Решение по делу № 2-2405/2024 от 29.01.2025 - о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договоров, взыскании коммунальных платежей.

Дело № 2-297/2025

УИД: 91RS0006-01-2023-003186-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Граб О.В.,

при секретаре судебного заседания – Минайченко В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдел по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации по Бахчисарайскому району Республики Крым, Администрация Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договоров, взыскании коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- досрочно расторгнуть договор, заключенный 16.10.2019 года между ФИО1 и ФИО1, которым во временное безвозмездное пользование ответчику передан жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а;

- признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> а;

- досрочно расторгнуть договор, заключенный 12.10.2019 года между ФИО1 и ФИО1, которым ответчику передан в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером №;

- взыскать расходы по оплате за электроэнергию в сумме 5 071, 68 руб., за газ – 8 840,97 руб., а всего 13912, 65 руб.,

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 руб., почтовые расходы по направлению уведомлений в размере 722, 40 руб., почтовые расходы по направлению искового заявления сторонам в размере 641, 40 руб., расходов за составление искового заявления в размере 10 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> а. В указанном доме зарегистрирован и проживает истец, а также зарегистрирован, но не проживает ответчик. 16.09.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, предметом которого являлась передача ФИО1 во временное безвозмездное пользование для проживания жилого дома, площадью 81,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> а. Согласно п. 1.2 указанного договора безвозмездного пользования жилым домом от 16.09.2019 имущество передается во временное пользование на срок с 16.09.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ, т.е на сто лет, по истечении которого ссудополучатель обязуется возвратить указанное имущество, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Ответчиком условия договора не выполняются: не осуществляет уборку и мелкий ремонт имущества, а также не оплачивает электроэнергию и газ. Кроме того, 12.10.2019 между ФИО1 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком, площадью 563 кв.м., кадастровый №, предметом которого являлась обязанность ФИО1 передать ФИО1 во временное безвозмездное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а. Акт приема – передачи земельного участка к договору безвозмездного пользования земельным участком от 16.09.2019, т.е. подписан ранее, чем заключен договор – 12.10.2019. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в ЕГРН 27.08.2020 как ограничение прав обременения объекта недвижимости №.

Истец ссылается, что ФИО1 в указанном жилом доме проживал в период времени с 2019 года по октябрь 2020 года. После указанной даты выехал из жилого дома принадлежащего истице добровольно и в настоящее время проживает с женой в <адрес> в <адрес>, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от договора безвозмездного пользования жилым помещением. Письмом от 29.08.2023 истец уведомила ответчика о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования земельным участком от 12.12.2019, что подтверждается уведомлением о вручении от 02.09.2023, однако ответа от ответчика не последовало.

Кроме того, решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 08.11.2022 установлено, что ответчик ФИО1 фактически не проживал по вышеуказанному адресу. Из пояснений ответчика следует, что ответчик фактически проживает по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежал ФИО1, но в ходе рассмотрения дела был им отчужден, тем самым ответчик сам намеренно ухудшил свои жилищные условия. Таким образом, было установлено, что ответчик не использует спорное жилое помещение по его назначению - для личного проживания либо проживания членов семьи, общего хозяйства с истцом не ведет, покинул спорное жилое помещение добровольно, проживает в ином жилом помещении, собственником которого являлся до 16.06.2022г., что свидетельствует об утрате им интереса к спорному жилому помещению, а также учитывая, что его регистрация препятствует истцу во владении и распоряжении принадлежащим истцу имуществом и увеличивает размер начисленных истцу коммунальных платежей.

Определением суда (протокольной формы) от 28.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации по Бахчисарайскому району Республики Крым.

Определением суда (протокольной формы) от 19.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.

В судебном заседании ФИО1 просила иск удовлетворить. Также представила суду письменные пояснения, в которых указала на то, что в 2008 ею были заключены наследственные договоры с дочерью. В 2019 ответчик убедил её в том, что если она заключит с ним договор безвозмездного пользования, он будет ей помогать и её имущество разделится пополам между детьми. С февраля 2020 дочь по её просьбе, переехала к ней жить, а с ноября 2020 сын – ответчик выехал из дома добровольно. 25 октября 2023 ФИО1 приехал и сказал, что будет жить в доме, однако она его не пустила, так как в доме две жилых комнаты, в которых живут она и её дочь ФИО15 Указала, что на ксерокопии оспариваемых договоров стоит ее подпись, но когда и при каких обстоятельствах она их подписывала не помнит. Ссылалась, что не могла подписать оспариваемые договора, которые заключены сроком на 99 лет, поскольку заключила наследственный договор с дочерью. Относительно выполнения условий договора указала, что ответчик земельный участок не обрабатывает, в 2018 году построил теплицу, которая летом 2024 развалилась от сильного ветра, для уборки которой ей пришлось нанимать другого человека.

Представители истца ФИО2, адвокат Белоусова Н.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, полагая, что условия договоров безвозмездного пользования стороной ответчика не исполняются. ФИО2 пояснила, что все действия ответчика, связанные с ремонтом дома, только вредят имуществу, при переустановке котла, испортил отопление, у построенной им теплицы, после сильного ураганного ветра, выпали стекла.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Указали на то, что условия договора ответчиком исполняются надлежащим образом, он осуществляет мелкий ремонт дома, так как это предусмотрено договором, оплачивает коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на счет истца. Некоторое время он работал вахтовым способом, по этой причине периодически отсутствовал дома. По возвращению, его не пустили жить в дом, так как там проживает вместе с матерью его сестра ФИО15, поскольку места для него нет, его отправили жить в летнюю кухню, в которой отсутствуют условия.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что земельный участок ФИО1 является смежным по отношению к его земельному участку, он периодически помогает ФИО1: выносит мусор, осуществлял замену розетки, отключал кран на зимний период, помогал подвинуть шифер на крыше дома. ФИО1 видел один раз в 2024 в огороде.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с середины мая 2023 года он в течение 2-х месяцев выполнял строительные работы по адресу: <адрес> а, осуществлял ремонт, штукатурил дом, копал огород. На работу его пригласила ФИО15, оплачивали его услуги ФИО1 и ФИО15

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она является супругой ответчика ФИО1 В настоящее время брачные отношения прекращены. В период с 2017 по 2021 они проживали в доме истца. С началом пандемии сестра ФИО1 – ФИО15 приехала к матери, после чего стали возникать конфликтные ситуации. В 2019 ФИО1 и ФИО1 заключили договора безвозмездного пользования домом и земельным участком, несколько раз возили договора в МФЦ. Инициатором заключения оспариваемых договоров была истец. В связи с конфликтными отношениями, она вынуждена была уехала жить к дочери, ФИО1 остался проживать в доме матери. До появления ФИО15 в доме, взаимоотношения между истцом и ответчиком были отличными, жили одной семьей. В период с 2020 по 2022 ФИО1 плавал на катерах, заработанные средства вкладывал в дом, сделал кухню, летнюю кухню, теплицу. Оплачивал коммунальные услуги, выполнял по дому мужскую работу. Готов жить в доме, но его не пускают, поэтому в настоящее время живет в летней кухне.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает около 45 лет. Показал, что ему известно, что ФИО1 живет в <адрес> недалеко от автостанции, а работает в <адрес>. Указал, что недавно помогал ФИО1 разгружать шифер по месту его жительства. Также ему известно о том, что ФИО1 строил теплицу по месту своего жительства. У ФИО1 конфликт с сестрой, поэтому он проживает в летней кухне.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что с ФИО1 учились одном классе. Указал, что ему известно о том, что ФИО1 живет в <адрес> в родительском доме. Периодически встречаются с ФИО1, проводят вместе время, в позднее время ФИО1 возвращался к себе домой. У ФИО1 конфликт с сестрой.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что периодически встречает ФИО1 в районе автостанции в <адрес>. Ему известно, что ФИО1 подрабатывает в <адрес>, где живет последний ему неизвестно. В селе говорят о том, что у ФИО1 и его сестры конфликтные отношения.

Выслушав пояснения лиц явившихся в судебное заседание, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приход к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьями 698 и 699 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Рассмотрением дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> а.

16.09.2019 между ФИО1 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, предметом которого являлась передача ФИО1 во временное безвозмездное пользование для проживания жилой дом, площадью 81,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а (том 1 л.д.17).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком, площадью 563 кв.м., кадастровый №, предметом которого являлась обязанность ФИО1 передать ФИО1 во временное безвозмездное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а (том 2 л.д.19).

Актом приема – передачи жилого дома с надворными строениями к Договору безвозмездного пользования жилым помещением от 16.09.2019 ссудодатель ФИО1 передала Ссудополучателю ФИО1 во временное безвозмездное пользование следующее имущество: жилой дом (лит. А, А1, п/А), площадью 81,8 кв.м., летнюю кухню (лит. З), площадью 15,8 кв.м., летнюю кухню (лит. М), площадью 24,6 кв.м, сарай (лит. Е), площадью 4,4 кв.м., расположенных на земельном участке 563 кв.м. (том 1 л.д.18).

Актом приема – передачи земельного участка безвозмездного пользования земельным участком от 16.09.2019 ссудодатель ФИО1 передала ссудополучателю ФИО1 во временное безвозмездное пользование земельный участок, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> а (том 1 л.д.20).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что ФИО1 использует спорное жилье не по назначению, покинул спорное жилье добровольно, обязанности по поддержанию жилого помещения не исполняет, коммунальные услуги не оплачивает, ухудшил свои жилищные условия, путем продажи принадлежащего ему жилья. В связи с чем, она направила в его адрес 29.08.2023 уведомления о досрочном отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением от 16.09.2019 и досрочном расторжении договора безвозмездного пользования земельным участком от 12.10.2019 (том 1 л.д. 21, 22), однако полученные уведомления оставлены ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 31.05.2023 года по деду № 33-3113/2023 в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО1 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, установлено, что выезд ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а, носил временный характер, ввиду трудоустройства в <адрес> и наличия конфликтных ситуаций, сложившихся между родственниками. Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию.

Из постановления ОМВД России по Бахчисарайскому району от 08.11.2023 об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, следует, что 25.10.2023 ФИО1 прибыл по адресу: <адрес> а, где ФИО1 отказалась передать ему ключи от жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и не допустила к проживанию в указанном жилом помещении. ФИО1 пояснила, что передала ФИО1 ключи от помещения летней кухни, где имеются все необходимые условия для проживания (том 3 л.д. 44).

Из п. 3.1 договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного 16.09.2019 между ФИО1 и ФИО1, следует, что ссудодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Ссудополучатель использует переданное имущество не в соответствии с настоящим договором.

В п. 3.1 договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного 12.10.2019 между ФИО1 и ФИО1, следует, что ссудодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Ссудополучатель использует переданное имущество не в соответствии с настоящим договором.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства достаточных доказательств, подтверждающих, что ФИО1 использовал жилое помещение и земельный участок не по назначению, не представлено.

Суд не может принять в качестве оснований для удовлетворения иска довод истца и его представителей о том, что ответчик не использует спорное жилое помещение по его назначению и не выполняет условия договора в части ремонта и оплаты коммунальных услуг, поскольку как указала представитель истца ФИО2 и не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела, ответчик все работы по дому выполняет не качественно, построил теплицу, но в ней после урагана выпали стекла, осуществил замену котла и испортилось отопление в доме, осуществляя ремонт, использует подручные средства, которые находит, а не покупает новые.

Вышеуказанное свидетельствует о выполнении ответчиком п. 2.2.1 – 2.2.7 договора безвозмездного пользования жилым домом, при этом качество выполняемых работ, существенного значения для рассмотрения дела не имеет.

Наличие неприязненных отношений между ФИО2, и ФИО1, а также отсутствие возможности истца перед подписанием договоров, внимательно с ними ознакомиться, не может служить основанием для досрочного прекращения, заключенных договоров.

Суд не принимает в качестве доказательств фотографии теплицы, поскольку они не позволяют установить место и время их создания.

Довод истца и её представителей о том, что ФИО1 намеренно ухудшил свои жилищные условия, путем продажи единственного принадлежащего ему недвижимого имущества правого значения для рассматриваемого дела не имеет.

Ссылка истца о том, что ФИО1 не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, также нельзя признать состоятельным, поскольку исходя из условий договора указанное обстоятельство, не является основанием для расторжения договора.

Так, согласно выписки по счету ФИО1, в адрес последней ФИО1 переводились следующие денежные средства: 02.06.2022 – 500 руб., 02.08.2022 – 500 руб., 24.03.2023 – 500 руб., 12.10.2023 – 500 руб., 28.11.2023 – 500 руб.

Тот факт, что ответчик в определенный период не участвовал в расходах по содержанию жилого помещения, сам по себе с учетом указанных выше обстоятельств основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, а также расторжения договоров не является.

Суд считает, что сам по себе факт временного непроживания ФИО1 в спорном жилом помещении, исходя из сложившихся между истцом, дочерью истца и ответчиком конфликтных отношений, не свидетельствует о его безусловном отказе от прав на спорное жилое помещение, так же как и то, что ответчик не в полной мере исполняет обязанности по оплате жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдел по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации по Бахчисарайскому району Республики Крым, Администрация Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договоров, взыскании коммунальных платежей – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.02.2025 года.

Судья п/п О.В. Граб