в порядке, установленном главой V.1 данного Кодекса (пункт 2.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ).
Согласно ст.80 ЗК РФ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
До ДД.ММ.ГГГГ в гражданском законодательстве отсутствовало понятие самовольной постройки нежилой недвижимости.
В силу того, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, возведенная до ДД.ММ.ГГГГ нежилая недвижимость, не может быть признана самовольной постройкой и не может быть снесена, как самовольная постройка.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №А65-26122/2010, понятие «самовольная постройка» не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, которые были построены до ДД.ММ.ГГГГ и не являлись индивидуальными жилыми домами. Такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 ГК РФ, которая применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, спорный гараж, в силу закона не является самовольной постройкой.
В соответствии с п.20 ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин наряду со случаями, указанными в данной статье, вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в собственность бесплатно земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодеком), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что на земельном участке площадью, указанной в договоре аренды, 30 кв.м, находится спорный гараж площадью 30,0 кв.м, которым истец владеет и пользуется на протяжении более 15 лет, истцу как владельцу спорного гаража, ФИО2 муниципального района <адрес> в 2005-2013г.г. был предоставлен земельный участок в аренду, под существующим гаражом.
Спорный гараж построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Доводы ФИО2 изложенные в письменном заявлении о том, что срок действия договора аренды земельного участка истек, договор аренды не был пролонгирован, не являются основанием для отказа истцу в иске в связи со следующим.
В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
ФИО2 не представил суду доказательства того, что после истечения срока договора аренды земельного участка арендодатель возражал против пользования истцом земельным участком, не представил доказательства направления в адрес истца писем соответствующего характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на гараж, площадью 30,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский г.о., д. Бунятино, <адрес>, территория квартал Лидер, гараж №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный гараж с внесением соответствующей записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.
Мотивированный текст решения составлен
ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: