Дело № 2-713/2022

УИН 50RS0015-01-2021-007774-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., при секретаре Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Ассоциации Содействия Развитию Жилого комплекса «Балтия» о признании недействительными решений очередного годового отчетно-выборного собрания членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и жителей Жилого комплекса «Балтия» в очно-заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3,ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к Ассоциации «ЖК «Балтия» о признании недействительными решений очередного годового отчетно-выборного собрания членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и жителей Жилого комплекса «Балтия» в очно-заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что решения приняты с существенным нарушением требований закона, с нарушением порядка подготовки и проведения собрания, размеры членских и целевых взносов установлены произвольно и не отвечают требованиям разумности и экономической обоснованности. Это влечет нарушение имущественных прав Истца и 3-их лиц с самостоятельными требованиями, так как порождают обязательства платить в пользу Ответчика существенно большую денежную сумму, чем требуется для содержания и обслуживания общего имущества Поселка. Соответственно, у Ответчика появится неосновательное обогащение за счет Истца. Истец просил признать незаконными и недействительными решения очередного годового отчетно-выборного собрания членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и жителей Жилого комплекса «Балтия» в очно-заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

7. Утвердить бюджет Ассоциации «Балтия» на 2021 год

12. Одобрить условия по выкупу газопровода у ООО»ЖК Балтия»

15. Утвердить ежемесячный взнос 15 тыс. руб. в месяц на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры на 2021 год с одного домовладения для участков, имеющих дома (строения), пригодные для проживания и подключенные минимум к одной сети инженерно-технического обеспечения

16. Утвердить ежемесячный взнос 7 тыс. руб. в месяц на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры на 2021 год с одного домовладения для участков без домов (строений), пригодные для проживания и не подключенные к сетям инженерно-технического обеспечения

17. Утвердить ежемесячный сбор на погашение эксплуатационных затрат на 2021 год по обслуживанию энергосетей в размере 500 рублей в месяц с одного домовладения и сети газоснабжения (для подключенных домов) в размере 700 рублей в месяц с одного домовладения

21.1. Утвердить размер целевого взноса на оформление прав Ассоциации «Балтия» на объекты инженерной инфраструктуры и земель общего пользования ЖК «Балтия» в размере 85 000 рублей

21.2. Утвердить размер целевого взноса на ремонт и реконструкцию очистных сооружений в размере 383 000 рублей

21.3. Утвердить размер целевого взноса на выкуп караульного помещения в размере 50 000 рублей

21.4.. Утвердить размер целевого взноса на отопление караульного помещения в размере 7 000

21.5. Утвердить размер целевого взноса на развитие инфраструктуры поселка, с одного домовладения в размере 25 000 рублей.

В порядке ст.181.4 ГК РФ с дополнительными требованиями к иску присоединились ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО11, ФИО14, ФИО1, просят признать незаконным и недействительным решение очередного годового отчетно-выборного собрания членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и жителей Жилого комплекса «Балтия» в очно-заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении целевого взноса за подключение к газопроводу в размере 630 000 рублей (п.22. повестки дня и протокола общего собрания от 28.06.2021г., п.26 решения общего собрания).

Уточняя исковые требования, Истец заявил что на Общем собрании кворум отсутствовал, часть бюллетеней оформлены ненадлежащим образом -отсутствуют сведения о лице голосовавшем, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, отсутствуют даты принятия решений, отсутствуют подписи и их расшифровки, отсутствуют оригиналы некоторых бюллетеней. Некоторые представители, голосующие на Общем собрании, участвовали без надлежаще оформленных прав (доверенностей). Полагают, что при определении кворума собрания необоснованно были включены бюллетени лиц, не являвшихся на момент проведения собрания членами Ассоциации ЖК «Балтия». Некоторые бюллетени подделаны. Нарушен порядок проведения Общего собрания. Устав Ассоциации не предусматривает возможность проведения очно-заочного голосования. Вопреки требованиям, установленным ч.3 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе № от 28.06.2021г. отсутствуют подписи лиц, проводивших подсчет голосов.

Полагают, что Решения по п.22. и 12 Протокола № ничтожны в силу того, что были приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции Общего собрания. Общее собрание не может выносить решения, касающиеся подключения к газопроводу, так как согласно ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям (далее - технологическое присоединение) и (или) стандартизированные тарифные ставки, определяющие ее величину, подлежат государственному регулированию. На газопровод с кадастровым номером 50:08:0060102:953, протяженностью 4 780,0 м, расположенный по адресу: , Обушковский с/о, 37-ой км Автомагистрали Москва-Рига зарегистрирована общая долевая собственность, по ? ООО «ЖК Балтия» и НП «ЖК Балтия», без выдела в натуре. Следовательно, невозможно установить, кто из владельцев имеет право взыскания при подключении на определенном отрезке газопровода.

Вопрос на повестку дня был поставлен Инициатором собрания -Ассоциацией «ЖК «Балтия» - владелец ? доли газопровода, без учета мнения второго собственника и без предоставления соответствующего финансово-экономического обоснования размера целевого взноса. Не представлен проект строительства газопровода, в котором определен объем работ и необходимая стоимость расходов на выполнение соответствующих строительно-монтажных работ. По требованию жильцов «ЖК Балтия» была проведена независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости: сооружение (газопровод), назначение: нежилое, адрес: , Обушковское с.о., 37 км. Автомагистрали Москва-Рига, кадастровый №, по результатам которой был представлен отчет ООО НКЦ «АЛЕКС-ПРАЙС». Рыночная стоимость нового (без учета износа) объекта с учетом НДС по состоянию на 2020 год составила 16 275 231,60 рубль, а с учетом износа – 13 020 185,28 рублей. С учетом того, что строительство газопровода осуществлялось для целей газификации всего поселка с учетом мощности для 130 домовладений, то стоимость возмещения расходов на строительство должно составить 16 275 231,60 : 130 = 125 194,08 руб.

Решением собрания установлен целевой взнос за подключение к газопроводу в размере 630 000 рублей с одного участка. А вторым собственником ООО «ЖК Балтия» поданы исковые заявления в суды о взыскании стоимости подключения к газопроводу в размере 1 712 855,29 руб. за одно домовладение в «ЖК Балтия». Таким образом, общая стоимость подключения одного домовладения составит 630 000+ 1 712 855,29 = 2 342 855,29 руб. А необоснованное обогащение с учетом приведенного выше расчета обоих собственников будет составлять 2 217 661,2 руб. с одного домовладения.

Указанное решение может повлечь к существенным неблагоприятным последствиям в виде нарушения законных интересов жильцов ЖК «Балтия», возникновению убытков у жильцов вследствие получения необоснованного обогащения собственников газопровода.

Просят по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание явились представители истца, 3-их лиц с самостоятельными требованиями, которые поддержали свои требования.

Представитель ответчика -ФИО15 против иска возражал.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Истец и 3-и лица с самостоятельными требованиями являются правообладателями земельных участков и домовладений, расположенных на территории ЖК «Балтия», на основании инвестиционных договоров с ЗАО «Гудвин-3» о финансировании инвестором строительства с последующей передачей в собственность жилых зданий и земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и «Гудвин 3» (арендатор) заключен договор №-Z аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060102:800 согласно которому последнему предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 20 га для строительства жилого комплекса на 37 км автомагистрали Москва-Рига.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Гудвин-3» признано несостоятельным (банкротом).

Управление и обслуживание инфраструктуры жилого комплекса «Балтия» осуществляет Ассоциация Содействия развитию жилого комплекса «Балтия» (ранее НП ЖК «Балтия»), которое способствует созданию благоприятной экологической обстановки на территории партнёрства, осуществляет необходимые действия для создания, поддержания и дальнейшего развития инфраструктуры партнёрства, обеспечивает эксплуатацию объектов жилищно-коммунального хозяйства общего пользования, в том числе зданий, сооружений, коммуникаций, электросетей и т.п., функционирование инженерных сетей, дорог, зданий, сооружений и другого имущества общего пользования, в том числе: газопроводов, объектов водоснабжения, электроснабжения и иных объектов инфраструктуры для нормальной жизнедеятельности партнёрства, организует и ведёт внутреннее хозяйство партнёрства, в том числе обеспечивает предоставление инфраструктурных, коммунальных услуг и электроснабжения, организует охрану территории партнёрства, устанавливает режим пропуска на территорию автотранспорта, а также лиц, не являющихся членами партнёрства, осуществляет иные действий, необходимые для защиты прав членов партнёрства, осуществляет другие виды деятельности, соответствующие целям партнёрства и не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений (арендодатель) и Некоммерческим партнерством содействия развития жилого комплекса "Балтия" заключено соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 200 000 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0060102:800, ввиду расположения объектов недвижимости, находящихся в собственности Партнерства, на территории земельного участка.

У суда отсутствуют и в материалы дела не представлены сведения о том, что земельные участки и домовладения Истцов расположены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Согласно пункту 2.7 Устава Ассоциации «Балтия» основной целью Ассоциации является содействие защите прав, свобод и законных интересов членов Ассоциации.

Уставом Ассоциации не предусмотрено осуществление деятельности, связанной с ведением садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Таким образом, цель создания Ассоциации Содействия Развитию ЖК «Балтия», его организационно-правовая форма, а также цель предоставления земельного участка свидетельствуют о том, что отношения сторон не подпадают под предмет регулирования и область действия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Аналогичные обстоятельства были установлены вступившими в законную силу Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГг по делу № (№) и апелляционным определением Московского областного суда от 08.12.2021г., в котором участвовали Ассоциация «ЖК Балтия» и житель ЖК Балтия.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Следовательно, к правоотношениям, возникшим между правообладателями земельных участков и домовладений на территории ЖК Балтия и Ассоциацией в части оспаривания решений общего собрания применимы нормы гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, а также Устава Ассоциации «Балтия» (в части не противоречащей федеральному законодательству).

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от того признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, и из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Истцами заявлено о существенном нарушении порядка проведения заседания общего собрания участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что в силу ст. 181.4 ГК РФ является основанием для признания недействительными решений Общего собрания. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.3 ст. 181.2 ГК РФ Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно п.5.4.1. Устава Ассоциации Балтия общее собрание считается полномочным, если на нем присутствовало более половины всех членов Ассоциации.

Пункт 5.4.2 Устава устанавливает, что решение повестки дня принимается простым большинством голосов от общего числа членов присутствующих на голосовании.

В соответствии с п. 5.6.6 Устава Ассоциации Балтия, решения общего собрания принимаются путем открытого голосования. При этом каждый член Партнерства имеет один голос.

Уставом Ассоциации предусмотрено две формы проведения Общего собрания очная (п.5.6.6 Устава) и заочная (п.5.7.1.).

В соответствии с ст. 181. 2 ГК РФ

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из приведенной нормы закона следует, что обязанность доказать факт соблюдения установленной процедуры принятия этого решения, включая формирование повестки дня и наличие кворума, лежит на Ассоциации «Балтия».

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное годовое отчетно-выборное собрании членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и жителей Жилого комплекса «Балтия» в очно-заочной форме, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На собрании были приняты ряд решений, в том числе обжалуемые:

7. Утвердить бюджет Ассоциации «Балтия» на 2021 год

12. Одобрить условия по выкупу газопровода у ООО «ЖК Балтия».

15. Утвердить ежемесячный взнос 15 тыс. руб. в месяц на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры на 2021 год с одного домовладения для участков, имеющих дома (строения), пригодные для проживания и подключенные минимум к одной сети инженерно-технического обеспечения

16. Утвердить ежемесячный взнос 7 тыс. руб. в месяц на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры на 2021 год с одного домовладения для участков без домов (строений), пригодные для проживания и не подключенные к сетям инженерно-технического обеспечения

17. Утвердить ежемесячный сбор на погашение эксплуатационных затрат на 2021 год по обслуживанию энергосетей в размере 500 рублей в месяц с одного домовладения и сети газоснабжения (для подключенных домов) в размере 700 рублей в месяц с одного домовладения

21.1. Утвердить размер целевого взноса на оформление прав Ассоциации «Балтия» на объекты инженерной инфраструктуры и земель общего пользования ЖК «Балтия» в размере 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей

21.2. Утвердить размер целевого взноса на ремонт и реконструкцию очистных сооружений в размере 383 000 (Триста восемьдесят три тысячи) рублей

21.3. Утвердить размер целевого взноса на выкуп караульного помещения в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей

21.4.. Утвердить размер целевого взноса на отопление караульного помещения в размере 7 000 (Семь тысяч рублей)

21.5. Утвердить размер целевого взноса на развитие инфраструктуры поселка, с одного домовладения в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

На очередном годовом отчетно-выборном собрании членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и жителей Жилого комплекса «Балтия» в очно-заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении целевого взноса за подключение к газопроводу в размере 630 000 рублей (п.22. повестки дня и протокола общего собрания от 28.06.2021г., п.26 решения общего собрания).

Согласно п.3.1.8 Устава под целевыми взносами понимают денежные средства, внесенные членами Ассоциации на общие инфраструктурные проекты, на приобретение (создание) объектов или в целях создания, приобретения Ассоциацией иных имущественных прав и других расходов на нужды Ассоциации, в том числе на создание, ремонт и поддержание объектов инфраструктуры и коммуникаций. Газопровод был введен в эксплуатацию в 2016 году, а в 2018 году было зарегистрировано общедолевое право собственности. Таким образом, обстоятельства, которые могли привести к необходимости установить целевой взнос за газопровод произошли задолго до проведения общего собрания в очно-заочной форме, оформленной протоколом № от 28.06.2021г.

Согласно ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям (далее - технологическое присоединение) и (или) стандартизированные тарифные ставки, определяющие ее величину подлежат государственному регулированию.

Порядок подключения и определения платы за подключение к газопроводу определяется действующими с 18.10.2021г. Правилами подключения (см. постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"). А размер платы за технологическое присоединение и (или) стандартизированные тарифные ставки, определяющие ее величину, устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации").

Согласно новым Правилам подключения к сетям газораспределения, согласование подключения к сетям основного абонента (собственника частного газопровода)- зона ответственности газораспределительной организации (т.е. исполнителя). Кроме того, основной абонент не вправе препятствовать подключению к принадлежащим ему сетям при их достаточной пропускной способности.

Согласно п.48. Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае если подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащим основному абоненту, исполнитель обращается к такому основному абоненту в целях осуществления подключения заявителя. Исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня получения заявки на подключение направляет соответствующий запрос основному абоненту и одновременно уведомляет заявителя о направлении указанного запроса. Основной абонент в течение 3 рабочих дней после получения соответствующего запроса от исполнителя направляет согласие на подключение объекта через принадлежащие ему сети газораспределения и (или) газопотребления заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить его получение исполнителем. Основной абонент (юридическое лицо) не вправе препятствовать подключению (технологическому присоединению) к принадлежащим ему сетям газораспределения и (или) газопотребления при наличии пропускной способности таких сетей.

Порядок получения заявителем согласия основного абонента (собственника газопровода) на врезку в газопровод ранее регулировался п.17 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым технические условия подключения объекта капитального строительства к уже существующим сетям инженерно-технического обеспечения должны были быть согласованы с ресурсоснабжающей (сетевой) организацией и с основным абонентом.

При этом запрос о предоставлении технических условий, заявка о подключении (технологическом присоединении) должны были содержать согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства заявителя к своей сети газораспределения и (или) газопотребления. Основной абонент в вою очередь мог потребовать плату, которая рассчитывалась исходя из размера расходов, понесенных собственником газопровода на его строительство.

Решения, принятые по п.22. Протокола № и п.26 Решения Общего собрания ничтожны в силу того, что были приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции Общего собрания. Общее собрание Ассоциации не уполномочено выносить решения касающиеся подключения к газопроводу.

Исходя из вышеизложенного взнос за подключение к газопроводу в размере 630 000 руб. мог бы рассматриваться не как целевой, а лишь как компенсация за понесенные собственником при строительстве газопровода расходы. Размер этой компенсации с каждого домовладения мог быть установлен судом на основании подтвержденных понесенных собственником газопровода расходов на его строительство.

Газопровод с кадастровым номером 50:08:0060102:953, протяженностью 4 780,0 м, расположенный по адресу: , Обушковский с/о, 37-ой км Автомагистрали Москва-Рига был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Указанный газопровод (газораспределительная система) строился для нужд жителей жилого комплекса «Балтия» на основании Соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией «Балтия» (ранее НП «ЖК Балтия») и ООО «ЖК Балтия» на возмездной основе за счет собственных и привлеченных денежных средств жителей ЖК «Балтия». В 2018 году на вышеуказанный газопровод была зарегистрирована общая долевая собственность Ассоциации «Балтия» и ООО «ЖК Балтия».

Во время строительства газопровода ГУП МО «Мособлгаз» были выданы Технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ для присоединения к газопроводу 130-ти жилых домов НП ЖК «Балтия».

В нарушение ст. 56 ГПК РФ Ассоциация «Балтия» не представила доказательств в подтверждение утвержденной общим собранием сметы расходов на строительство газопровода, равно как иных доказательств (проекта строительства газопровода с подтверждением объема строительства и объема необходимого финансирования), понесенных им расходов на строительство газопровода -отсутствует приходно-расходная смета и финансово-экономическое обоснование. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в данной части иска.

Рассматривая доводы истца и 3-их лиц с самостоятельными требованиями об оспаривании решения собрания в связи с отсутствием кворума, суд приходит к следующему.

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что на начало собрания- ДД.ММ.ГГГГ год, в Ассоциации «Балтия» состояло 65 членов.

Получено бюллетеней всего 58, из них 46 бюллетеней от членов Ассоциации, являющимися таковым на начало собрания -на 01.06.21г., то есть кворум имелся.

Согласно протокола, собрание в первую очередь приступило к вопросам повестки дня, касающиеся принятия в члены Ассоциации и исключения из членов Ассоциации (п.п.2.1-2.9 и 3.1-3.5), учитывая голоса членов Ассоциации, являющиеся таковыми на начало собрания (на ДД.ММ.ГГГГ). На ДД.ММ.ГГГГ членами Ассоциации являлись 65 человек. Из них, в связи с обжалованием в суде Решения Общего собрания 2020 года на момент проведения очередного Общего собрания 2021 года, повторно вынесли на голосование приём в члены ФИО16 (уч.118А) и ФИО17 (уч.44А) и исключение из членов ФИО18 В.(уч.85А)

В пояснениях к Уведомлению о созыве Общего собрания, данный вопрос разъяснялся отдельно: «...К п.2 Приём в члены также и заявителей прошлогоднего собрания, при этом они участвуют в новом собрании как члены. К п.З Исключение из членов также и лиц исключенных на прошлогоднем собрании - эти лица не участвуют в собрании...».

Приступив к подсчету голосов по следующим вопросам, относящимся к исключительной компетенции членов Ассоциации (<...> 23-25), Счётной комиссией было установлено:

Принято в члены Ассоциации 1) ФИО19, уч.116А, 2) ФИО20, уч.69А, 3) ФИО21, уч.56А, 4) ФИО22 А., уч.61А, 5) ФИО23 уч.49 и 68, 6) Шупер- ФИО24, уч.32. 7) ФИО17, уч.44А (повторно, для подтверждения Решения Общего собрания 2020 года), 8) ФИО16, уч.118А (повторно, для подтверждения Решения Общего собрания 2020 года);

Исключено из членов Ассоциации «Балтия» 1) ФИО10, уч.66, 2) ФИО25, уч.85А (повторно, для подтверждения Решения Общего собрания 2020 года).

То есть, к моменту подсчета голосов по следующим вопросам повестки дня, относящимся к исключительной компетенции членов Ассоциации (п. 1.1 -1.4, 4-14, 23-25), членами Ассоциации «Балтия» являлись 70 человек (65 членов плюс 6 принятых членов минус один исключенный). Приняты к подсчету 51 бюллетень члена Ассоциации (46 бюллетеней плюс 6 бюллетеней принятых членов минус 1 бюллетень исключенного члена). Кворум имелся. Реестры членов на начало и конец собрания представлены суду.

Голосование по следующим вопросам повестки дня, относящимся к исключительной компетенции членов Ассоциации (<...> 23-25), проводились с учетом вновь принятых и исключенных членов Ассоциации согласно Устава Ассоциации, п.4.2.2.

Голосование по вопросам повестки дня п. 15-22 и 26, проводилось с учетом мнения жителей ЖК «Балтия», не являющихся членами Ассоциации (7 бюллетеней).

В материалы дела предоставлены доказательства надлежащего проведения общего собрания, в том числе уведомление о проведении собрания, документы подтверждающие направление бюллетеней и материалов к общему собранию, бюллетени проголосовавших лиц, как членов Ассоциации, так и лиц не являющихся членами, Протокол подсчета голосов по итогам голосования от 28.06.2021г., Протокол № очередного отчетно- выборного собрания от 28.06.2021г., Отчет ревизионной комиссии за 2020 от 17.05.2021г.

В обоснование экономической обоснованности утверждения ежемесячного взноса в размере 15тыс. руб. в месяц на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры предоставлена смета (бюджет) на 2021 год, а также сметы и заключения ревизионной комиссии за предшествующие периоды.

Общим собранием ассоциации принимается бюджет на текущий год, формирование проекта бюджета происходит на основании данных предшествующих периодов, исходя из потребностей и затрат необходимых для обслуживания, поддержки и развития инфраструктуры жилого комплекса Балтия.

Таким образом доводы истца и 3-их лиц с самостоятельными требованиями об отсутствии кворума при проведении собрания и отсутствии экономического обоснования по размеру установленного вноса необоснованы.

Оспариваемые решения приняты подавляющим большинством голосов, с соблюдением кворума и порядка проведения собрания.

На основании изложенного, требования истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями о признании незаконными решений по вопросам №№, 12. 15. 16, 17, 21.1, 21.2, 21.3, 21.4, 21.5, 22 общего собрания от 28.06.2021г. незаконны и необоснованными, т.к. собрание ассоциации Балтии легитимно, законно и проведено в соответствии с действующим законодательством.

Незначительные недочеты, выявленные при оформлении бюллетеней для голосования не являются достаточным доказательством для вывода об их недействительности. Кроме того, судом учитывается тот факт, что сами лица, бюллетени которых оспаривались в ходе рассмотрения дела, с самостоятельными требованиями об этом не обращались.

Довод ФИО8 о том, что в бюллетене для голосования не его подпись, не влияет на общие результаты голосования.

На основании изложенного исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Относительно требований, заявленных ФИО10 об исключении его из членов Ассоциации Содействия Развитию Жилого комплекса «Балтия», суд приходит к следующему.

Этим же решением общего собрания, оформленным пунктом 3.5 Протокола № принято решение п.3 « Исключить из членов ассоциации ФИО10 «.

Пунктом 4.7 Устава ассоциации установлен порядок исключения из членов Ассоциации. В силу п. 4.7.1 Устава, член Ассоциации может быть исключен за грубое нарушение Устава Ассоциации, если он, имея письменное мотивированное предупреждение Правления о возможности исключения за нарушение Устава Ассоциации, снова нарушил его

Пунктом 4.7.2 перечислены действия, которые квалифицируются как грубое нарушение Устава.

Доказательств того, что ФИО10 были совершены грубые нарушения Устава Ассоциации и был соблюден порядок исключения его из членов Ассоциации ответчиком суду не предоставлено, поэтому нет оснований для вывода о том, что данное решение является законным, в связи с чем требования истца ФИО10 в части оспаривания его исключения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Ассоциации Содействия Развитию Жилого комплекса «Балтия» о признании недействительными решений очередного годового отчетно-выборного собрания членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» и жителей Жилого комплекса «Балтия» в очно-заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ-– удовлетворить частично.

Признать недействительным решение годового отчетно-выборного собрания членов Ассоциации содействия развитию жилого комплекса Балтия и жителей жилого комплекса Балтия, проведенного с 01.06-21 по ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу п. 22 повестки, п. 26 принятых Решений -об утверждения целевого взноса за подключение к газопроводу в размере 630 000 рублей и по п. 3 Решений собрания -об исключении из членов ассоциации «Балтия» ФИО10.

Исковые требования в части оспаривания решений общего собрания по п. п. п7,12,15,16, 17, 21.1,21.2,21.3,, 21.4,21.5 Повестки собрания - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда М.Ю. Чугунова

изготовлено 04.08.2022 года