№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» ФИО4, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, его представителя ФИО12, представителя акционерного общества жилищно-строительный комбинат «Инвест» ФИО1, третьего лица ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота», акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «Инвест» о признании права собственности на квартиру, истребовании из чужого незаконного владения жилое помещение, о взыскании уплаченной государственной пошлины,

установил:

в обоснование иска с учетом уточнений указано, что Жилищно-строительный кооператив «Амурские ворота» (далее ЖСК «Амурские ворота») создан Дата с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секции №, поскольку застройщик закрытое акционерное общество Инвестиционная компания «Запад», в дальнейшем переименованное в ЗАО ЖСК «Инвест», заключившее договоры участия в долевом строительстве на жилые/нежилые помещения с гражданами и юридическими лицами, в том числе с ФИО2, свои обязательства перед дольщиками не исполнило.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ЗАО ЖСК «Инвест» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

Дольщики в 2014 году вступили в ЖСК «Амурские ворота», чтобы своими силами завершить строительство, начался сбор личных средств на охрану и завершение строительства многоквартирного дома, поскольку на неоднократные обращения дольщиков в государственные органы с просьбой достроить многоквартирный дом с привлечением инвесторов или за счет бюджетных средств им отвечали отказом.

Ответчик зарегистрировал право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, кадастровый номер №, в размере 135/10000 в ноябре 2011 года.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата ФИО2 включен в реестр требований о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры, общей площадью 35,10 кв.м., строительный № стоимостью по договору 1 100 035,50 руб., расположенной на 2 этаже блок-секции № по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый номер №.

Истцом в адрес ответчика направлялись предложения о вступлении в ЖСК, о заключении договора о порядке оплаты взносов с целью завершения строительства вышеуказанного многоквартирного дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый номер №, направлялась информация о ходе строительства, протоколы общих собраний, информация о начислениях на квартиру.

Вместе с тем, ФИО2 не вступил в ЖСК «Амурские ворота», денежные средства на завершение строительства не вносил, бремя содержания квартиры не несет.

Строительство вышеуказанного многоквартирного дома завершилось на личные средства членов ЖСК «Амурские ворота». Согласно передаточному акту спорная квартира передана ЖСК «Амурские ворота».

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № по исковому заявлению члена ЖСК «Амурские ворота» ФИО1 объект строительства с кадастровым номером № по адресу: Адрес, признан многоквартирным жилым домом.

Дата многоквартирный дом и все помещения в нем поставлены на кадастровый учет, и дому присвоен кадастровый №. Документы подготовлены на личные средства членов ЖСК «Амурские ворота». Одновременно поставлена на кадастровый учет спорная квартира с присвоением кадастрового номера 38:36:000021:39106. В дальнейшем квартире был присвоен адрес: Адрес.

Поскольку завершение строительства многоквартирного Адрес и его содержание осуществлено за счет членов ЖСК «Амурские ворота», членом которого ФИО2 не является, истец просит признать право собственности ЖСК «Амурские ворота» на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес, городской округ Адрес, площадью 35,4 кв.м., кадастровый №.

Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО2 заявил встречный иск, в обоснование которого указал, что Дата между ним и ЗАО Инвестиционная компания «Запад», в дальнейшем переименованное в ЗАО ЖСК «Инвест», был заключен договор долевого строительства №-АВ, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать квартиру ему, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, общей площадью 35,10 кв.м., строительный №, расположенную на 2 этаже блок-секции № девятиэтажного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилым помещениями по адресу: Адрес, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Свои обязательства ФИО2 исполнил в полном объеме, оплатив по договору сумму в 1 100 035,50 руб., Застройщик свои обязательства не исполнил.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № за ним было признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, которая составляет 135/10000, определенную в виде жилого помещения – Адрес общей площадью ........ кв.м. в многоквартирном жилом доме (б/с 1) на земельном участке по строительному адресу: Адрес (строительный № согласно договору участия в долевом строительстве № от Дата). На основании данного решения за ФИО2 зарегистрировано право собственности Дата. В настоящее время спорная квартира со строительным номером 7 эквивалентна Адрес в Адрес, общей площадью 35,4 кв.м.

В отношении ЗАО ЖСК «Инвест» было открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда по делу № о несостоятельности ЗАО ЖСК «Инвест» производство по делу было прекращено.

Многоквартирный дом решением суда был признан как объект недвижимости, оконченный строительством.

Спорная квартира передана Дата во владение ЖСК «Амурские ворота», который не является собственником, владельцем и пользователем указанной квартиры, Действиями ЖСК «Амурские ворота» нарушаются права собственника ФИО2, он не может пользоваться жилым помещением и распоряжаться по своему усмотрению.

Истец по встречному иску ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес, городской округ Адрес, площадью ........ кв.м., истребовать из чужого незаконного владения Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» указанное жилое помещение, взыскать с ЗАО жилищно-строительный комбинат «Инвест», ЖСК «Амурские ворота» уплаченную государственную пошлину в размере 26 000 руб.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» ФИО4, представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) акционерного общества жилищно-строительный комбинат «Инвест» ФИО1 уточненные исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречных исковых требований. Представителем АО ЖСК «Инвест» ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности ко встречным требованиям.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель ФИО12, третье лицо ФИО13 встречные исковые требования поддержали, возражали относительно заявленных уточненных исковых требований, пояснив, что они не отказываются оплатить сумму, непосредственно затраченную на строительство их квартиры.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; и 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Как разъяснено в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013), Законом № 214-ФЗ допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Из материалов дела следует, что в 2009 году закрытому акционерном обществу Инвестиционная компания «Запад», в дальнейшем переименованному в ЗАО ЖСК «Инвест», было выдано разрешение на строительство № на строительство группы жилых домов серии 1.120. Блок-секции № №, расположенных по адресу: Адрес.

ЗАО Инвестиционная компания «Запад» заключило договоры участия в долевом строительстве на жилые/нежилые помещения с гражданами и юридическими лицами, в том числе Дата с ФИО2 был заключен договор долевого строительства №, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать квартиру ему, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, общей площадью 35,10 кв.м., строительный №, расположенную на 2 этаже блок-секции № девятиэтажного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилым помещениями по адресу: Адрес, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Свои обязательства ФИО2 исполнил в полном объеме, оплатив по договору сумму в 1 100 035,50 руб., Застройщик свои обязательства не исполнил. Соглашением от Дата к договору от Дата № участия в долевом строительстве дату заключения договора стороны изменили с «........» на «........», данное соглашение является неотъемлемой частью договора долевого строительства №.

Согласно проектной декларации группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по Адрес целью проекта является строительство группы жилых домов серии 1.120. Этапы и сроки реализации проекта: начало строительства – апрель 2009 года, предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 очередь строительства (блок-секция 1): 2 квартал 2010 года, 2 очередь строительства (блок-секции 2, 3): 4 квартал 2010 года. Данные сроки указаны также как и предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест» производство по делу было прекращено в связи с отсутствием финансирования. Среди кредиторов также указан ФИО2

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № за ФИО2 было признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, которая составляет 135/10000, определенную в виде жилого помещения – Адрес общей площадью 359, кв.м. в многоквартирном жилом доме (б/с 1) на земельном участке по строительному адресу: Адрес (строительный № согласно договору участия в долевом строительстве № от Дата).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Адрес от Дата на основании данного решения за ФИО2 Дата зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 135/10000, на объект - многоквартирный жилой дом – объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки 312 кв.м., степень готовности 73 %, инв.№, лит. А, адрес объекта : Адрес.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата ФИО2 включен в реестр требований о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры, общей площадью 35,10 кв.м., строительный № стоимостью по договору 1 100 035,50 руб., расположенной на 2 этаже блок-секции № по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

В настоящее время квартира со строительным номером 7 имеет следующий адрес: Адрес, площадь ........ кв.м.

Дата в рамках процедуры банкротства дольщиками проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота» с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок-секции №, № Этим же собранием утвержден Устав ЖСК.

В пункте 3.1 Устава предусмотрено, что целью и предметом деятельности ЖСК является завершение строительства жилого комплекса, указанного в пункте 1.1 настоящего устава, ввод его в эксплуатацию и передача в соответствии с договорами долевого участия, зарегистрированными в Управлении Росреестра по Адрес, и размерами уплаченного пая, жилых и нежилых помещений в этом жилом комплексе, членам ЖСК.

Обязательные взносы для членов ЖСК установлены в пункте 4.5 устава. Размеры и порядок уплаты паевых взносов предусмотрены пунктами 4.6.1-4.8.3.

Пунктом 5.1 Устава предусмотрено, что членами ЖСК, в соответствии с положениями Жилищного кодекса, особенностями ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве), приказа Минэкономразвития России от 20.02.2012 №72, могут стать лица, подавшие заявление в правление ЖСК о принятии в члены ЖСК, согласные с Уставом ЖСК и оплатившие взносы в соответствии с Уставом ЖСК.

Из содержания Устава ЖСК «Амурские ворота» следует, что между жилищным кооперативом и его членами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации.

В соответствии с п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 86 за январь 2014 – декабрь 2024 обороты ЖСК «Амурские ворота» за данный период указаны в 99 314 264,01 руб. (дебет) и 107 781 302,92 руб. (кредит). Из представленных счетов-фактур за 2016, договоров купли-продажи в 2016, 2022 году, договоров на охрану объекта в 2016, 2017 году, договоров подряда в 2016, 2017, 2018, 2022, 2023 году, с дополнительными соглашениями к ним, договора на оказание услуг технического надзора в строительстве в 2017 году, договоров поставки в 2018, 2019 году, договоров строительного подряда, выполнения работ в 2019, 2020 году, договоров на оказание услуг в 2019, 2020, 2021 году, договора по техническому обслуживанию в 2020 году, на выполнение работ в 2021 году, следует, что ЖСК «Амурские ворота» осуществляло строительство всех трех блок-секций многоквартирного дома по адресу: Адрес, в настоящее время Адрес.

Таким образом, строительство многоквартирного дома осуществлено ЖСК «Амурские ворота», в том числе спорной квартиры, на личные средства членов ЖСК «Амурские ворота».

Истцом в адрес ответчика на электронную почту в период с 10.19.2019 по Дата направлялись предложения о вступлении в ЖСК, о заключении договора о порядке оплаты взносов с целью завершения строительства вышеуказанного многоквартирного дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №, направлялась информация о ходе строительства, протоколы общих собраний, информация о начислениях на квартиру. Доказательств того, что указанные электронные адреса в период с 2019 по 2024 не принадлежат ФИО2 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

ФИО2 не вступил в ЖСК «Амурские ворота», денежные средства на завершение строительства не вносил, бремя содержания квартиры не нес, что в ходе судебного разбирательства им не оспаривалось. Он и его представитель поясняли, что исполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, нести дополнительные расходы согласны при условии определения истцом точной суммы, направленной на строительство именно их квартиры, поскольку степень готовности блок-секций № и № была ниже, чем блок-секции №, в связи с чем, полагают, что достраивать другие блок-секции у них нет обязанности, так как доля в праве общей долевой собственности на объект незаверенного строительства у них рассчитана именно от размера блок-секции №, а не всего дома.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом состоит из трех блок-секций, о строительстве жилого дома за счет средств членов кооператива ФИО2 знал еще в 2021 году, поскольку Дата участвовал совместно с ФИО13, ФИО5 в осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, составил акт о фактическом использовании жилого помещения от Дата, согласно которому указанное помещение используется в качестве правления ЖСК «Амурские ворота», о чем свидетельствует вывеска на входе в жилое помещение, установленный режим работы, в самом помещении размещена офисная мебель, орг. техника.

Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «Инвест», администрации Адрес, Жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании объекта строительства многоквартирным домом, признании права собственности, исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «Инвест», администрации Адрес, Жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности, удовлетворены. Объект строительства с кадастровым номером 38:36:000021:3514 по адресу: Адрес, многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, признан объектом недвижимости с оконченным строительством. За ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 признано право собственности на соответствующие жилые помещения.

Дата вышеуказанный многоквартирный дом и все помещения в нем поставлены на кадастровый учет, и дому присвоен кадастровый №. Документы подготовлены на личные средства членов ЖСК «Амурские ворота». Одновременно поставлена на кадастровый учет спорная квартира с присвоением кадастрового номера №. В дальнейшем квартире был присвоен адрес: Адрес.

Судом установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что за счет средств участников долевого строительства многоквартирного жилого дома – членов ЖСК «Амурские ворота», был создан объект недвижимого имущества, завершенный строительством по адресу: Адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № состоящий их трех блок-секций №, № и №. В блок-секции № находится спорная квартира, в настоящее время адрес: Адрес, с кадастровым номером №.

Согласно передаточному акту от Дата спорная квартира передана ЖСК «Амурские ворота». Отчетом № об оценке недвижимого имущества определена рыночная стоимость спорной квартиры на дату оценки Дата в 3 866 954 руб.

Доводы ответчика о том, что он исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, нести дополнительные расходы, в том числе на иные блок-секции многоквартирного дома обязанности не имеет, готов оплатить только ту сумму, которая была направлена на окончание строительства его квартиры, основаны на ином толковании норм права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичные положения предусмотрены в п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

В силу подп. 3 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Поскольку требования ФИО2 включены в реестр требований участников строительства, то он в силу закона является членом ЖСК «Амурские ворота». Вместе с тем, обязанность по внесению денежных средств с целью завершения строительства многоквартирного дома ответчик не исполнил, что им не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, следовательно, по основаниям п. 4 ст. 218 ГК РФ право требования передачи квартиры от ЖСК «Амурские ворота» он не приобрел.

При этом право требовать квартиру от акционерного общества жилищно-строительный комбинат «Инвест» у ответчика также не имеется, поскольку 11.11.2013 в рамках процедуры банкротства застройщика дольщиками было проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота» с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома. Пунктом 3 части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ допускается привлечение жилищно-строительным кооперативом денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительным кооперативом, данным Федеральным законом не регулируются.

Указание ответчика на то, что истцом не подтвержден факт несения расходов на достройку многоквартирного дома, эквивалентного стоимости квартиры, опровергается материалами дела, согласно которым многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, решением суда признан объектом завершенного строительства. Вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для юридических и физических лиц.

Ссылка представителя ответчика на пропуск истцом по первоначальному иску срока исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО2 затрат на достройку многоквартирного дома за период с 2016 по Дата не является основанием для удовлетворения встречных требований, поскольку данные требования истцом по первоначальному иску в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлялись.

Разрешая ходатайство представителя ответчика АО ЖСК «Инвест» ФИО1 о применении срока исковой давности к заявленным требованиям встречного иска, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку ФИО2 обратился в суд в течение трехлетнего срока, так как решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата о признании многоквартирного дома объектом недвижимости с оконченным строительством вступило в законную силу Дата, с иском ФИО2 о признании права собственности обратился Дата.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеприведенных установленных нормами Гражданского кодекса Российской Федерации оснований приобретения права собственности, в целях обеспечения стабильности гражданского оборота и принципа правовой определенности, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности на вышеуказанную спорную квартиру, отказав в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру, об истребовании из чужого незаконного владения ЖСК «Амурские ворота» указанное жилое помещение, о взыскании уплаченной государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» к ФИО2 удовлетворить.

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Амурские ворота» (ОГРН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, площадью ........ кв.м., кадастровый номер №.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота», акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес площадью ........ кв.м., об истребовании из чужого незаконного владения Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» указанное жилое помещение, о взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 26 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд ........ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата.