Решение по делу № 2-328/2023 от 20.01.2023 | Азовский городской суд (Ростовская область)

№ 2-328/2023

УИД 61RS0009-01-2022-005360-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Племенная птицефабрика "Дон" о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Племенная птицефабрика "Дон" о расторжении договора аренды, в обоснование иска указав, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 14 190 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования бывшего <данные изъяты>».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок обременен договором аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>, заключенным с ООО Племенная птицефабрика «Дон».

Их архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истец получил копию указанного договора.

Пунктом 3 Договора установлено, что арендная плата выплачивается арендатором в виде 2 тонн фуражного зерна.

Договор также содержит обязательное требование соблюдать арендатором установленный режим использования земель и только для производства сельскохозяйственной продукции.

При этом, как указал истцу предыдущий собственник земельного участка, на протяжении многих лет ответчиком не осуществляется выплата арендной платы. Истец также не получает арендную плату.

Истец указывает, что ответчик фактически не использует земельный участок сельскохозяйственного назначения по его целевому назначению, фактически ответчик не обрабатывает принадлежащий ему земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия - требование с приложением Соглашения о расторжении договора аренды, которое ответчику необходимо было подписать и направить истцу в течение 3 календарных дней, с даты получения претензии.

Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответ истцом не получен, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, в связи с чем истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>, заключенный между истцом и ответчиком.

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14 190 кв.м.

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 600 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 14 190 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования бывшего <данные изъяты>».

Пунктом 3 Договора установлено, что арендная плата выплачивается арендатором в виде 2 тонн фуражного зерна.

В исковом заявлении указано, что ответчик фактически не использует земельный участок сельскохозяйственного назначения по его целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию о расторжении договора аренды, которое ответчику необходимо было подписать и направить истцу в течение 3 календарных дней, с даты получения претензии. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена ответчиком без исполнения.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в аб.2 пп. 1 п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом того, что ответ на направленную в адрес ответчика претензию истцом не получен, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, принадлежащий истцу выделен в установленном порядке, а также то обстоятельство, что ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды (оплаты аренды), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>, заключенный между истцом и ответчиком в части, в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Оснований для удовлетворения требования о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об аренде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14 190 кв.м суд не усматривает, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей надлежит взыскать с ответчика в пользу истца, исходя из заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Племенная птицефабрика "Дон" о расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>, в части, в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО Племенная птицефабрика "Дон" (ОГРН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.