77RS0019-02-2025-001734-13

Дело № 2-2582/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2582/2025 по иску ООО «Форт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за нежилое помещение, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Форт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за нежилое помещение в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2024 года по 27.11.2024 года в размере сумма, продолжая начисление процентов за период с даты вступления в силу решения суда до даты фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивировав свои требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией дома по указанному адресу. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за нежилое помещение, у ФИО1 образовалась задолженность, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО «Форт» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменных возражений на иск не представила.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 26.04.2019 года.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, с 01.05.2020 г. утверждена управляющая организации ООО «Форт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес.

Согласно решению собственников помещений в здании от 30.04.2020 г., размеры утверждаемых тарифов могут быть ежегодно проиндексированы не более чем на 10%. С 23.07.2023 г. тариф составил сумма в год за 1 кв.м. (сумма за 1 кв.м).

В отношении нежилого помещения общей площадью 57,4 кв.м между ООО «Магистраль» и ООО «Форт» 01.01.2021 г. заключен Договор № 01/01-21/СИ, на основании которого ООО «Магистраль» осуществляет оплату всех оказываемых коммунальных услуг в здании в адрес ресурсоснабжающих организаций, а ООО «Форт» как управляющая организация компенсирует ООО «Магистраль» понесенные расходы за счет денежных средств, собираемых с собственников нежилых помещений в здании.

03.08.2023 года между ООО «Магистраль» и ООО «Форт» заключен договор уступки права требования, по которому истцу перешло право требования к собственникам недвижимости в здании, в том числе к ответчику, в размере сумма, о взыскании компенсации платы за аренду земельного участка в отношении мест общего пользования в здании.

Истцом представлен расчет размера задолженности, в соответствии с которым за период с 01.09.2023 года по 30.11.2024 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате эксплуатационных расходов в сумме сумма, коммунальных платежей за период с 01.08.2023 г. по 31.10.2024 г. в размере сумма, компенсация расходов за аренду на земельном участке на основании договора уступки от 03.08.2023 года в размере сумма

Суд соглашается с представленным расчетом истца, полагая его арифметически верным, основанным на законе, и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Ввиду отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности по нежилому помещению по адресу: адрес, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму задолженности в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами по нежилому помещению за период с 04.10.2024 года по 27.11.2024 года в размере сумма

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд полагает неподлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, как заявленные преждевременно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) в пользу ООО «Форт» (ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за нежилое помещение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2025 года.

Судья фио