РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Гейдаровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между администрацией гор. Владивостока и ООО «Стоматологический центр Люкс» заключен договор № <номер> от <дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 932 кв.м., расположенный по адресу гор. <адрес> Срок аренды установлен с <дата>. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании соглашения <дата> обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО1, внесена запись государственной регистрации. С <дата> УМС гор. Владивостока является арендодателем по вышеуказанной договору. В адрес ответчика направлена претензия. Задолженность по арендной плате за период с <дата> составляет 2 480 020,99 рублей, пеня за период с <дата> составила 2 135 509,23 рублей. По этим основаниям просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 480 020,99 рублей и пени -2 135 509,23 рублей.

Впоследствии истец требования уточнил, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 813 619,94 рублей за период <дата> и пеню за период с <дата> в размере 2 877 226,11 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, уточнениях и пояснениях к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании требования иска не признал по доводам письменных возражений, указав на то, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком. Помимо этого сослалась на пропуск истцом срока исковой давности и на применение неверных коэффициентов функционального использования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 8 ст. 7 закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-ПА, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Законом Приморского края от 18.11.2014 N 497-КЗ (ред. от 04.12.2019) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (15.04.2019), переходят к администрации гор. Владивостока.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании Постановления от 25.04.2019 №1667 администрации гор. Владивостока «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности гор. Владивостока.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действовавшей до <дата> редакции, подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в действующей с <дата> редакции).

Из материалов дела следует, что <дата> на основании постановления администрации гор. Владивостока <дата> № <номер> администрация гор. Владивостока (арендодатель) и ООО «Стоматологический центр Люкс» (арендатор) заключили договор аренды №<номер>, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 932 кв.м. из земель поселений, находящихся по адресу <адрес> для использования в целях обслуживания здания в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору. Срок аренды установлен с <дата> (п.1.1, 2.1договора).

Согласно п. 3.1 договора следует, что за указанный в п.1 участок арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 2,25, по отношению к действующем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7 262,12 рубля за первый календарный год (по <дата> включительно) согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации гор. Владивостока на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п 3.1 договора. Арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. Периодичность внесения платежей может быть изменена по соглашению сторон. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п.3.2, 3.3 договора).

Пунктом 3.4 предусмотрено, что при неуплаты арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендодатель обязан производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора (п.4.2.3 договора).

По истечении срока действия настоящего договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) освободить участок (если на новый срок не будет заключен договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи и привести участок - в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. В случае не освобождения участка в укачанный срок, арендатор обязан уплачивать арендную плату, установленную настоящим договором, в двойном размере вплоть до полного освобождения участка или заключения договора на новый срок. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в период его действия по соглашению сторон. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п. 4.4., 5.1, 5.2 договора).

На основании акта приема-передачи в аренду земельного участка от <дата> арендный участок по адресу гор, Владивосток, Океанский пр-т, 50 передан арендатору.

<дата> ООО «Стоматологический центр «Люкс» получено разрешение на ввод в эксплуатацию здания детского стоматологического центра в районе Океанского проспекта в гор. Владивостоке (перепрофилированное в физкультурно-оздоровительный центр), расположенного по адресу <адрес> Департамент земельных и имущественных отношений, ГСН и КДС Приморского края <дата> в адрес ООО «Стоматологический центр Люкс» направило уведомление, в котором указало, что по договору аренды земельного участка от <дата> по состоянию на <дата> числится переплата по арендной плате в размере 5 899,96 рублей.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В силу абзаца третьего п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом договор субаренды по смыслу п. 1 и п. 2 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный таким договором, а если указанный срок договором не предусмотрен, то он считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при субаренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора субаренды, заключенного на неопределенный срок. (ст.621 ГК РФ)

Положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Данное правило в полном объеме распространяется и на отношения арендатора и субарендатора.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № <номер> аренды земельного участка от <дата> ООО «Стоматологический центр Люкс» <дата> передал ФИО1 право аренды земельного участка площадью 932 кв.м. предоставляемого для использования в целях обслуживания здания по адресу <адрес> с кадастровым номером <номер>, срок аренды установлен <дата>

Приложением №2 смета затрат на услуги по содержанию общего имущества здания на период (<дата>) к протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу <адрес> от <дата> в п.10 заложена статья расходов арендная плата за землю.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес> в здании имеются нежилые помещения со следующими кадастровыми номерами: <номер> В соответствии с <данные изъяты>подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), любое использование

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Ответчиком за спорный период вносилась оплата арендной платы, что подтверждается платежными поручениями на сумму по 5 813 рублей №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата> с указанием оплата за ФИО1 по договору аренды №<номер> за <дата>, за <дата> за 3 квартал <дата> за <дата>, первый квартал <дата>, согласно протоколу №1 от <дата> Между тем, ответчик производил оплату по договору аренды не в полном объеме и без учета изменений в размере арендной платы.

<дата> в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, оставленное без удовлетворения.

Учитывая, что договор аренды не расторгнут, ответчиком спорный земельный участок не передан истцу по акту приема-передачи, следовательно, договор аренды № <номер> от <дата> является действующим и подлежащим исполнению.

Довод ответчика о том, что он не является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке, а потому является ненадлежащим ответчиком, судом не принимается, поскольку каких-либо соглашений о передаче прав и обязанностей по действующему договору аренды земельного участка им с собственниками объектов недвижимого имущества не заключалось, при этом он исходя из выписки ЕГРЮЛ от <дата> является одним из учредителей ООО «СЦ Люкс». Оснований для освобождения ответчика от оплаты по договору аренды судом не установлено, при этом ФИО1 не лишен права обратиться с соответствующими требованиями к указанным лицам в порядке регресса.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При рассмотрении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд исходит из того, что срок исковой давности за период с <дата> пропущен, поскольку в соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка № <номер> от <дата> арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально, до 15 числа первого месяца квартала, следовательно, к <дата> истекли сроки оплаты за первый квартал <дата>, поскольку исковое заявление подано в суд <дата>, что подтверждается почтовым конвертом.

Следовательно, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> подлежит удовлетворению.

Истцом произведен перерасчет арендной платы с <дата> в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> № <номер> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», постановления Администрации Приморского края от <дата> № <адрес> «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; решения Думы гор. Владивостока от <дата> № <номер> «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 1.7.8 «земельные участки нежилого фонда (административные здания, нежилые помещения, офисы) этажностью более одного этажа»); решения Думы гор. Владивостока от <дата> № <номер> «О земельном налоге в городе Владивостоке», арендная плата в квартал составила 114 842,87 рубля.

Меду тем решение Думы гор. Владивостока от <дата> № <номер> «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 1.7.8 «земельные участки нежилого фонда (административные здания, нежилые помещения, офисы) этажностью более одного этажа» признано недействующим со дня вступления в законную силу решения Приморского краевого суда от <дата>, проверенное судебной коллегией по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от <дата>.

Произведен перерасчет с <дата> в соответствии с постановлениями администрации Приморского края от <дата> № <номер> (в ред. от <дата>) «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от <дата> № <номер> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края»; решениями Думы города Владивостока от <дата> № <номер> «О земельном налоге в городе Владивостоке», арендная плата составила в квартал – 233 071,20 рублей. Коэффициент «7» признан недействующим на основании решения Приморского краевого суда от <дата> № <номер> и апелляционного определения Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от <дата> №<номер>

При расчете арендной платы с <дата> она составила 133 183,53 рублей в квартал, в основу расчета положены постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 23.11.2020 № 99-п «О внесении изменений в постановление министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от <дата> года № <номер> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от <дата> № <номер> (в ред. от <дата> «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», решения Думы города Владивостока от <дата> № <номер> «О земельном налоге в городе Владивостоке».

Расчет арендной платы за период с <дата> истцом произведен на основании решения Думы города Владивостока от <дата> № <номер> «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» (Код вида разрешенного использования 4.1, КФИ 2,796), постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от <дата> № <номер> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», постановления администрации Приморского края от <дата> № <номер> «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», решения Думы города Владивостока от <дата> № <номер> «О земельном налоге в городе Владивостоке», арендная плата составила 93 095,28 рублей в квартал.

Ответчиком в обосновании своей позиции представлен контррасчет, исходя из которого арендная плата за период с <дата> составила 16 406,12 рублей, за период с <дата> – 33 295,89 рублей, общая задолженность на <дата> составила 339 990,24 рубля. К расчету арендной платы по договору аренды ответчик полагал необходимо применение постановления <номер>, согласно которому размер арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле : А=К*Сап, где А- размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год, К- кадастровая стоимость земельного участка, Сап – ставка арендной платы за использование земельного участка. Истцом при расчете арендной платы также применялось вышеуказанное постановление.

Проверив расчеты, представленные сторонами, расчет задолженности по арендной плате, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу. Контррасчет ответчика не опровергает правильность произведенного истцом расчета.

Учитывая вышеизложенное, с учетом доводов ответчика о пропуске срока <дата> в размере 1 797 073,83 рубля, которая подлежит взысканию в указанном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки за заявленный истцом период, с учетом частичного пропуска срока исковой давности по части требований и положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 составляет 905 809,73 рублей.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Дня снижения в силу ст. 333 ГК РФ размера неустойки, не имеет значения, является ли неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 75 указанного постановления Пленума следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка по своей сути является мерой гражданско-правовой ответственности.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, продолжительность неисполнения обязательств, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, то суд полагает, что сумма испрошенной неустойки не будет отвечать требованиям разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны не допустить неосновательного обогащения истца.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до суммы 350 000 рублей, что не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечат баланс прав и законных интересов сторон.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 21 717 рублей. Взысканная судом с ответчика государственная пошлина уменьшению не подлежат, поскольку снижение размера неустойки связано с инициативой суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности гор. Владивостока - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственности гор. Владивостока (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 1 797 073,83 рубля, пени в сумме 350 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 21 717 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд гор. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: