Дело №2-3487/2022
УИД: 24RS0046-01-2022-002006-63
РЕШЕНИЕ
29 августа 2022 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Беляевой В.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рудовой З.В.,
с участием:
помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Шакель Т.В.,
представителя истца Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, третьего лица – МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - ФИО1 на основании доверенностей № 08/3078 от 28.05.2022г., № 1490,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.02.20223г.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО6 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска (далее по тексту решения Истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО6 (по тексту ответчики) об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700142:134, общей площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: ;
- жилого общей площадью 42 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700142:422, расположенного по адресу: в котором проживает и состоит на регистрационном учете собственник ФИО2;
- 503/1076 долей на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700172:310, общей площадью 1076 кв.м., расположенный по адресу: , участок 9;
- общей площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700172:246, расположенной по адресу: , в которой проживает и состоит на регистрационном учете ответчик ФИО6
Истец ссылается на то, что земельные участки с кадастровыми номерами: 24:50:0700172:310 и 24:50:0700142:134 и на которых расположены спорные объекты недвижимого имущества в соответствии с распоряжением администрации города № 143-арх от 28.09.2021 г. «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в жилом районе Пашенном Свердловского района г. Красноярска и признании утратившим силу правовых актов администрации города» подлежат изъятию для муниципальных нужд в целях строительства транспортной развязки в микрорайоне «Тихие Зори».
Поскольку с собственником вышеназванных объектов недвижимости соглашение о размере выкупной цены изымаемых земельных участков, жилого дома и квартиры, сроках и других условий выкупа не достигнуто, истец вынужден решать вопрос изъятия жилого помещения в судебном порядке, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Представитель истца Департамента градостроительства администрации г.Красноярска и третьего лица – МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - ФИО1 в судебном заседании представила возражения на заключение эксперта, согласно которым просит отказать во взыскании компенсации за многолетние зеленые насаждения и надворные постройки, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку указанные объекты являются неотделимыми от земельного участка, являются типичными для каждого частного жилого дома. По мнению представителя истца рыночная стоимость самовольной постройки не должна учитываться при определении выкупной цены за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости. Считает, что исходя из действующих правовых норм земельного законодательства, учитывая, что ответчиком ФИО2 не представлены документы, подтверждающие право собственности на надворные постройки, их стоимость не может быть включена в общий итоговый размер возмещения, а также не подлежит включению в итоговый размер возмещения стоимость многолетних зеленых насаждений, так как они являются неотделимыми от земельного участка и являются типичными для каждого частного жилого дома.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, участие в деле доверила представителю по надлежаще оформленной нотариально доверенности ФИО5 (полномочия проверены л.д.171).
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий по доверенности, с требованиями об изъятии имущества согласился, однако, настаивал на предоставлении ФИО4 возмещения в размере согласно заключению судебной экспертизы, ссылаясь на то, что право собственности на надворные постройки (баня, сарай и другие) не подлежат госрегистрации, поскольку они не являются объектами недвижимости, так как являются постройками, не относящимися к объектам капитального строительства, а также являются объектами вспомогательного использования, служат для жизненно необходимых потребностей собственника, поэтому их стоимость и стоимость многолетних растений подлежит возмещению по правилам статьи 57 ЗК, как стоимость убытков в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, причину неявки суду не сообщила.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Красноярскому краю, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Шакель Т.В., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости и убытков, определенных заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «АПО», исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по его усмотрению.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.п. 3.2. п. 2 данной нормы, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЗК РФ).
В соответствии с ч.ч. 6, 7 ст. 32 ЗК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом, по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЗК РФ).
Согласно подл. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов
В п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Порядок регулируется нормами статей 279 - 282 ГК РФ, из содержания которых следует, что выкуп земельного участка осуществляется на основании решения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления (ч.ч. 3, 4 ст. 279 ГК РФ) и при условии выплаты собственнику равноценного возмещения стоимости земельного участка, определяемого по соглашению с собственником, а при отсутствии соглашения - по решению суда.
В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
По смыслу указанных норм, а также с учетом разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 года "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, по существу представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном статьями 281 - 282 ГК РФ.
Таким образом, изъятие земельного участка влечет прекращение права собственности собственника земельного участка, у которого данное имущество изымается, и возникновение данного права у публично-правового образования, в пользу которого производится изъятие для государственных (муниципальных) нужд.
Согласно ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: ;
- жилого общей площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;
- 503/1076 долей на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700172:310, общей площадью 1076 кв.м., расположенный по адресу: , участок 9; общей площадью 39,4 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: .
Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-25).
В квартире № 1, расположенной по адресу: , постоянно проживает и состоит на регистрационном учете ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 34-37).
В жилом доме, расположенном по адресу: , постоянно проживает и состоит на регистрационном учете ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 38-41).
Распоряжением администрации г. Красноярска от 28.09.2021 г. № 143-арх об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в жилом районе Пашенный Свердловского района г. Красноярска и признании утратившими силу правовых актов администрации города», земельные участки с кадастровыми номерами № подлежат изъятию для муниципальных нужд в целях строительства транспортной развязки в микрорайоне «Тихие Зори» (л.д. 7-8).
15.12.2021 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в адрес ответчика направлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества, согласно которому размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости установлен в сумме 2 672 300 руб. и 2 309 400 руб. (л.д. 44,45). Указанный размер установлен на основании отчетов ООО «ИнвестОценкаАудит» № 4642.10-нд/21 об оценке рыночной стоимости объектов от 07.12.2021 г. и № 4642.2-нд/21 об оценке рыночной стоимости объектов от 07.12.2021 (л.д. 48-96,97-152).
Ответчиком ФИО2 представлены отказы от заключения указанных соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд от 21.12.2021 г. (л.д.46,47).
В виду наличия возражений против размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства было заявлено о проведении судебной оценочной экспертизы.
Определением суда от 19 мая 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство профессиональной оценки». Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «АПО» рыночная стоимость:
503/1076 долей на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700172:310, общей площадью 1076 кв.м., расположенный по адресу: , участок 9 составила 1 330 000 руб.;
общей площадью 39,4 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: составила 1 257 000 руб.;
строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, составила 740 000 руб.;
размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием земельного участка, жилого помещений и строений по адресу: 1, составила 216 000 руб.;
земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700142:134, общей площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: составила 1 840 000 руб.;
жилого общей площадью 42 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: составила 1 340 000 руб.;
строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, составила 869 000 руб.
размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием земельного участка, жилого помещений и строений по адресу: , составила 230 000 руб..
Суд, в соответствии со ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, оценив экспертное заключение ООО «АПО» в совокупности с иными доказательствами по делу, принимая во внимание, что экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, заключение эксперта дано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении, экспертное заключение мотивировано, содержит достаточный анализ рынка недвижимости в г. Красноярске по месту нахождения спорных объектов недвижимости, на основе которого сделан вывод о рыночной стоимости изымаемого имущества у ФИО2, признает экспертное заключение ООО «АПО», полученное в ходе проведения судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством по делу.
Каких-либо доказательств, дающих основание сомневаться в выводах и показаниях эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, истцом в дело не представлено.
Доказательства того, что указанная в заключении эксперта рыночная стоимость изымаемого имущества объективно не соответствует сложившимся на рынке недвижимости в г. Красноярске ценам, задвоении стоимости общего имущества, в материалы дела не представлено, правильность расчета выкупной цены в этой части истцом не опровергнута.
Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.
Из статьи 9 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации» следует, что судебная экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с распоряжением администрации города Красноярска от 28 сентября 2021г. № 143-арх в целях строительства транспортной развязки в микрорайоне «Тихие Зори» земельные участки, жилые и нежилые объекты, расположенные на земельных участках в жилом районе Пашенный Свердловского района г. Красноярска в соответствии с перечнем, в который включены земельные участки и жилой , принадлежащие ответчику ФИО2 по адресу: , участок № подлежащими изъятию для муниципальных нужд.
Суд, установив, что предусмотренная законом процедура, предшествующая изъятию у собственника ФИО2 объектов недвижимости МО г.Красноярск соблюдена, приходит к выводу о наличии законных оснований для изъятия у ФИО2 путем предоставления денежного возмещения за изымаемые объекты - земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700142:134, общей площадью 717 кв.м., расположенный по адресу: ; жилой общей площадью 42 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: ; 503/1076 долей на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700172:310, общей площадью 1076 кв.м., расположенный по адресу: , участок 9; общей площадью 39,4 кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: и прекращения права собственности ФИО2 на указанные объекты после выплаты ей денежного возмещения за изымаемые объекты с выселением и снятием с регистрационного учета и о признании права собственности за муниципальным образованием на спорные объекты.
При определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику за изымаемые объекты недвижимости, суд руководствуется заключением ООО «Агентство профессиональной оценки», поскольку оно соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ и определяет общий размер возмещения, подлежащего выплате ФИО2 в сумме 7 822 000 рублей.
Довод представителя истца и третьего лица ФИО1 применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд считает несостоятельным ввиду следующего.
Так, в силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.
Из положений данной правовой нормы следует, что рыночная стоимость земельного участка, находящегося на нем недвижимого имуществ и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого земельного участка.
Пп. 1 п. 1 ст. 57 ЗК РФ предусмотрено, что возмещению в полном объеме подлежат убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе упущенная выгода.
В соответствии с приведенной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно разъяснениям, изложенным в пп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Определяя размер подлежащего ответчику возмещения в связи с изъятием земельных участков по адресу: и , участок №, а также расположенных на них жилого , надворных построек, насаждений, суд принимает во внимание заключение оценочной экспертизы ООО "Агентство профессиональной оценки", в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого имущества составила 5 767 000 рублей, а величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием земельных участков и жилых помещений, связанных с потерей надворных построек, не состоящих на регистрационном учете (бани, сарая, многолетних насаждений) составила 2 055 000 рублей.
Стоимость 503/1076 земельного участка по адресу: на котором расположены баня, сарай, а также стоимость земельного участка по адресу: , на котором расположены летняя кухня, сарай, многолетние насаждения рассчитана сравнительным методом, а улучшения земельного участка в виде надворных построек - затратным подходом, с применением накопленного износа в размере 72.5%, размер компенсации определен затратным подходом на их воспроизводство, исходя из затрат на их восстановление, с выбором об объектах-аналогов.
Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 мая 2015 года N 25, применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности, что подтверждается заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «АПО».
По правилам части 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Согласно п. 3 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.
В силу пп. 3 п.4 статьи 56.11. ЗК РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.
Учитывая вышеизложенное, требования истца о прекращении права собственности ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.
При разрешении требований истца о выселении ответчиков ФИО4, ФИО3 из спорных жилых домов, суд исходит из следующего.
В случае прекращения права собственности на жилое помещение у гражданина подлежат применению положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: такой гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с подп. "ж" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) является его выселение из этого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая изъятие жилого в в у ответчика ФИО2 для муниципальных нужд, а также прекращение права собственности ответчика на данный объект недвижимости, ФИО2 подлежит выселению из в , ФИО6 подлежит выселению из жилого в .
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.
Вместе с тем суд считает возможным указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: , ФИО6 с регистрационного учета по адресу: .
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО6 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности - удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 717 кв.м., расположенный по адресу: ;
жилой общей площадью 42 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: ;
503/1076 долей на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700172:310, общей площадью 1076 кв.м., расположенный по адресу: , участок 9;
общей площадью 39,4 кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: путем выкупа, определив размер денежного возмещения в сумме 7 822 000 рублей после выплаты ФИО2 денежного возмещения в сумме 7 822 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700142:134, общей площадью 717 кв.м., расположенный по адресу: ;
на жилой общей площадью 42 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: ;
на 503/1076 долей на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700172:310, общей площадью 1076 кв.м., расположенный по адресу: , участок 9;
на общей площадью 39,4 кв.м. (кадастровый №) после выплаты ей возмещения в сумме 7 822 000 рублей.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700142:134, общей площадью 717 кв.м., расположенный по адресу: ;
на жилой общей площадью 42 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: ;
на 503/1076 долей на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700172:310, общей площадью 1076 кв.м., расположенный по адресу: , участок 9;
на общей площадью 39,4 кв.м. (кадастровый №) за Муниципальным образованием после выплаты ФИО7 денежного возмещения в сумме 7 822 000 рублей.
Выселить ФИО2 из жилого помещения - по адресу: после выплаты ФИО7 денежного возмещения в сумме 7 822 000 рублей.
Выселить ФИО6 из жилого помещения - жилого в после выплаты ФИО7 денежного возмещения в сумме 7 822 000 рублей.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: , ФИО6 с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: В.М. Беляева
Мотивированное решение составлено 05.09.2022 года
Председательствующий судья: В.М. Беляева