УИД 67RS0012-01-2023-000123-53
Дело № 2-178/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года п. Кардымово
Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Пилипчука А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
при секретаре Вольневой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ей принадлежит ? доли в праве собственности в трехкомнатной квартире № 4 по адресу: <адрес>. Право собственности на другую долю принадлежит ответчику. Ранее данная квартира принадлежала ее супругу, они с супругом занимали две комнаты размером 9,7 и 11,7 кв.м. после смерти супруга определить порядок пользования квартирой во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит установить порядок пользования вышеуказанной квартирой, закрепив за ней право пользования комнатами площадью 9,7 кв.м и 11, 7 кв.м, за ФИО2 – право пользования комнатой 16,9 кв.м, оставив кухню, коридор, туалет и ванную в общем пользовании.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца Архангельский в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск не признали, пояснив, что спорная квартиры была приватизирована умершим сыном ФИО6 в 2013, за время брака истец с сыном ответчика в спорной квартире не проживала и не проживает в настоящее время, в устном разговоре говорила, что на квартиру не претендует, возражали в определении порядка пользования жилым помещением, предложенного истцом. Просили установить следующий порядок пользования жилым помещением две комнаты площадью 16,9 и 11,7 кв.м. оставить ответчику, а комнату, площадью 9,7 кв.м. передать истцу, поскольку в спорном жилом помещении без регистрации периодически проживает мать ответчика, находящаяся в преклонном возрасте и нуждающаяся в постоянном уходе, а истец проживает по месту регистрации: <адрес>. Ответчиком осуществлен ремонт комнаты площадью 16,9 кв.м., где она постоянно проживает и имеется одно спальное место. Комната, площадью 9,7 кв.м. нуждается в ремонте. В комнате 11,7 кв.м. периодически проживает её мать.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 37 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу приведенных норм права, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли в праве) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией наследственного дела №, открытого к имуществу умершего 19.07.2022 ФИО6 (л.д. 19-31).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ранее проживала в квартире вместе с супругом, их семья занимала две комнаты площадью 9,7 кв.м и 11,7 кв.м, ответчик проживала в комнате площадью 16,9 кв.м. После смерти мужа определить порядок пользования квартирой во внесудебном порядке не представляется возможным.
При этом, доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, истцом в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.
Из материалов дела следует, что спорная квартира общей площадью 53,4 кв. м состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 9,7 кв.м, 11,7 кв.м и 16,9 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, в квартире проживает ответчик, что подтверждается информацией Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области от 13.09.2022 № 1075 (л.д. 24). Истец в данной квартире не проживает.
Порядок пользования квартирой между сторонами не сложился.
В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Исковые требования истца ФИО4 о передаче во владение и пользование двух жилых комнат площадью 9,7 кв.м. и 11,7 кв.м, при наличии всего трех комнат в жилом помещении и общей площадью (9,7кв.м. + 11,7кв.м. = 21,4 кв.м.) большей чем у ответчика (16,9 кв.м.), суд находит злоупотреблением права со стороны истца, поскольку указанными жилыми комнатами истец не пользуется, а ответчик постоянно проживает в спорной квартире и пользуется ей, в том числе и жилой комнатой площадью 11,7 кв.м.
Разрешая требования в части определения порядка пользования квартирой, учитывая то, что истец в спорной квартире не проживает, при этом, как установлено судом, ответчик имеет существенный интерес в пользовании спорной квартирой, постоянно проживает в спорной квартире, иного жилого помещения в собственности не имеет, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>:
- выделить в пользование ФИО4 комнату площадью 9,7 кв. м,
- выделить в пользование ФИО2 комнаты площадью 16,9 кв.м. и 11,7 кв.м.,
- места общего пользования - кухню, коридор, туалет и ванную оставить в совместном пользовании сторон.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО4 подлежащим частичному удовлетворению.
Вопросы, связанные с пользованием частью жилого помещения, превышающего долю в праве, могут быть разрешены путем взыскания денежной компенсации.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи, с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 150 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> и передать во владение и пользование ФИО4 жилую комнату площадью 9,7 кв.м., ФИО2 – жилые комнаты площадью 16,9 кв.м. и 11,7 кв.м.
Оставить в общем пользовании ФИО4 и ФИО2 кухню, ванную, туалет и коридор.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 150 (сто пятьдесят) рублей в возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Пилипчук