Дело № 2-1980/2023
Решение
именем Российской Федерации
гор. Беслан 24 октября 2023 года
Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В., с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО «Бесланский торговый дом» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бесланский торговый дом», А. местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество, по встречному иску ООО «Бесланкий торговый дом» к ФИО1 С.А. местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бесланский торговый дом», АМС <адрес> РСО-Алания, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание (литер А), общей площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ней и ООО «Бесланский торговый дом» был заключён договор купли- продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым она приобрела у ответчика недвижимое имущество - нежилое здание (литер А), общей площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес>. Согласно указанному договору ответчик обязался передать ФИО1 в собственность вышеуказанное здание. До настоящего времени условия договора не исполнены, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В свою очередь ООО «Бесланский торговый дом» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит признать право собственности на нежилое здание (литер А), общей площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании государственного акта ........ от <дата> ОАО «Бесланский торговый дом» на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 0,49 га, расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес> указанном земельном участке имеется объект недвижимости - нежилое здание литер А, общей площадью 88,3 кв.м., которое было возведено ОАО «Бесланский торговый дом».
года ОАО «Бесланский торговый дом» было ликвидировано. Правопреемником стало ООО «Бесланский торговый дом». Таким образом, право бессрочного пользования вышеуказанным земельным участком перешло ООО «Бесланский торговый дом» как правопреемнику ОАО «Бесланский торговый дом». Просил встречные исковые требования удовлетворить в полном объёме, а в удовлетворении иска ФИО1 отказать в связи с необоснованность.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила своего представителя по доверенности <адрес>6 от 20.10.2023г. ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по изложенным выше основаниям. Встречные исковые требования считал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика ООО «Бесланский торговый дом» ФИО3, доверенность ........ от 13.10.2023г. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, так как договор купли-продажи не прошёл государственную регистрации, а соответственно не имеет законной силы. Кроме того истцом суду не представлено доказательств оплаты приобретённой недвижимости. Встречные исковые требования к ФИО1 просил удовлетворить.
Представитель ответчика АМС <адрес> у судебное заседание не явился, извещён, направил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, встречного искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
В соответствии сч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к нижеследующему.
В силу 4.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также * иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебное заседание истцом представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, согласно которому ФИО1 приобрела у ООО «Бесланский торговый дом» недвижимое имущество - нежилое здание литер А, общей площадью 88,3 кв.м.
Указанный договор не прошёл государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Кроме того истцом ФИО1 суду не представлено доказательств исполнения ею условия договора (п. 2.2) в части оплаты стоимости имущества.
На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённое или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённое или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из представленных суду документов, на основании государственного акта ........ от <дата> ОАО «Бесланский торговый дом» в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 0,49га. На указанном земельном участке ОАО «Бесланский торговый дом» было возведено нежилое здание литер А, общей площадью 88,3 кв.м.
года ОАО «Бесланский торговый дом» было ликвидировано.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, правопреемником ОАО «Бесланский торговый дом» является ООО «Бесланский торговый дом»
Таким образом, ООО «Бесланский торговый дом» перешло право бессрочного пользования на земельный участок площадью 0,49 га по адресу: РСО-Алания <адрес>. А так же и на нежилое здание литер А,
общей площадью 88,3 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке в соответствии со ст. 58 ГК РФ.
Из заключения строительно-технической экспертизы ........ст следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Из вышеизложенного следует, что нежилое здание литер А, общей площадью 88,3 кв.м, возведённое на земельном участке площадью 0,49 га п адресу: РСО-Алания <адрес>, принадлежащем на праве бессрочного пользования ООО «Бесланский торговый дом» является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.
Между тем, вид разрешённого использования и категория земельного участка предполагают строительство нежилого здания на вышеуказанном участке.
Кроме того, возведённое нежилое здание не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан
Таким образом, суд считает встречные исковые требования ООО «Бесланский торговый дом» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Бесланский торговый дом», А. местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имуществ - нежилое здание (литер А) общей площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес> отказать в связи с необоснованностью.
Встречный иск ООО «Бесланский торговый дом» к ФИО1, А. местного самоуправления <адрес> РСО- Алания удовлетворить.
Признать за ООО «Бесланский торговый дом» (ИНН <***> ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание (литер А), общей площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Доева Е.М.