УИД 93RS0007-01-2025-004060-14

Дело № 2-2390/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Мариуполь

Донецкая Народная Республика 31 октября 2025 года

Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Головченко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.М.Д. к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

установил:

К.М.Д. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрела у ООО «КИС» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 5,3 кв. м. Право собственности на здание зарегистрировано в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности. Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежал Мариупольскому городскому совету и находился в пользовании К.М.Д. на основании договора аренды. Приобретённый объект недвижимости используется для торговли и является магазином. В 2021 истцом проведена реконструкция магазина с увеличением его площади. Реконструкция выполнена после получения разрешения на разработку проекта земельного участка для обслуживания и строительства магазина, а также на основании утверждённых градостроительных условий для проектирования объекта недвижимости. Работы завершены ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости общей площадью 21,0 кв. м введён в эксплуатацию, что подтверждается декларацией о готовности к эксплуатации. В связи с началом специальной военной операции и боевыми действиями на территории <адрес> К.М.Д. не успела внести изменения в регистрационные документы нежилого здания, что препятствует регистрации ранее возникшего права собственности на реконструированный объект. Просила суд признать за ней право собственности на реконструированное нежилое здание лит. А-1, площадью 21,0 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

К.М.Д. и ее представитель Ф.С.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель администрации городского округа Мариуполя Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 51 ГсК РФ, собственник объекта недвижимости имеет право на реконструкцию объекта при соблюдение установленного законом порядка, а именно получения разрешения, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Как следует из положения ст. 1 ГсК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К.М.Д. принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: ДНР, <адрес>, помещение 1-А. Право собственности истца на нежилое здание возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Б.И.И. (регистрационный номер в реестре №).

Регистрация прав на недвижимое имущество проведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечениями из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №, регистрационный номер объекта недвижимости: №) и от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №, регистрационный номер объекта недвижимости: №).

ДД.ММ.ГГГГ решением Мариупольского городского совета № К.М.Д. предоставлено разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,0025 га для строительства и обслуживания здания торговли (магазина).

ДД.ММ.ГГГГ решением Мариупольского городского совета № утверждён проект землеустройства по отводу К.М.Д. земельного участка по пр-ту Никопольскому, <адрес>, и участок предоставлен ей в аренду сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Мариупольским городским советом и К.М.Д. заключён договор аренды земельного участка площадью 0,0029 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> переименован в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.М.Д. разрешено проведение реконструкции нежилого здания, что подтверждается градостроительными условиями и ограничениями, утверждёнными Управлением градостроительства и архитектуры Мариупольского городского совета.

Согласно извлечению из Реестра строительной деятельности Единой государственной электронной системы в сфере строительства № ДЦ101211220409 от ДД.ММ.ГГГГ, проведена реконструкция нежилого здания в магазин по пр-ту Никопольскому, <адрес> в <адрес>. Реконструированный объект введён в эксплуатацию, его площадь составляет 21,0 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, площадью 21,0 кв. м, расположенному по адресу: ДНР, <адрес>, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-101/2024-1710434/1 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВД-101/2024-1710434/2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что невозможно провести государственную регистрацию права на здание без предоставления правоустанавливающего документа на новую площадь объекта.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными органами государственной власти ФИО2, удостоверенные нотариусами ФИО2, признаются и действуют на территории Российской Федерации до ДД.ММ.ГГГГ без какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики.

Согласно Постановления Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ №, документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные нотариусами ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, являются действительными и являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 10 ст. 3 Закона Донецкой Народной Республики №-IIНС от 30.06.2023г. «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходной период», положения договора аренды земельного участка, заключенного до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Порядок предоставления административных и других услуг в сфере строительства, согласование разрешительной документации в электронном виде предусматривалось Законом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты ФИО2 относительно усовершенствования порядка предоставления административных услуг в сфере строительства и создания Единой государственной электронной системы в сфере строительства». Порядок ведения Единой государственной электронной системы в сфере строительства, предусматривающий регистрацию и утверждение деклараций о готовности к эксплуатации объекта в электронном виде утвержден ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 № «Некоторые вопросы обеспечения функционирования Единой государственной электронной системы в сфере строительства».

Судом установлено, что согласно заключению экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание лит. А-1, расположенное по адресу: <адрес> (в некоторых источниках – <адрес>Б), является объектом капитального строительства. Оно соответствует требованиям строительных норм и правил в части надёжности, безопасности, градостроительных норм, а также нормам пожарной и экологической безопасности. Здание не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся как внутри, так и вне него.

Принадлежность К.М.Д. указанного нежилого здания, а также соблюдение ею установленного порядка получения разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию подтверждаются материалами дела. На этом основании суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление К.М.Д. к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на реконструированное нежилое здание - удовлетворить.

Признать право собственности за К.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, на нежилое здание лит. А-1, общей площадью 21 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2025 года.

Судья Ю.Н. Головченко