№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 07 июля 2023 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., при секретаре Нахошкиной А.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО2 был заключен договор дарения доли в квартире – 2/3 доли от жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. При заключении договора, принимая в дар от ответчика долю квартиры, она была несовершеннолетней и не полностью осознавала свои действия, ей не было известно о том, что квартира признана аварийной, в связи с чем, полагает, что указанный договор является недействительным, а запись о регистрации, произведенная на основании этого договора, подлежит погашению.
Просила признать недействительным договор дарения доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований, привлечена администрация <адрес>.
В судебное заседание стороны, представитель УСЗНОиП по <адрес> и <адрес> не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть без их участия.
Ответчик ФИО2 направила письменное заявление о признании ей исковых требований, отсутствием претензий по данному спору.
Третье лицо администрация <адрес> в письменном отзыве на исковое заявление указало, что спорная квартира, согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № находится в доме, признанном непригодным для проживания. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилье признано аварийным, принято решение о расселении граждан, проживающих в доме и сносе дома. В связи с заключением договора дарения после признания квартиры аварийной, в соответствии с жилищным законодательством, спорное жилое помещение может быть изъято у собственника 1/3 доли квартиры ФИО2 путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке мены, а ФИО1, имея в собственности 2/3 доли квартиры, имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. На основании данных обстоятельств администрация города Югорска не имеет возражений относительно признания договора дарения недействительным.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Положениями п. 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения доли квартиры, по условиям которого ФИО2 подарила ФИО1, принадлежащие ей на праве собственности 2/3 доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сделка по регистрации договора дарения и передачи 2/3 доли квартиры была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. После чего собственником 2/3 доли в указанной квартире стала ФИО3
На момент заключения сделки - ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась несовершеннолетней (16 лет).
В силу п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Согласно п. 2 указанной статьи несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
Пункт 2 ст. 37 ГК РФ гласит, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Материалы дела не содержат сведений о согласии на совершение сделки законных представителей ФИО1, органов опеки и попечительства.
При данных обстоятельствах, учитывая возраст истца при совершении сделки, отсутствие надлежащего согласия на ее совершение, заключение договора после признания квартиры аварийной, суд считает, что сделка по передаче доли в квартире по договору дарения не может быть признана законной.
В связи с чем, суд приходит к выводу о признании недействительным договора дарения 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ
В этом случае, право собственности истца на спорную 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, подлежит прекращению, а государственная запись регистрации права собственности аннулированию, запись о праве собственности ответчика на 2/3 доли спорной квартиры, расположенной по адресу ХМАО-Югра, <адрес> – восстановлению в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт РФ №) к ФИО2 (паспорт РФ №) о признании недействительным договора дарения удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (паспорт РФ №), как дарителем, и ФИО1 (паспорт РФ №), как одаряемым.
Исключить из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №), на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Восстановить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ФИО2 (паспорт РФ № на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу ХМАО-Югра, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 14 июля 2023 года.
Председательствующий судья подпись
Верно
Судья А.С. Хабибулин
Секретарь суда ФИО6
Подлинный документ находится
в Югорском районном суде ХМАО-Югры
в деле № 2-310/2022
УИД: №
Секретарь суда __________________