Дело № 2-579/2025 (2-6434/2024)
УИД – 39RS0010-01-2024-000843-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,
при секретаре Катоменковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрированы ее дочь ФИО4 и ФИО3 20 декабря 2023 года брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут, общих детей бывшие супруги не имеют. Ответчик фактически не проживает в квартире, каких-либо соглашений между сторонами по вопросу пользования спорной квартирой не заключалось. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку истец не может осуществлять свои правомочия собственника, и вынуждена оплачивать дополнительные коммунальные платежи.
Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 19.08.2024 настоящее дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинградский районный суд г. Калининграда.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьего лица и прокурора.
Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Единоличным собственником указанной квартиры является истец ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности зарегистрировано 31 мая 2021 года.
Из копии поквартирной карточки следует, что в квартире с 18 августа 2021 года зарегистрированы: ФИО4 (дочь истца) и ФИО3, брак между которыми расторгнут 20 декабря 2023 года. Иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено судом, договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между сторонами не заключался.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По смыслу вышеприведенных норм материального права юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания ответчиков совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, о котором возник спор, в качестве членов семьи собственника, условия вселения либо наличие иного соглашения.
Основанием приобретения права пользования жилым помещением, принадлежащим иному лицу на праве собственности, является вселение и проживание в жилом помещении в качестве члена семьи собственника, либо на ином законном основании.
Ответчик был вселен истцом ФИО2 в качестве члена семьи собственника, однако после расторжения брака между дочерью истца ФИО4 и ФИО3, последний 5 октября 2023 года выехал из спорного жилого помещения, своих вещей в квартире не оставил, ключей от квартиры у него не имеется.
Как следует из сведений, полученных из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области, помимо постоянной регистрации по месту жительства по указанному выше адресу, у ответчика имелась временная регистрация по адресу: <адрес>, сроком с 15.10.2019 по 01.12.2024. Посредством телефонограммы ответчик ранее ходатайствовал о передаче дела по подсудности по адресу его временной регистрации, указывая, что данная квартира является его фактическим местом жительства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, его выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению ответчик утратил.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Факт регистрации ответчика в спорном доме ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника при наличии обременения в виде регистрации ответчика по указанному адресу.
В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим (прекратившим) или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Поскольку ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, местом жительства для него спорная квартира не является, он подлежат снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО8 - удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО9 (паспорт: серия №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.
Судья В.Э. Прокопьева