Дело № 2-2486/2022

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2022 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной А.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Оренбурга о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что она является дальней родственницей <данные изъяты> которая умерла 28.03.2019 года. Истица вместе с <данные изъяты> с 2007 года проживала в жилом доме по <адрес>, который принадлежал на праве собственности <данные изъяты> По договору дарения от 15.09.2014 года, <данные изъяты> подарила свой дом истице. Договор дарения подписан лично сторонами, условия договора исполнены, жилой дом был передан ФИО2 После заключения договора истица также вместе с <данные изъяты> проживала в доме, содержала его, оплачивает коммунальные услуги. Однако, при жизни <данные изъяты> право собственности на дом не было оформлено надлежащим образом. В настоящее время истица не может оформить дом, т.к. <данные изъяты>. умерла. Договор дарения был заключен в письменной форме, содержит все существенные условия о предмете недвижимого имущества. <данные изъяты> заключив договор, выразила свою волю на дарение дома, а истица приняла его в дар. На этом основании просит признать договор дарения жилого дома по <адрес> от 15.09.2014 года заключенным, признать за истицей право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Ее представитель ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истица приходится <данные изъяты> дальней родственницей. <данные изъяты> проживала в своем доме вместе с мужем, детей у них не было. После смерти мужа, <данные изъяты> осталась одна, поскольку она находилась в преклонном возрасте, ей требовалась помощь. Она поселила к себя ФИО2, истица проживала вместе с <данные изъяты> с 2007 года, в 2014 году они пытались оформить договор дарения дома надлежащим образом, но из-за возраста <данные изъяты> не смогли.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск. В возражениях указывает, что спорный жилой дом был зарегистрирован по праву личной собственности за <данные изъяты> на основании постановления администрации г.Оренбурга. В соответствии с законом право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Просит суд принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с законом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании Удостоверения Оренбургского Инвентаризационно-Технического бюро от 27.08.1992 года, за <данные изъяты> зарегистрировано право личной собственности на жилой дом по <адрес> г.Оренбурга. Право собственности зарегистрировано на основании постановления администрации от 07.08.1992 года № 52п.

Истица представила суду Распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 12.02.2014 года об установлении адреса объекту недвижимости и образовании земельного участка по адресу: г.Оренбург, <адрес>

Указанным Распоряжением жилому дому литер А1А2А3, зарегистрированному ранее по адресу: г.Оренбург, <адрес> установлен адрес: г.Оренбург, <адрес> с выделом земельного участка площадью 251 кв.м. в самостоятельное домовладение из участка совместного пользования. Жилой дом литер А1А2А3 по <адрес> подлежит регистрации в организации по учету объектов недвижимого имущества как самостоятельное домовладение. Образован земельный участок площадью 251 кв.м., на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, местоположение: г.Оренбург, <адрес>

Согласно свидетельству о смерти от 04.04.2019 года <данные изъяты> умерла 28.03.2019 года.

По данным Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти <данные изъяты> не открывалось.

В обоснование иска ФИО2 представила суду письменный договор дарения, от 15.09.2014 года, в котором указано, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, зарегистрирована по адресу г. Оренбург, <адрес> дарит жилой дом, находящийся в ее собственности по адресу: г.Оренбург, <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения. Площадь дома 34,6 кв.м. с пристройками (гараж кирпичный, сарай с погребом). Передача подаренного дома ФИО2 наступает в момент подписания договора дарения 15.09.2014 года.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями п.3 ст.551 ГК РФ также определено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании были опрошены свидетели <данные изъяты> которые пояснили, что после смерти мужа <данные изъяты> проживала одна, она пригласила к себе жить ФИО2 Истица ухаживала за <данные изъяты> вместе они прожили 15 лет. <данные изъяты> говорила, что оформит дом на истицу, т.к. она много лет за ней ухаживала. Согласно домовой книги истица зарегистрирована в спорном доме с 2007 года.

Учитывая, что истица не может зарегистрировать договор дарения жилого дома в установленном законом порядке, по причине смерти дарителя <данные изъяты> суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес> кадастровый № от <данные изъяты> к ФИО2 на основании договора дарения от 15.09.2014 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 15.11.2022 года