Дело №2-1603/2022

УИД 23RS0054-01-2022-002754-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Туапсе 12 декабря 2022 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Желдаковой В.П.

при секретаре Минасян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что за ней зарегистрировано право собственности, на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью: 113.6 кв.м. 3 этажа, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, жилой блок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения данного жилого блока №, стоящего на кадастровом учете как жилое помещение, в целях улучшения его благоустройства, и с учетом состава семьи (4 человека), она осуществила переоборудование существующих помещений, а также пристройку помещений: на третьем этаже была переоборудована комната - коридор, оборудованы помещения -кладовая, а также помещение -санузел; лестница, на первом этаже была выполнена пристройка комнаты - кладовая; пристройка комнаты - вспомогательная комната; на третьем этаже была выполнена пристройка кухни. В связи с чем, общая площадь ее жилого блока была увеличена с 113,6 кв.м., до 140,4 кв.м., а общая площадь была увеличена с 688,9 кв.м, до 715,7 кв.м. В целях узаконения совершенной перепланировки и реконструкции, она обратилась в администрацию по данному вопросу, в удовлетворении ее заявления было отказано и разъяснено о необходимости обратиться в суд. Указывает, что от долевых собственников земельного участка, нею было получено согласие о перепланировке и реконструкции спорного жилого помещение, а целевое использование земельного участка, на котором оно расположено, полностью соблюдено. В связи с чем, просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии помещение с кадастровым номером №, наименование: жилое помещение, назначение - жилое, общей пл. 140.4 кв.м., расположенное на первом, втором и третьем этаже, по адресу: <адрес>, жилой блок №, признав за ней право собственности на данный объект в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, при этом в материалах дела имеется заявление ее представителя ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные уточненные требования поддерживала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО3 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Туапсинскому району и г. Горячий ключ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 04 марта 2019 года №239 «О предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <...>», и заключенного во исполнение данного Постановления договора купли-продажи земельного участка от 04 марта 2019 года, земельный участок с кадастровым номером № был передан в общую долевую собственность собственников жилых блоков (жилых домов блокированного типа).

Каждый собственник зарегистрировал свое право собственности на долю в праве на указанный земельный участок, в том числе и истица ФИО1, в ЕГРН внесена запись о ее праве собственности на 59/667 долей в указанном земельном участке, запись от ДД.ММ.ГГГГ за №№-23/013/2019-12.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право собственности, на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью: 113.6 кв.м. 3 этажа, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, жилой блок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение с кадастровым номером № расположено в жилом доме - виртуальном с кадастровым номером №, площадью 988.9 кв.м., 3 этажа, расположенном по адресу: Россия, <адрес>.

В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации своего жилого помещения, истец без оформления соответствующей документации, произвел перепланировку и реконструкцию спорного объекта недвижимости, что не противоречит Правилам землепользования и застройки.

Так, истицей осуществлено переоборудование существующих помещений, а также пристройка помещений:

- на третьем этаже была переоборудована комната №16 пл.13,3 кв.м. - коридор, оборудованы помещения № 17, пл. 1,5 кв.м, -кладовая, помещение №18 пл.2,0 кв.м. -сан.узел., лестница, пл.2,9 кв.м; на первом этаже была выполнена пристройка комнаты №4 пл.2,7 кв.м. - кладовая; пристройка комнаты №5 пл.4,3 кв.м. -вспомогательная комната; на третьем этаже была выполнена пристройка комнаты №15 пл. 19,8 кв.м. - кухня.

В связи с перепланировкой и реконструкцией, общая площадь жилого блока была увеличена с 113,6 кв.м, до 140,4 кв.м., а площадь общего жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи с реконструкцией также была увеличена с 688,9 кв.м, до 715,7 кв.м.

Завершив перепланировку и реконструкцию жилого помещения, истица решила оформить правоустанавливающие документы на реконструированные объекты недвижимости, однако из-за отсутствия документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, ей отказано во вводе объекта в эксплуатацию, что стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленном документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленного истицей в обоснование заявленных нею требований, техническому заключению ООО «Земдело», в процессе осмотра жилого дома с кадастровым номером №, в части помещения общей площадью 140,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок №, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Материалы, применяемые при выполнении строительства, относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности. Как следует из таблицы №, жилой дом, с кадастровым номером №, в части помещения общей площадью 140,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок №, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий. Основные характеристики объекта обследования: назначение - жилое помещение, площадь объекта недвижимости — 140,4 кв.м., расположенное на первом, втором и третьем этаже, по адресу: <адрес>, жилой блок №.

Основные характеристики жилого дома с кадастровым номером №: наименование - жилой дом, назначение - жилое, площадь объекта недвижимости — 715,7 кв.м., количество этажей - 3 (три) этажа, год завершения строительства - 2011 г., материал наружных стен - железобетонный, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из вышеизложенного, жилое помещение, общей площадью 140,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в части жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, жилой блок №, используется по назначению, соответствует требованиям строительных норм и правил, своим техническим состоянием, архитектурно-планировочными и конструктивными особенностями угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал.

Кроме того, актуальность выводов эксперта БИИ подтверждены им на момент принятия решения по делу, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, суд, давая оценку вышеуказанному техническому заключению, считает его объективным и принимает во внимание наряду с другими доказательствами.

Так, истицей представлено согласие собственников жилых блоков, входящих в состав их жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из которого следует, что они не возражают против реконструкции спорного жилого помещения с увеличением площади с 113,6 кв.м, до 140,4 кв.м., указали, что вход в жилой блок ФИО1 осуществляется отдельно, и мест общего пользования с другими помещениями в их доме не имеется. Их права в данном случае не затронуты, претензий к ФИО1 они не имеют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела доказательства указывают на наличие совокупности условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а именно, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика, применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ суду, не представлено.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии помещение с кадастровым номером №, наименование: жилое помещение, назначение - жилое, общей пл. 140.4 кв.м., расположенное на первом, втором и третьем этаже, по адресу: <адрес>, жилой блок №.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение с кадастровым номером №, наименование: жилое помещение, назначение - жилое, общей пл. 140,4 кв.м., расположенное на первом, втором и третьем этаже, по адресу: <адрес>, жилой блок №, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №. наименование: жилое помещение, назначение - жилое, общей пл. 140,4 кв.м., расположенное на первом, втором и третьем этаже, по адресу: <адрес>. 37, жилой блок №, в перепланированном и реконструированном состоянии, указанном в техническом плане.

Решение является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана на помещение с кадастровым номером №, наименование: жилое помещение, назначение - жилое, общей пл. 140,4 кв.м., расположенное на первом, втором и третьем этаже, по адресу: <адрес>, жилой блок №, в перепланированном и реконструированном состоянии, а также основанием для изготовления технического плана общего здания (жилого дома) с кадастровым номером №, наименование - жилой дом -виртуальный, назначение - жилое, площадь объекта недвижимости - 715,7 кв.. количество этажей -3 (три) этажа, год завершения строительства - 2011 г., материал наружных стен -железобетонный, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по <адрес> ключ и <адрес> Управления <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости и прав на недвижимое имущество, на помещение с кадастровым номером №, наименование: жилое помещение, назначение - жилое, общей пл. 140,4 кв.м., расположенное на первом, втором и третьем этаже, по адресу: <адрес>, жилой блок №, в перепланированном и реконструированном состоянии, на основании технического плана кадастрового инженера; для внесения изменений в сведения ЕГРН о контуре (местоположении), площади, этажности, здания (жилого дома -виртуального) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. в связи с изменением контура (местоположения), площади, перепланированного и реконструированного жилого помещения с кадастровым номером №, изменить контур (местоположение) и площадь всего здания (жилого дома -виртуального) с кадастровым номером №. указав его общую площадь 715,7 кв.м.; а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений относительно указанных объектов недвижимости, на основании заявления ФИО1, в отсутствие заявлений иных заинтересованных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.

Судья В.П. Желдакова