Дело №2-1755/2025
УИД 52RS0016-01-2025-001183-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д. при помощнике судьи Жамалетдиновой Г.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между ним и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), расположенного по адресу: (адрес обезличен)А, 1 этаж, общей площадью 42,8 кв.м.
Дополнительным соглашением от (дата обезличена) между истцом и ответчиком предусмотрено, что с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 33 000 руб. В соответствии с п. 3.3 Ответчик обязан арендную плату до 5-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное помещение. Коммунальные платежи за помещение истца оплачиваются дополнительно, согласно выставленным документам ресурсоснабжающих организаций.
(дата обезличена) между сторонами заключено Дополнительное соглашение (номер обезличен), согласно которому с даты подписания дополнительного соглашения устанавливается обеспечительный платеж в размере одной арендной платы в размере 33 000 руб. В соответствии с п. 3.5 в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору ответчик не позднее 7 (семи) банковских дней с момента подписания Договора, оплачивает истцу обеспечительный платеж.
В нарушение условий договора арендатор своевременно арендную плату не вносила. До настоящего времени денежные средства от ответчика не поступили. Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 66 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 17411,41 руб., неустойку по арендной плате в размере 27 192 руб., неустойку по обеспечительному платежу в размере 23 760 руб., неустойку по коммунальным платежам в размере 5 680, 77 руб., госпошлину в размере 5 201, 33 руб.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.
Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
На основании ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что (дата обезличена) между ним и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), расположенного по адресу: (адрес обезличен)А, 1 этаж, общей площадью 42,8 кв.м.
Дополнительным соглашением от (дата обезличена) между истцом и ответчиком предусмотрено, что с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 33 000 руб. В соответствии с п. 3.3 Ответчик обязан арендную плату до 5-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное помещение. Коммунальные платежи за помещение истца оплачиваются дополнительно, согласно выставленным документам ресурсоснабжающих организаций.
(дата обезличена) между сторонами заключено Дополнительное соглашение (номер обезличен), согласно которому с даты подписания дополнительного соглашения устанавливается обеспечительный платеж в размере одной арендной платы в размере 33 000 руб. В соответствии с п. 3.5 в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору ответчик не позднее 7 (семи) банковских дней с момента подписания Договора, оплачивает истцу обеспечительный платеж.
В нарушение условий договора арендатор своевременно арендную плату не вносила. До настоящего времени денежные средства от ответчика не поступили.
Доказательства уплаты спорной задолженности по аренде нежилого помещения сторона ответчика, в нарушение требований части 1 статьи 56ГПК РФ суду не представила и документально подтвержденные доводы истца в обоснование заявленных требований не опровергла.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды, а также взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, который соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
Ответчик размер задолженности не оспорила. Других данных в материалах дела не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом в сумме 5 201,33 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенным между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена)) в пользу ФИО1 (паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена)) задолженность по арендной плате в размере 66 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 17411,41 руб., неустойку по арендной плате в размере 27 192 руб., неустойку по обеспечительному платежу в размере 23 760 руб., неустойку по коммунальным платежам в размере 5 680, 77 руб., госпошлину в размере 5 201, 33 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.Д. Ахмадьянова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 июня 2025 года.