Решение по делу № 2-847/2023 от 04.09.2023

№2-847/2023

30RS0009-01-2023-001060-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года г. Камызяк

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Камызякский муниципальный район Астраханской области», третьим лицам кадастровому инженеру ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации МО «Камызякский район» Астраханской области, третьим лицам кадастровому инженеру ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:81, расположенного по адресу: <адрес>. В целях проведения работ по уточнению местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером были установлены координаты границ земельного участка. Однако, при загрузке верных координат земельного участка истца, было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:8, имеющего почтовый адресный ориентир: <адрес>. Также, кадастровым инженером было установлено, что после внесения верных координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:8, возникает необходимость уточнения смежных с ним границ земельных участков с кадастровым номером 30:05:190106:29, почтовый адрес ориентира: <адрес> и с кадастровым номером 30:05:190106:76, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Таким образом, выявлены реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:190106:8, 30:05:190106:29, 30:05:190106:76. На основании сведений ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 30:05:190106:8 и 30:05:190106:76 принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 30:05:190106:29 отсутствуют. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 30:05:190106:29 находится в ведении АМО «Камызякский муниципальный район Астраханской области». Существующие реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:190106:8, 30:05:190106:29, 30:05:190106:76 препятствуют проведению кадастровых работ в отношении земельного участка принадлежащего истцу, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском и просит устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:8 имеющего почтовый адресный ориентир: <адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:29 почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:76 почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. Истец ФИО1, доверил представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО1.- ФИО4, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии возражений об удовлетворении заявленных истцом требований не имеет.

Представитель ответчика администрации МО «Камызякский муниципальный район Астраханской области» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, кадастровый инженер ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:8, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях проведения работ по уточнению местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером были установлены координаты границ земельного участка. Однако, при загрузке координат земельного участка истца, было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:8, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

После внесения верных координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:8, почтовый адрес ориентира: <адрес> возникла необходимость уточнения местоположения смежных с ним границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:190106:29, почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:76 почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Таким образом, выявлены реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:190106:8, 30:05:190106:29, 30:05:190106:76.

На основании сведений ЕГРН собственником земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:190106:8 и 30:05:190106:76 является ФИО2. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 30:05:160102:21 отсутствуют. Таким образом, указанный земельный участок находится в ведении АМО «Камызякский район».

Существующие реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:190106:8, 30:05:190106:29, 30:05:190106:76, препятствуют проведению кадастровых работ в отношении земельного участка принадлежащего истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, правильные значения координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:8, почтовый адрес ориентира: <адрес>:

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 правильные значения координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:29, почтовый адрес ориентира: <адрес>:

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 правильные значения координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:76, почтовый адрес ориентира: <адрес>:

<данные изъяты>

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируется положениями ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так п.6 ст.61 указанного закона, предусматривает - суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровые ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – межевой план.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Камызякский муниципальный район Астраханской области», третьим лицам кадастровому инженеру ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:190106:8, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 30:05:190106:29, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 30:05:190106:76, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Е.А.Сидорова