УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи М.Н.В., при секретаре судебного заседания К.Е.И., с участием в судебном заседании ответчика Н.Е.П. и ее представителя по устному ходатайству Н.А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.В.А. к Н.Е.П., Администрации г.о. Люберцы Московской области о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец М.В.А. обратилась в суд с иском к Н.Е.П., Администрации г.о. Люберцы Московской области о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что истцу принадлежит 5/6 доли на жилой дом по адресу: <адрес> ГКН №, ответчику принадлежит 1/6 доли в указанном доме. Кроме того истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежит земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером № по ? доли каждой. Дом является двухквартирным. Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования домом и земельным участком независимо друг от друга. Каждый участник собственности имеет отдельный вход на свою половину дома и части земельного участка.
Основываясь на сложившемся порядке владения и пользования жилым домом и земельным участком, истец с учетом уточнения исковых требований просит:
- Прекратить право общей долевой собственности М.В.А. и Н.Е.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ГКН №;
- Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ГКН №, выделить в собственность М.В.А. блок жилой автономный (дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) или дом блокированной застройки, состоящий в лит.А2 кухни № площадью 7,9 кв.м., прихожей № площадью 5,3 кв.м., кладовой № площадью 1,1 кв.м., в лит. А3 комнаты площадью 22,7 кв.м., санузла № площадью 4,5 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м., лит а – холодной пристройки № площадью 1,5 кв.м.;
- Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № с учетом ? доли М.В.А. в праве собственности на указанный земельный участок и варианта раздела жилого дома ГКН №, расположенных по адресу: <адрес>, выделив в пользование М.В.А. земельный участок площадью 245 кв.м. в следующих границах:
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата У, м
1
в1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь, м2
№
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Н.Е.П. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали.
Представитель оответчикаа Администрации г.о. Люберцы Московской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями не согласилась.
Третье лицо Б.Г.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещались надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются М.В.А. (наследство после смерти А.И.А.) — 1/6 доли, Н.Е.П. (наследство после смерти А.Л.И.) – 5/6 доли.
Также, М.В.А. и Н.Е.П. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 459,5 кв.м по адресу: <адрес> по ? доли.
Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию от ДД.ММ.ГГ к Н.Е.П. перешли права на указанное имущество после смерти А.Л.И.
По сведениям ЕГРН площадь дома составляет 115,2 кв.м. При этом как следует из материалов дела А.И.А. был пристроен лит. А3 общей площадью 31,7 кв.м. Данное строение введено по акту межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ.
Состав и площадь частей жилого дома установлены судом по экспликации к поэтажному плану здания, общая площадь дома составляет 128,3 кв.м.
Для определения фактического порядка пользования домом и земельным участком, наличия технической возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре, разработки вариантов такого раздела, соответствия жилого дома существующим строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим и противопожарным и иным обязательным требованиям, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой суду ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» было представлено заключение экспертов от ДД.ММ.ГГ.
У суда нет оснований не доверять указанному заключению экспертизы, поскольку оно составлено компетентными специалистами, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Экспертное заключение соответствует по форме и содержанию предъявляемым к нему требованиям: эксперты обладают достаточной компетентностью в исследованиях подобного рода; в заключении подробно и обстоятельно изложены примененные подходы к оценке, методика исследования находится в строгом соответствии с поставленным перед экспертом вопросом, обусловлена ссылкой на нормативные и иные руководящие документы, примененные экспертами; экспертное заключение достаточно мотивировано, выводы экспертов обоснованы исследованными им обстоятельствами, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, оснований сомневаться в обоснованности заключения не имеется. Экспертное заключение содержит однозначные ответы на поставленные судом вопросы, не содержит неясностей и неточностей.
Согласно заключению экспертизы ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» от ДД.ММ.ГГ экспертами предложен вариант раздела жилого дома, определен вариант пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности и варианта раздела жилого дома.
Так, жилой дом с кадастровым номером № экспертами предложено разделить на две части с учетом долей владельцев и сложившегося порядка пользования следующим образом:
в собственность М.В.А. выделить блок жилой автономный (дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) или дом блокированной застройки, состоящий в лит.А2 кухни № площадью 7,9 кв.м., прихожей № площадью 5,3 кв.м., кладовой № площадью 1,1 кв.м., в лит. А3 комнаты площадью 22,7 кв.м., санузла № площадью 4,5 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м., лит а – холодной пристройки № площадью 1,5 кв.м.
в собственность Н.Е.П. выделить блок жилой автономный (дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) или дом блокированной застройки, состоящий в лит.А жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., комнаты № площадью 16,1 кв.м., прихожей № площадью 15,7 кв.м., в лит. А1 кухни № площадью 12,9 кв.м., ванной № площадью 2,2 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., лит. А1 веранды № площадью 9,3 кв.м., лит. А веранды № площадью 2,3 кв.м.
По указанному варианту раздела размер денежной компенсации за несоответствие идеальным долям составляет от М.В.А.Н.Е.П. 10300 руб.
При этом экспертами указано, что в составе спорного жилого дома с кадастровым номером № наличия построек (частей дома) с признаками самовольности не выявлено.
Определить общие границы земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № не представилось возможным. Фактический размер земельного участка составляет 981м2. В связи с чем экспертами разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического размера земельного участка площадью 981 м2 и с учетом ? доли от общего земельного участка.
При этом экспертами также указано, что согласно правилам землепользования и застройки городского округа Люберцы исследуемый земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-2», для которой определены предельные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства 400-3000 кв.м.
Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № (490 кв.м)при выделе ? доли земельного участка площадь составит 245 кв.м., что будет не соответствовать предельным минимальным размерам для территориальной зоны «Ж-2». Учитывая изложенное, выдел ? доли земельного участка с кадастровым номером № невозможен.
С учетом данного обстоятельства экспертами разработан вариант пользования указанным земельным участком:
выделить в пользование М.В.А. земельный участок площадью 245 кв.м. в следующих границах:
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата У, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь, м2
№
выделить в пользование Н.Е.П. земельный участок площадью 245 кв.м. в следующих границах:
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата У, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь, м2
№
При таких обстоятельствах, разрешая исковые требования, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, а также установить порядок пользования земельным участком, поскольку судом установлено, что стороны во внесудебном порядке не могут прийти к соглашению о разделе недвижимого имущества, при этом, фактически порядок пользования имуществом между ними сложился.
Суд соглашается с вариантами раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, предложенными экспертами и считает, что данные варианты учитывают фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а поэтому не нарушают прав и интересов сторон.
Также суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика сумму компенсации за несоответствие идеальным долям в размере 10300 руб.
При этом судом отклоняется довод ответчика о том, что экспертами не учтен лит. А3, поскольку это противоречит материалам дела и выводам экспертизы.
При разделе жилого дома, определения площади и границ земельного участка, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению, в отношении земельного участка по этому же адресу подлежат внесению изменения в ЕГРН в части площади и границ.
Подлежат установлению границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
площадь, м2
№
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> ГКН №.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования М.В.А..
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ГКН №, выделить в собственность М.В.А. блок жилой автономный (дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) или дом блокированной застройки, состоящий в лит. А2 кухни № площадью 7,9 кв.м., прихожей № площадью 5,3 кв.м., кладовой № площадью 1,1 кв.м., в лит. А3 комнаты площадью 22,7 кв.м., санузла № площадью 4,5 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м., лит. а - холодной пристройки № площадью 1,5 кв.м.
Выделить Н.Е.П. блок жилой автономный (дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) или дом блокированной застройки, состоит в лит. А жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., комнаты № площадью 16,1 кв.м., прихожей № площадью 15,7 кв.м., в лит. А1 кухни № площадью 12,9 кв.м., ванной № площадью 2,2 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., лит. а1 веранды № площадью 9,3 кв.м., лит. а веранды № площадью 2,3 кв.м.
Взыскать с М.В.А. паспорт гражданина РФ № в пользу Н.Е.П. паспорт гражданина РФ № размер денежной компенсации (по стоимости строений с полезной площадью) за несоответствие идеальным долям по варианту раздела жилого дома сумму 10 300 (десять тысяч триста)рублей.
Прекратить право общей долевой собственности М.В.А. и Н.Е.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ГКН №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих кординатах:
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь, м2
№
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № с учетом 1/2 доли М.В.А. в праве собственности на указанный земельный участок и варианта раздела жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, выделив в пользование М.В.А. земельный участок площадью 245 кв.м. в следующих границах:
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь, м2
№
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № с учетом 1/2 доли Н.Е.П. в праве собственности на указанный земельный участок и варианта раздела жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, выделив в пользование Н.Е.П. земельный участок площадью 245 кв.м. в следующих границах:
№ п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь, кв. м.
№
Решение суда является основанием для осуществления изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в части площади земельного участка и установление границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В.М.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ