№ 2-540/2025 (УИД: 61RS0044-01-2025-000223-82)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1, третьи лица - Министерство обороны Российской Федерации, Управление Росреестра по Ростовской области об установлении смежной границы между земельными участками,
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, о признании отсутствующим право собственности, а запись о государственной регистрации права собственности недействительной и снятии земельного участка с кадастрового учета.
Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указал, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на нраве собственности Российской Федерации и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России. Установленная категория земель - земли специального назначения, разрешенное использование - обеспечение обороны и безопасности. В рамках проведения комплекса кадастровых работ по государственному контракту № от 02.02.2024, заключенному между Министерством обороны Российской Федерации и ГВУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», проведен комплекс кадастровых работ, по результатам которого подготовлено заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с выявленным пересечением границ земельного участка, принадлежащего Учреждению, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным но адресу: <адрес>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровым инженером в таблице № заключения приведены координаты характерных точек пересечений границ земельных участков:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь пересечения границ земельного участка, принадлежащего Учреждению, с земельным участком с кадастровым номером №, составляет 522 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1. Кроме того, в таблице № заключения представлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которые необходимо установить для земельного участка с кадастровым номером № в целях исключения пересечения земельных участков Учреждения и ответчика.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, является государственный акт на право собственности на землю Xs №. На основании изложенного, истец просит суд: установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в заключение кадастрового инженера ФИО4, выполненного по государственному контракту № № от 02.02.2024, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила уточненный иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указала,что исправление координатных точек границ з/у по предложению истца может причинить вред и нарушить ее законные интересы, так как установление смежной границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера повлечет уменьшение площади принадлежащего ей земельного участка и лишит возможности осуществлять посев пшеницы. Ответчик является законным владельцем земельного участка № на основании Договора купли-продажи земельного участка от 11.05.1994 года. Истец мотивирует исковое требование тем, что местоположение границ земельного участка № пересекает границы принадлежащего ответчику земельного участка. Это не соответствует действительности и Правилам землепользования и застройки, так как земельный участок министерства обороны имеет назначение «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», а мой участок всегда был сельскохозяйственным. Данное обстоятельство не является признаком реестровой ошибки и, соответственно, не является основанием для исправления реестровой ошибки.
Представитель третьего лица - Министерства обороны РФ, будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить требования истца.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным слушать дело в отсутствие представителя истца, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, руководствуясь следующим.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29,04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), учреждение вправе предъявить иск не только в защиту права собственности, но и в защиту вещного права на земельный участок.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления №10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.10.2015 №305-КГ 15-7535 по делу №А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.
Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:25:0600401:309 принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России. Установленная категория земель - земли специального назначения, разрешенное использование - обеспечение обороны и безопасности.
В рамках проведения комплекса кадастровых работ по государственному контракту № от 02.02.2024, заключенному между Министерством обороны Российской Федерации и ГВУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», проведен комплекс кадастровых работ, по результатам которого подготовлено заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с выявленным пересечением границ земельного участка, принадлежащего Учреждению, с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Кадастровым инженером в таблице № заключения приведены координаты характерных точек пересечений границ земельных участков:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь пересечения границ земельного участка, принадлежащего Учреждению, с земельным участком с кадастровым номером №, составляет 522 кв.м.
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1.
Кроме того, в таблице № заключения представлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые необходимо установить для земельного участка с кадастровым номером №, в целях исключения пересечения земельных участков Учреждения и ответчика.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии,если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ котороговыявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о «местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом, требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
В п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0600401:309 при его образовании, является государственный акт на право собственности на землю № РО-25-329.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1, третьи лица - Министерство обороны Российской Федерации, Управление Росреестра по Ростовской области об установлении смежной границы между земельными участками, удовлетворить.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в заключение кадастрового инженера ФИО4, выполненного по государственному контракту № от 02.02.2024, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года.
Судья Килафян Ж.В.