УИД: №77RS0029-02-2024-007432-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4410/2025 по иску ООО «Жилищный сервис» (ИНН: <***>) к ФИО1 (ИНН: <***>) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, неустойки,

установил:

Истец ООО «Жилищный сервис» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период за период с 03.04.2021 по 30.07.2025 в размере сумма, неустойки за период с 11.08.2021 по 30.07.2025 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленного иска указав, что ООО «Жилищный сервис» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: адрес. Истец с 2019 года является владельцем специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик за период с апреля 2021 г. по июль 2025 г. имеет задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма и до настоящего времени не производит оплату, чем нарушает права истца. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца ООО «Жилищный сервис» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о применении срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в свою очередь истец осуществляет управление данных многоквартирным домом.

В связи с чем, ответчик обязан нести бремя содержания жилого помещения, оплачивать ЖКУ, вносить взнос на капитальный ремонт как собственник данного жилого помещения.

Первоначально истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июль 2015 по февраль 2024 в размере сумма

В ходе рассмотрения дела, ответчик представил заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с июля 2015 по 07.04.2022.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно фактическим обстоятельствам дела истец обратился к мировому судье судебного участка №162 адрес о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности на капитальный ремонт.

10.04.2024 мировым судьей судебного участка №162 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с фио задолженности за период с июля 2015 по февраль 2024 в размере сумма, пени за период с 11.08.2015 по 27.03.2024 в размере сумма

Впоследствии определением суда от 26.04.2024 судебный приказ отменен ввиду поступивших возражений от ответчика.

Впоследствии, уточнившись на основании ст. 39 адрес, истец просил взыскать задолженность за период с апреля 2021 г. по июль 2025 г. в размере сумма

Истец представил расчет задолженности, который суд признает арифметически верным.

В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 г. по июль 2025 г. в размере сумма, и на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за данный в размере сумма

Вместе с тем, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том, числе заявление представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая, что такая несоразмерность ответчиком не доказана, а ответчик не должен извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а поэтому неустойка в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности истцом пропущен за период с апреля 2021 по 07.04.2022, поскольку основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Ввиду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищный сервис» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный сервис» задолженность по оплате капитального ремонта в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тушинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.

Судья И.Ю. Белова