УИД 77RS0004-02-2022-007238-59
Дело № 2-963/2023
Решение
именем Российской Федерации
19 июля 2023 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-963/2023 по иску ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец ООО КБ «Мегаполис» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» первоначально обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ответчикам ООО «Новая веста», ООО «Превокс», фио, фио, ФИО1 о взыскании с ООО «Новая веста» задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ООО КБ «Мегаполис» и заемщиком ООО «Новая веста» были заключены следующие кредитные договоры: №1/222 от 05.06.2019, № 1/1230 от 27.06.2019, <***> от 10.12.2019, № 1/1348 от 09.04.2020, № 1/1359 от 21.05.2020, № 1/1365 от 28.05.2020, № 1/1372 от 16.06.2020, № 1/1392 от 20.07.2020, № 1/1397 от 29.07.2020, № 1/1416 от 31.08.2020, № 1/1431 от 29.09.2020, № 1/1453 от 30.10.2020, № 1/1471 от 27.11.2020, № 1/1479 от 23.12.2020, № 1/1506 от 11.02.2021, №1/1517 от 03.03.2021.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по заключенным кредитным договорам были заключены следующие договоры залога:
1) по договору №1/222 от 05.06.2019 – заключен договор залога № 1/1145-Z от 21.12.2018, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте;
2) по договору № 1/1230 от 27.06.2019 - заключен договор залога № 1/1145-Z от 21.12.2018, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте; договор залога № 1230-Z-1 от 28.06.2019, заключенный между банком и ООО «Превокс», согласно условиям которого банку переданы в залог транспортные средства марка автомобиля, 2014 г.в., VIN VIN-код, автомобиль марка автомобиля, 2014 г.в., VIN VIN-код; договор залога № 1230-Z от 01.07.2019, заключенный между банком и ФИО1, согласно условиям которого банку переданы в залог транспортные средства марка автомобиля, 2002 г.в., VIN VIN-код, марка автомобиля, 2014 г.в., VIN VIN-код, автомобиль марка автомобиля, 2014 г.в., VIN VIN-код;
3) по кредитному договору <***> от 10.12.2019 – заключен договор последующей ипотеки <***>-ZIP от 10.12.2019 с ФИО1, согласно условиям которого банку передано в залог недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 189,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002018:2049, права аренды залогодателя на земельный участок, расположенный под зданием, общая площадь 800 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002011:102;
4) по договору № 1/1348 от 09.04.2020 – заключен договор залога № 1/1222-Z от 30.12.2019, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте;
5) по договору № 1/1359 от 21.05.2020 - заключен договор залога № 1/1222-Z от 30.12.2019, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте; договор последующей ипотеки № 1/1359-ZIP от 21.05.2020 с фио, фио, согласно условиям которого банку передано в залог недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС в городах и поселках, площадью 2 333 кв.м., кадастровый номер 50:23:0100850:22, расположенный по адресу: адрес, уч. № 45; здание, жилой дом со служебными строениями и сооружениями, количество этажей 1, кадастровый номер 50:23:0020115:12464, общей площадью 113,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес; здание, жилой дом, количество этажей 2, кадастровый номер 50:23:0020115:996, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес;
6) по договору № 1/1365 от 28.05.2020 - заключен договор залога № 1/1222-Z от 30.12.2019, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте;
7) по договору № 1/1372 от 15.06.2020 - заключен договор залога № 1/1222-Z от 30.12.2019, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте; договор залога № 1/1372-PZ от 15.06.2020, заключенный между банком и ООО «Превокс», согласно условиям которого банку переданы в залог транспортные средства марка автомобиля, 2014 г.в., VIN VIN-код, автомобиль марка автомобиля, 2014 г.в., VIN VIN-код; договор залога № 1/1372-PZ-1 от 15.06.2020, заключенный между банком и ФИО1, согласно условиям которого банку передан в залог автомобиль марка автомобиля, 2002 г.в., VIN VIN-код;
8) по договору № 1/1392 от 20.07.2020 - заключен договор залога № 1/1222-Z от 30.12.2019, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте;
9) по договору № 1/1397 от 29.07.2020 - заключен договор залога № 1/1222-Z от 30.12.2019, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте;
10) по договору № 1/1416 от 31.08.2020 - заключен договор залога № 1/1222-Z от 30.12.2019, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте;
11) по договору № 1/1431 от 29.09.2020 - заключен договор залога № 1/1222-Z от 30.12.2019, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте;
12) по договору № 1/1453 от 30.10.2020 - заключен договор залога № 1/1222-Z от 30.12.2019, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте;
13) по договору № 1/1471 от 27.11.2020 - договор последующей ипотеки № 1/1471-ZIP от 27.11.2020 с фио, фио, согласно условиям которого банку передано в залог недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС в городах и поселках, площадью 2 333 кв.м., кадастровый номер 50:23:0100850:22, расположенный по адресу: адрес, уч. № 45; здание, жилой дом со служебными строениями и сооружениями, количество этажей 1, кадастровый номер 50:23:0020115:12464, общей площадью 113,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес; здание, жилой дом, количество этажей 2, кадастровый номер 50:23:0020115:996, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес;
14) по договору № 1/1479 от 23.12.2020 – заключен договор последующей ипотеки № 1/1479-ZIP от 23.12.2020 с фио, согласно условиям которого банку передано в залог недвижимое имущество: нежилое помещение, этаж № 1, площадь 82,3 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004012:9489; нежилое помещение, этаж № 1, площадь 202,2 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004012:9487;
15) по договору № 1/1506 от 11.02.2021 - заключен договор залога № 1/1222-Z от 30.12.2019, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте;
16) по договору №1/1517 от 03.03.2021 - заключен договор залога № 1/1222-Z от 30.12.2019, согласно условиям которого банку переданы в залог товары в обороте.
В нарушение положений кредитных договоров заемщиком допущено нарушение своих обязательств по возврату кредитных средств и уплаты процентов в срок, установленный кредитными договорами, в связи с чем по состоянию на 05.12.2022 у заемщика образовалась задолженность в общей сумме сумма
Требования банка в адрес заемщика и поручителей остались без удовлетворения, в связи с чем банк обратился в суд с данным исковым заявлением.
Определением Гагаринского районного суда адрес от 06.10.2022 года исковые требования к фио, фио оставлены без рассмотрения.
Определением Гагаринского районного суда адрес от 29.11.2022 года исковые требования к ФИО1 обращении взыскания на заложенное имущество выделены в отдельное производство.
Таким образом истец с учетом уточнений просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:
- нежилое здание, общей площадью 189,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002018:2048, расположенное по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов;
- права аренды на земельный участок под нежилым зданием, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002011:102, расположенный по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с начальной ценой реализации равной сумма;
- автомобиль марки марка автомобиля, 2002 года выпуска, VIN VIN-код, путем продажи с публичных торгов с начальной ценой реализации равной сумма.
Представитель истца ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва на иск, просил в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст.310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).
Судом установлено, что решением Арбитражного суда от 15.06.2021 по делу А79-3798/2021 ООО КБ «Мегаполис» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».
Судом установлено, что между ООО КБ «Мегаполис» и заемщиком ООО «Новая веста» были заключены кредитные договоры:
1) №1/222 от 05.06.2019 на сумму сумма, под 12% годовых, сроком возврата по 03.06.2022 включительно;
2) № 1/1230 от 27.06.2019 на сумму сумма, под 15,5% годовых, сроком возврата по 25.06.2021 включительно;
3) <***> от 10.12.2019, на сумму сумма, под 15% годовых, сроком возврата по 30.11.2022 включительно;
4) № 1/1348 от 09.04.2020, на сумму сумма, под 12% годовых, сроком возврата по 08.04.2021 включительно;
5) № 1/1359 от 21.05.2020, на сумму сумма, под 14,5% годовых, сроком возврата по 20.05.2021 включительно;
6) № 1/1365 от 28.05.2020, на сумму сумма, под 15,5% годовых, сроком возврата по 27.05.2021 включительно;
7) № 1/1372 от 16.06.2020, на сумму сумма, под 15,5% годовых, сроком возврата по 15.06.2021 включительно;
8) № 1/1392 от 20.07.2020, на сумму сумма, под 15,5% годовых, сроком возврата по 19.07.2021 включительно;
9) № 1/1397 от 29.07.2020, на сумму сумма, под 15,5% годовых, сроком возврата по 28.07.2021 включительно;
10) № 1/1416 от 31.08.2020, на сумму сумма, под 12% годовых, сроком возврата по 30.08.2021 включительно;
11) № 1/1431 от 29.09.2020, на сумму сумма, под 12% годовых, сроком возврата по 28.09.2021 включительно;
12) № 1/1453 от 30.10.2020, на сумму сумма, под 12% годовых, сроком возврата по 29.10.2021 включительно;
13) № 1/1471 от 27.11.2020, на сумму сумма, под 14% годовых, сроком возврата по 26.11.2021 включительно;
14) № 1/1479 от 23.12.2020, на сумму сумма, под 12% годовых, сроком возврата по 22.12.2021 включительно;
15) № 1/1506 от 11.02.2021, на сумму сумма, под 14% годовых, сроком возврата по 10.02.2022 включительно;
16) №1/1517 от 03.03.2021, на сумму сумма, под 14% годовых, сроком возврата по 02.03.2022 включительно.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Гагаринского районного суда адрес от 05.12.2022 года исковые требования ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Новая веста», ООО «Превокс», фио, фио о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, постановлено взыскать с ООО «Новая веста» в пользу ООО КБ «Мегаполис» задолженность по кредитным договорам в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству(залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В обеспечение заключенных кредитных договоров были заключены следующие договоры залога:
- договор залога № 1/1372-PZ-1 от 15.06.2020, заключенный между банком и ФИО1, согласно условиям которого банку передан в залог автомобиль марка автомобиля, 2002 г.в., VIN VIN-код;
- договор последующей ипотеки <***>-ZIP от 10.12.2019 с ФИО1, согласно условиям которого банку передано в залог недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 189,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002018:2049, права аренды залогодателя на земельный участок, расположенный под зданием, общая площадь 800 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002011:102.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила
Определением суда от 02 декабря 2022 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».
Согласно экспертному заключению № 367-М-ОЭНД АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» рыночная стоимость нежилого здания, кадастровый номер 77:08:0003018, общей площадью 189,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002018:2049, расположенного по адресу: адрес, на дату оценки (дату проведения экспертизы) 31.05.2023 с учетом округления составила: сумма, рыночная стоимость права аренды на земельный участок под нежилым зданием, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002011:102, расположенного по адресу: адрес, на дату оценки (дату проведения экспертизы) 31.05.2023 с учетом округления составляет: сумма, рыночная стоимость автомобиля марки марка автомобиля, 2002 года выпуска, VIN VIN-код, принадлежащего ФИО1, на дату оценки (дату проведения экспертизы) 31.05.2023 с учетом округления составила сумма.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное экспертное заключение, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии с требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенных между сторонами договоров, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:
нежилое здание, общей площадью 189,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002018:2048, расположенное по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере сумма (80% от сумма);
на права аренды на земельный участок под нежилым зданием, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002011:102, расположенный по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере сумма (80% от сумма);
на права аренды на автомобиль марки марка автомобиля, 2002 года выпуска, VIN VIN-код, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере сумма (80% от сумма).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на нежилое здание, общей площадью 189,1 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002018:2048, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере сумма.
Обратить взыскание на права аренды на земельный участок под нежилым зданием, общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002011:102, расположенный по адресу: адрес, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере сумма.
Обратить взыскание на права аренды на автомобиль марки марка автомобиля, 2002 года выпуска, VIN VIN-код, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере сумма.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2023 года
Судья Е.М. Черныш