Решение по делу № 2-2115/2025 от 28.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, взыскании пени и судебных расходов.

Дело №2-2115/2025 КОПИЯ 59RS0027-01-2025-000601-93 14 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Ющенко Е.А.

с участием представителя истца ООО «Тимсервис» ФИО2

представителей ответчика ФИО1- ФИО4, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тимсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, взыскании пени и судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тимсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, взыскании пени и судебных расходов.

Истец, с учетом уточненных исковых требований (т.1 л.д.92-93), просит взыскать с ответчика задолженность за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года в размере 31 949,08 рублей, пени в размере 4 316,66 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что является энергоснабжающей организацией. На основании концессионного соглашения № Т-171-19 от ДД.ММ.ГГГГ во владении и пользовании истца находится, в том числе, котельная по адресу: <адрес>. Тепловые сети от котельной до потребителей <адрес> также находятся во владении и пользовании ООО «Тимсервис» на основании указанного концессионного соглашения.

Договор теплоснабжения с ответчиком не заключен. Между тем, истец поставлял тепловую энергию на объект ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, в силу чего, в отсутствие заключенного письменного договора между сторонами, сложились фактически договорные отношения по поставке тепловой энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Нежилое помещение ответчика входит в тепловой контур многоквартирного дома по адресу: <адрес>, то есть любое (жилое иди нежилое) помещение в многоквартирном доме, по общему правилу, предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления, внутридомовой системы теплоснабжения или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений, в том числе через плиты перекрытий).

Для ООО «Тимсервис», постановлением Министерства по тарифам Пермского края от 28.11.2022 года № 237-т «О тарифах на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям Общества с ограниченной ответственностью «Тимсервис», утверждены тарифы на тепловую энергию.

В период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года истец поставил ответчику тепловую энергию, о чем свидетельствуют направленные в адрес ответчика счет и акты поданной - принятой тепловой энергии. Ответчик принял тепловую энергию, однако, в установленный срок оплату полностью не произвел, в связи с чем образовалась задолженность за тепловую энергию за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года в сумме 31 949,08 руб.

За нарушение обязанности по оплате потребленной тепловой энергии, начислена неустойка в виде пени за период с 12.12.2023 года по 02.04.2025 года в сумме 4 316,66 рублей.

Протокольным определением от 15.09.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «УК Партнер Кунгур» (т.2 л.д.113).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнительных письменных пояснениях. Указала, что с 20.03.2024 года помещение ответчика обогревается за счет строительных конструкций от смежных помещений, в том числе через плиты перекрытий, стен соседних помещений, несмотря на отключение нежилого помещения от отопления в 2024 году. Спорное помещение находится в тепловом контуре жилого дома. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное нежилое помещение изначально конструктивно было спроектировано как неотапливаемое. Согласно положений п.81 Правил №354, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется, исходя из оказания прибора учета, введенного в эксплуатацию. Расчет за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года по отоплению произведен расчетным методом по формулам 3, 3(6) приложения №2 к Правилам №354. Расчет на подогрев воды на ОДН произведен по нормативу по формуле 15 приложения №2 к Правилам № 354. ОДПУ на подогрев воды в многоквартирном доме не установлен. Расчет на подогрев воды произведен по показаниям Водоканала, объемы истца совпадают с объемами в контррасчете ответчика. Коэффициент перевода в Гкал утвержден приказом Региональной службы по тарифам Пермского края от 29.12.2017 года № СЭД-46-09-24-11. Подогрев воды на ОДН включает горячую воду, которую используют для опрессовки и промывки систем отопления и горячего водоснабжения. Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 05.03.2025 года по делу № 2-320/2025 года с ФИО1 в пользу ООО «Тимсервис» взыскана задолженность за тепловую энергию в полном объеме за период с октября 2021 года по октябрь 2023 года, тепловая энергия за спорный период поставлялась на услуги отопление, подогрев воды и подогрев воды на ОДН. Апелляционным определением Пермского краевого суда от 31.07.2025 года решение Кунгурского городского суда Пермского края от 05.03.2025 года оставлено без изменения. Определением седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.10.2025 года решение Кунгурского городского суда Пермского края от 05.03.2025 года и апелляционное определение Пермского краевого суда от 31.07.2025 года оставлены без изменения. Таким образом, решениями судов установлено, что начисления ООО «Тимсервис» по услуге «подогрев воды на ОДН» обоснованны и соответствуют действующему законодательству (т.1 л.д.92-93, т.2 л.д.27, 134).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом (т.2 л.д.114, 118).

Представители ответчика ФИО1 - ФИО7, ФИО4 в судебном заседании с уточненными требованиями не согласны. Поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Указали, что согласно акту от 19.03.2024 года ООО «Тимсервис» произвели отключение теплоснабжения на внутреннюю систему отопления помещения по адресу: <адрес>, запорная арматура (шаровые краны) перекрыты и опломбированы. Тем самым истец сам отказался от исполнения договора в части предоставления услуги отопления на помещение ответчика. Считают, что в период с 19.03.2024 года по декабрь 2024 года, после отключения на внутреннюю систему отопления помещения, принадлежащего ответчику, ООО «Тимсервис» должно было прекратить начисление платежей по статье теплоснабжение, в связи с отключением теплоснабжения. Однако, при наличии акта от 19.03.2024 года ООО «Тимсервис» об отключении теплоснабжения на внутреннюю систему отопления помещения, начисление платы за непредоставляемую услугу отопления продолжилось до настоящего времени. Поскольку многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета холодной воды, то объем ГВС, потребляемый на общедомовые нужды, должен определяться в соответствии с п.11 Приложения № 2 Правил 354. В связи с отключением ООО «Тимсервис» теплоносителя в нежилом помещении ответчика, отсутствуют основания для начисления ответчику за поставку тепловой энергии, в том числе расходы ГВС, ОДН ГВС, отопление. Считают, что ООО «Тимсервис» в нарушение действующего законодательства включил начисление платы на услуги горячего водоснабжения на общедомовые нужды на нежилое помещение, принадлежащее ответчику. Полагают, что потребление тепловой энергии в целях содержания общего имущества в МКД жилищным законодательством не предусмотрено. Ответчик представил расчет по установленному нормативу потребления отопления на м2, согласно которому сумма задолженности за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года составляет 19 417,41 руб. Ответчик ссылается на техническую и санитарную несостоятельность доводов истца относительно состава услуги «подогрев воды на ОДН». Считает, что акт от 09.04.2025 года, фиксирующий температуру воздуха в помещении, не является доказательством потребления тепловой энергии от систем истца. Он лишь констатирует температурный режим, который может быть обусловлен множеством иных факторов. В спорном нежилом помещении установлен и находится в исправном состоянии индивидуальный счетчик тепловой энергии. В соответствии с п.19(1) Правил № 354, расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется, исходя из показаний индивидуального прибора учета. ООО «Тимсервис» необоснованно отказывается принимать показания данного прибора учета к расчету. Считает, что поскольку ИПУ у ответчика имеется, то расчет по формулам 3, 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354, незаконен. Считает, что истец ООО «Тимсервис» не представил в суд доказательства наличия в помещении действующих общедомовых трубопроводов отопления. Не представлена схема теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Поддержание положительной температуры в подвале является обязанностью истца ООО «Тиммсервис» или ООО «Управляющая компания «Партнер Кунгур» по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Температура +17,5С - +18,8С, зафиксированная в акте, не является результатом подачи тепловой энергии в помещение ответчика. Подогрев воды на ОДН включает горячую воду, которую используют для опрессовки и промывки систем отопления и горячего водоснабжения. Считает, что использование горячей воды, соответствующей требованиям СанПин (60-75С) для целей опрессовки и промывки запрещена действующими техническими правилами, а потому неправомерно включение данного объема тепловой энергии в состав ОДН. Нежилое помещение ответчика расположено на цокольном этаже многоквартирного дома, следовательно часть стен цокольного этажа расположены под землей, в связи с чем утверждать, что помещение в полном объеме потребляет переданную тепловую энергию через стены необоснованно. Актом осмотра помещения от 09.04.2025 года зафиксирована температура воздуха в помещении, подогреваемом электрическими приборами. Истцом не представлено доказательств, что через спорное помещение проходят какие-бы то ни было транзитные трубопроводы системы отопления (т.1 л.д.55-58, 135-138, т.2 л.д. 31-35, 129-130).

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, - Общества с ограниченной ответственностью «УК Партнер Кунгур» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2 л.д.118).

Суд, заслушав доводы представителя истца, представителей ответчика, исследовав представленные доказательства, считает уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от требований недопустим.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязан оплачивать принятую энергию, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического потребления абонентом соответствующего коммунального ресурса (услуги).

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством, что следует из части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно пункту 11 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

В силу пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее Правила № 354), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: отопление, то есть подача по центральным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях, в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Отапливаемыми следует считать помещении, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Согласно статьям 30, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность собственника по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная правовая позиция также подтверждена пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Судом установлено:

На основании концессионного соглашения № Т-171-19 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тимсервис» осуществляет поставку тепловой энергии, в том числе, на объект ответчика в здании по адресу: <адрес>, что следует из искового заявления (т.1 л.д.3).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, общей площадью 130,7 кв.м, по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРН (т.1 л.д.11-12, 32-35, 42-43).

Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 05.03.2025 года с ФИО1 в пользу ООО «Тимсервис» взыскана задолженность по оплате коммунальной услуги (отопление) за период с октября 2021 года по октябрь 2023 года в размере 77 850,12 рублей, пени в размере 23 846,10 рублей (т.1 л.д.110-115, 203-214).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 31.07.2025 года, решение Кунгурского городского суда Пермского края от 05.03.2025 года оставлено без изменения (т.2 л.д.149-155).

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.10.2025 года решение Кунгурского городского суда Пермского края от 05.03.2025 года и Апелляционное определение Пермского краевого суда от 31.07.2025 года оставлены без изменения (т.2 л.д.127).

Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 12.03.2025 года в иске ФИО1 к ООО «Тимсервис» о возложении обязанности исполнить в натуре предусмотренное договором теплоснабжения от 04.04.2019 года обязательство бесперебойно и круглосуточно поставлять тепловую энергию в принадлежащее истцу нежилое помещение по адресу: <адрес>, отказано (т.1 л.д.215-222, т.2 л.д.156-159).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Письменный договор теплоснабжения между ООО «Тимсервис» и ФИО1 до настоящего времени не заключен. ФИО1 11.12.2018 года обращалась с заявкой в ООО «Тимсервис» на заключение договора теплоснабжения. ООО «Тимсервис» 04.04.2019 года направил в адрес ФИО1 договор теплоснабжения № для подписания. Однако, данный договор ФИО1 не подписала (т.1 л.д. 13-14, 223-237).

Согласно представленным счетам-фактурам ФИО1 в нежилое помещение по адресу <адрес>, в спорный период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года предоставлялась коммунальная услуга «отопление», что также подтверждено актами поданной-принятой тепловой энергии (т.1 л.д.15-29).

ООО «Тимсервис» уведомил ответчика, что 14.03.2025 года в нежилом помещении будет производиться подача теплоносителя для решения вопроса о допуске/недопуске прибора учета тепловой энергии (т.1 л.д.60).

Согласно акту от 14.03.2025 года, по нежилому помещению, принадлежащему ФИО1, имеется задолженность по оплате тепловой энергии в размер 118 499,98 рублей (т.1 л.д.62, 74).

ООО «Тимсервис» уведомил ответчика, что 18.03.2025 года в нежилое помещение будет направлен технический специалист для проведения осмотра и проведения работ по вводу либо недопуску прибора учета тепловой энергии в эксплуатацию «КАРАТ-Компакт 2-223» (т.1 л.д.61).

Согласно акту о выявленных недостатках при проверке узла учета тепловой энергии от 18.03.2025 года, согласно паспортным данным, узел учета соответствует ГОСТ Р 52931-2008. Отсутствует схема трубопроводов. Нет возможности проверить базу данных настройки приборов. Выявлено несоответствие монтажа составных частей узла учета Правилам учета тепловой энергии и теплоносителя, утв. Постановлением № 1034. Выявлено несоответствие монтажа составных частей узла учета технической документации. В связи с выявлением недостатков, препятствующих нормальному функционированию узла учета, узел учета считается непригодным для коммерческого учета (т.1 л.д.63-67).

Согласно акту от 19.03.2024 года, произведено отключение теплоносителя на внутреннюю систему отопления нежилого помещения по адресу: <адрес> (ФИО1), задолженность более двух месяцев. Запорная арматура (шаровые краны) перекрыты и опломбированы (т.1 л.д.59).

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.10.2016 года, нежилое помещение, площадью 130,7 кв.м., принадлежащее ответчику, состоит из кабинета, площадью 31,8 кв.м.; кабинета, площадью 60,3 кв.м.; санузла, площадью 1,9 кв.м.; санузла, площадью 5,2 кв.м.; коридора, площадью 18,4 кв.м., тамбура, площадью 13,1 кв.м. (т.2 л.д.94, 97).

Согласно акту от 09.04.2025 года, в 10.05 час. проведены замеры температуры внутри нежилого помещения по адресу: Кунгур, <адрес>. Температура: в коридоре - +18,8С, торговый зал - + 18С, склад - +17,5С. Система отопления отключена. Температура наружного воздуха - +9,7С (т.1 л.д.120).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании 15.09.2025 года, показал, что 19.04.2025 года выходил на замеры температуры в нежилое помещение по адресу: <адрес>. Помещение открыл муж ответчика, магазин, расположенный в помещении, не работал. Электронагреватели присутствовали, но не были включены. Отопление отключено. По результатам замеров температуры составили акт. Температура воздуха в помещении от +17,5С до + 18,8С, в помещении комфортно. В помещении проходят трубы центрального отопления, трубы «зашиты» под гипсокартон (т.2 л.д.112-112 об.).

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется оснований.

Суд считает, что замеры температуры в спорном помещении прямо указывают на то, что данное нежилое помещение отапливается за счет строительных конструкций от смежных помещений, в том числе через плиты перекрытий, стен соседних помещений, несмотря на отключение нежилого помещения от отопления в 2024 году.

Суд не принимает доводы ответчика, что подогрев помещений осуществляется за счет электронагревателей. Ответчик не представил доказательств, что имеет место большой расход электроэнергии в помещении, площадью 130 кв.м., в связи с работой электронагревателей.

Кроме того, на уведомление истца о повторном замере температуры воздуха в нежилом помещении, ответчик ответила отказом, не обеспечив доступ в помещение, что подтверждается актом. Суд считает, что имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика (т.1 л.д.122-130).

Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 05.05.2025 года установлено, что на обращение ответчика о согласовании проектной документации от 17.05.2024 года ООО «Тимсервис» 28.05.2024 года дан ответ, что согласно представленному проекту в составе узла учета тепловой энергии «КАРАТ – Компакт-2-223» отсутствуют приборы, измеряющие расход, давление теплоносителя в подающем трубопроводе и давление в обратном трубопроводе тепловой сети. Для допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии необходимо предусмотреть приборы, измеряющие расход, температуру и давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети, предоставить на согласование проект, выполненный в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (т.1 л.д.113, 209).

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, площадью 130,7 кв.м, по адресу: <адрес>, в период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года, потреблял поставляемую ресурсоснабжающей организацией тепловую энергию, произвел замену прибора учета тепловой энергии в принадлежащем нежилом помещении, который по настоящее время в эксплуатацию не принят.

Детализированным расчетом задолженности по оплате коммунальной услуги отопление за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года определены объем текущего ИПУ, площадь нежилого помещения ответчика, площадь дома, объем ОДПУ, суммарный объем ИПУ по услуге «Отопление», суммарный объем по услуге «Подогрев ОДН», суммарный объем ИПУ по услуге «Подогрев».

Расчет коммунальной услуги по отоплению за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года произведен по расчетному методу (т.1 л.д.107-108), размер задолженности составил 31 949,08 руб. (т.1 л.д.109). В расчет включены показатели потребленной тепловой энергии на отопление, отопление ОДН, подогрев воды, подогрев воды на ОДН с учетом соответствующих параметров потребления тепла (т.1 л.д.80, 96-103).

Ответчик не согласен с размером задолженности, представил контррасчет, согласно которому сумма задолженности за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года составляет 19 417,41 руб. (т.1 л.д. 138-139). Однако, ответчик не погасил сумму задолженности в указанном размере.

Доводы ответчика, что использование горячей воды для опрессовки и промывки систем отопления и горячего водоснабжения запрещено действующими техническим правилами, в связи с чем неправомерно включение данного объема тепловой энергии в состав подогрев воды на ОДН, судом отклоняются.

С 01.03.2023 года узел учета тепловой энергии в помещении ответчика не был допущен в эксплуатацию в связи с наличием неисправности, данное обстоятельство не оспаривается, доказательств исправности в материалы дела не представлено. Оснований для учета показаний прибора учета ответчика не имеется, поскольку согласно акту о недопуске от 01.03.2023 года прибор учета был установлен на обратном трубопроводе, а должен быть на подающем, что установлено решением Кунгурского городского суда от 05.03.2025 года. Соответственно, показания прибора учета являлись некорректными и не достоверными, оснований их учитывать не имелось. С 18.03.2024 года узел учета тепловой энергии «КАРАТ-Компакт 2-223» в помещении ответчика не был допущен в эксплуатацию, согласно акту в связи с выявлением недостатков, препятствующих нормальному функционированию узла учета, узел учета считается непригодным для коммерческого учета.

При таком положении, с ноября 2023 года по декабрь 2024 года на законных основаниях начисление платы за потребленную тепловую энергию произведено расчетным методом по формулам 3, 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354.

В расчет платы включены расходы на общедомовое потребление тепла. Данные требования являются обоснованными в соответствии с пунктом 40 Правил № 354 и разъяснениями, приведенными в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.3.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П, многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования (п.3.3.).

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к раздельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие Приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.3. Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 № 16-П, обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (пп. "е" п. 4 Правил N 354 и п. 15 приложения N 1 к данным Правилам; пп. "в" п. 11 Правил N 491; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом (абз.5 п.3).

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года (абз.6 п.3).

Исходя из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, нежилое помещение ответчика входит в тепловой контур многоквартирного дома по адресу: <...>, то есть любое (жилое или нежилое) помещение в многоквартирном доме. По общему правилу, любое помещение предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления, внутридомовой системы теплоснабжения или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений, в том числе, через плиты перекрытий). Отказ собственника спорного помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от уплаты услуги по отоплению не допускается. Сама по себе изоляция проходящих через нежилое помещение элементов внутридомовой системы отопления (транзитных трубопроводов) в отсутствие согласования перехода на иной вид теплоснабжения, не опровергает факт потребления тепловой энергии.

Помещение ответчика обогревается за счет строительных конструкции от смежных помещений, в том числе через плиты перекрытий, стен соседних помещений, несмотря на отключение нежилого помещения от отопления в 2024 году, поскольку спорное помещение находится в тепловом контуре жилого дома. При наличии вытекающей из действующего законодательства презумпции отапливаемости помещения в многоквартирном доме, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное нежилое помещение изначально конструктивно было спроектировано как неотапливаемое.

Согласно рабочей документации «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» на пятиэтажный жилой дом с цокольным этажом общественного назначения по <адрес> в <адрес>, в помещении, принадлежащем ответчику, имеется трубопровод системы отопления, начиная с тамбура, площадью 13,1 кв.м., проходя через помещение, площадью 31,8 кв.м., далее через санузел, коридор, площадью 18,4 кв.м., и помещение, площадью 60,3 кв.м. Согласно плану, в спорном помещении ответчика установлены стальные радиаторы: один в тамбуре, два в помещении, площадью 31,8 кв.м., один в санузле, четыре в помещении, площадью 60,3 кв.м., всего 8 радиаторов системы отопления (т.2 л.д.160-163).

Наличие радиаторов в спорном помещении подтверждается фотографией (т.2 л.д.135).

Согласно п.43 Правил № 354, плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

В силу п. 42(1) Правил № 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3, 3(6) приложении №2 к Правилам № 354 на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно Приложения № 2 к Правилам № 354, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на -е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии определятся по формуле 3(6).

Таким образом, истец правомерно произвел начисление за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года по отоплению расчетным методом по формулам 3, 3(6) приложения №2 к Правилам №354. Расчет на подогрев воды на ОДН произведен по нормативу по формуле 15 приложения №2 к Правилам №354. ОДПУ на подогрев воды в многоквартирном доме не установлен. Расчет на подогрев воды произведен по показаниям Водоканала, объемы истца совпадают с объемами в контррасчете ответчика. Коэффициент перевода в Гкал утвержден приказом Региональной службы по тарифам Пермского края от 29.12.2017 года № СЭД-46-09-24-11. Сумма задолженности за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года составляет 31 949,08 рублей (т.1 л.д.109).

Контррасчет, представленный стороной ответчика, судом не принимается, поскольку указанным требованиям законодательства не соответствует, произведен без учета потребления тепловой энергии на подогрев воды на ОДН и подогрев воды.

На основании изложенного, суд считает установленным, что оплата коммунальной услуги по отоплению ответчиком не произведена, расчет задолженности по коммунальной услуге отопление истцом произведен верно, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальной услуги по отоплению в размере 31 949,08 рублей.

Так как в установленный законом срок ответчик обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплению не исполнил, истец произвел расчет пени за период с 12.12.2023 года по 02.04.2025 года в размере 4 316,66 рублей (т.1 л.д.104-105).

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты тепловой энергии за спорный период времени, предъявленная задолженность в сумме 31 949,08 рублей и пени в сумме 4 316,66 рублей подлежат взысканию с ответчика в полном объеме (31 949,08 + 4 316,66 = 36265,74).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина 4 000 рублей (т.1 л.д.4-5), требования истца удовлетворены в размере 36 265,74 рублей, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тимсервис» (ИНН <***>):

- задолженность по оплате коммунальной услуги за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года в размере 31 949 (тридцать одна тысяча девятьсот сорок девять) рублей 08 копеек,

- пени в размере 4 316 (четыре тысячи триста шестнадцать) рублей 66 копеек,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 года.

Судья (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-2115/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.