Дело № 2-119/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 04 апреля 2023 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

с участием:

представителя заявителя ФИО1 - ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Бухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей <адрес> была предоставлена квартира по адресу: <адрес> вместе с гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ, заявитель была зарегистрирована по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> продало заявителю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Вместе с тем, в договоре купли-продажи здание гаража указано не было.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, объектам недвижимости (гаражу и земельному участку) по адресу: <адрес>, <адрес>, был присвоен самостоятельный адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания гаража, площадью № кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом и техническим планом, здание гаража, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является капитальным строением, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно уведомлению из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

После приобретения здания гаража, заявитель стала добросовестно и открыто им владеть, использовать здание гаража в соответствии с его назначением.

Таким образом, с <адрес> года, заявитель владела и пользовалась зданием гаража как собственник, в связи с чем, приобрела право собственности на здание гаража.

Поскольку правоустанавливающих документов на здание гаража по адресу: <адрес> не имеется, заявитель не может зарегистрировать право собственности на указанное здание гаража.

Просит суд установить факт владения и пользования ФИО1 зданием гаража, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, что является основанием для регистрации права собственности на здание гаража.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Представитель заявителя ФИО2 в судебном заседании поддержал заявление по основаниям и доводам, изложенным в нём, просит суд установить факт владения и пользования ФИО1 зданием гаража по адресу: <адрес>, поскольку представленные суду доказательства полностью подтвердили обстоятельства, на которых основано заявленное требование.

Представитель заинтересованного лица - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области - глава поселения ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Учитывая надлежащее извещение, согласие участников процесса, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых заявителя и представителя заинтересованного лица - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав представителя заявителя, ознакомившись с письменным заявлением представителя заинтересованного лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным требования заявителя подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается следующее:

ДД.ММ.ГГГГ заявитель ФИО1 приобрела у <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Еланской государственной нотариальной конторы Волгоградской области (л.д. 11).

Как следует из исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области, межхозяйственное предприятие - <адрес>», решением общего собрания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), реорганизовано в колхоз «<адрес>». Решением арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ( дело № № колхоз «<адрес>» признан банкротом (л.д. 12).

Из паспорта гражданки РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии № №, выданного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.10).

Постановлением главы Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен самостоятельный адрес объекта недвижимости (гараж, земельный участок) по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населённых пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания гаража, площадью № кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> (л.д.4).

В соответствии с техническим паспортом, отражающим основные характеристики объекта, здание гаража, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является капитальным строением, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентаризационный № (л.д. 15-31).

Согласно уведомлению из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>Б, отсутствуют (л.д. 32).

Как следует из письма отдела архитектуры и градостроительства рп. Елань № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО1, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию гаража по адресу: <адрес> согласно нормам ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не выдавалось и не требуется при условии строительства его как хозпостройки при жилом доме или строительства на земельном участке, предоставленном застройщику для строительства гаража (л.д. 33).

Согласно письмам главы Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации («О гаражной амнистии») для предоставления гаража по гаражной амнистии, предъявляются следующие требования: Гараж должен являться капитальным, то есть иметь прочную связь с землей. Гараж построен до введения действующего Градостроительного кодекса российской Федерации (до 29.12.2004г). Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. Ею не предоставлено подтверждающих документов, дающих право оформления гаража, расположенного по адресу: <адрес> по гаражной амнистии. Ею не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в связи с чем, предоставить землю в аренду под зданием гаража не представляется возможным (л.д. 34, 35).

Из справки архивного отдела администрации Еланского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Еланский поселковый Совет народных депутатов Еланского района Волгоградской области, в протоколах заседаний исполкома Еланского райсовета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ год сведений о выделении земельного участка под строительство гаража ФИО1 по ул. <адрес>, нет (л.д. 36).

Согласно справке Жирновского филиала ООО «Волгоградоблэлектросбыт» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ей начислялись и оплачивались услуги по лицевому счету № (л.д. 37).

Как следует из выводов заключения специалиста <адрес>» №, по результатам проведенного строительно-технического исследования гаража площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; разрушений отдельных конструкций, деформаций недопустимой величины, повреждения части здания, потери устойчивости несущих конструкций не обнаружено; гараж соответствует СНиП; противопожарные расстояния соответствуют Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ограждающие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии; гараж можно продолжать использовать по своему функциональному назначению; гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения пожарных норм, санитарно-гигиенических норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; техническое состояние гаража исправное; объект не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Свидетель ФИО7 суду показал, что заявитель приходится ему супругой. От комплекса им с супругой, как работникам МК «Авангард», выдавалась квартира по <адрес> р.<адрес>, на которую передали документы и они её оформили, а также место под гараж, но документы на строительство гаража им не передавали и гараж они так и не оформили. Для строительства гаража также предоставлялась техника и всё необходимое. Был построен гараж, которым с 1988 года они пользуются по назначению: в нём хранится машина, имеется погреб. За указанный гараж они осуществляют платежи за электроэнергию, производят покраску ворот, мелкий ремонт. Он не возражает против того, чтобы супруга оформила указанный гараж на себя.

Свидетель ФИО8 указала, что заявитель приходится ей подругой. Ей достоверно известно, что у заявителя, с ДД.ММ.ГГГГ, имеется здание гаража по <адрес> р.<адрес>, который они построили на основании разрешения МК «Аваргард» после предоставления им квартиры и с использованием предоставленных МК «Авангард» материалов. В указанном гараже они хранят машину, несут расходы по оплате коммунальных услуг за электроэнергию.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала следующее: в ДД.ММ.ГГГГ году ей, как и семье ФИО1 , от <адрес> выдавались ордера на квартиры, расположенные по <адрес> р.<адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году они перешли в указанные квартиры. Потом <адрес> выдавал материалы, и они, на основании разрешения председателя, строили гаражи. В указанном гараже ФИО1 хранят машину, там имеется погреб. ФИО1 несут расходы по содержанию гаража, уплачивают коммунальные услуги за пользование электроэнергией, делают косметический ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя я не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как следует из положений статьи 265 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, реализация конституционного права на судебную защиту путем установления в порядке особого производства юридически значимых фактов предусмотрена законодателем именно для тех случаев, когда документы, удостоверяющие эти факты, не могут быть получены заявителем во внесудебном порядке.

Установление в судебном порядке факта, от которого зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, предоставляет заявителю возможность реализовать принадлежащие ему права, в том числе на социальную защиту, в случае, если их реализация в ином порядке по формальным основаниям невозможна.

Согласно с г. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Как следует из содержания ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственников имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственные недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии с ч.1 ст.271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащая другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им ка) единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда.

По смыслу чч. 1 и 3 ст.178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, - он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведенным положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола № 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно п.5 ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд считает требования заявителя законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, в судебном заседании достоверно установлено, что здание гаража перешло в собственность ФИО1 вместе с квартирой, полученной от МП «Авангард», однако каких-либо правоустанавливающих документов на передачу гаража в собственность оформлено не было. Вместе с тем, на протяжении более 30 лет, ФИО1 открыто, непрерывно владела и пользовалась данным гаражом как своим собственным, осуществляла его ремонт и содержание. Отсутствие государственной регистрации на здание гаража, не может служить основанием, препятствующим заявителю в реализации своего права на недвижимость. ФИО1 доказала выполнение всех необходимых действий, направленных на добросовестное приобретение указанного недвижимого имущества. Изученные в судебном заседании доказательства, которые суд признает относимыми и допустимыми для доказывания обстоятельств, указанных заявителем, подтверждены также в судебном заседании показаниями свидетелей. Более того, суду не представлено доказательств наличия притязаний на спорное имущество другими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 зданием гаража, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу<адрес> <адрес>, <адрес>

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на здание гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 г.

Судья: подпись