Решение по делу № 2-309/2023 от 25.01.2023 | Туймазинский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2-309/2023

УИД 03RS0063-01-2022-004116-50

решение

Именем российской федерации

25 января 2023 г. РБ, г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно постановления Администрации муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ФИО1 был приобретен земельный участок с кадастровым номером 02:46:100504:55, относящийся к категории земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, Гафуровский сельсовет, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО2, действующего на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства по <адрес> и <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО1 заключили договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому истец принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Гафуровский сельсовет, <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №.

За время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом на принадлежащем ему земельном участке в 2019 году был построен объект капитального строительства - гараж, пдощадью 43.9 кв.м. Данный объект зарегистрирован на истца, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году истцом завершено строительство объекта капитального строительства - жилой дом, площадью 54.2 кв.м.

Согласно технического описания на объект жилищного строительства на жилой дом инвентаризационная стоимость строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 180077 (Сто восемьдесят тысяч семьдесят семь) рублей. В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/093 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» площадь жилого здания (наименование жилой дом)составляет 54.2 кв.м., количество этажей 1, год постройки 2020.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ выдано разрешение на строительство №-RU № на имя истца, срок действия которого еще не истек.

Строительные работы были проведены за счет вложения личных средств ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных геодезических измерений установлено, что объект капитального строительства индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 02:46:100504:55

На обращение по оформлению данного объекта капитального строительства (нежилого здания, гараж) Отдел Землеустройства Кадастра Геодезии и Картографии в своем уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило об отказе в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с отсутствием документов, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости в технический план.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Гафуровсий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации сельского поселения Гафуроский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО2, действующего на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства по <адрес> и <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности», находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно данному договору истцом был арендован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 200 кв.м, кадастровый №. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приняла в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером 02:46:100504:55, общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан выдала ФИО1 разрешение на строительство индивидуального жилого дома на одну семью, срок действия разрешения 10 лет.

За время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом на принадлежащем ему земельном участке в 2019 году был построен объект капитального строительства - гараж, площадью 43.9 кв.м. Данный объект зарегистрирован на истца, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году истцом завершено строительство объекта капитального строительства - жилой дом, площадью 54.2 кв.м.

Согласно технического описания на объект жилищного строительства на жилой дом инвентаризационная стоимость строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 077 руб., материал стен – керамзитные блоки, год постройки 2020, состоит из следующих помещений – кухня-столовая (20,6 кв.м), санузел (3,7 кв.м), жилая (9,8 кв.м), жилая (9,8 кв.м), коридор (8,6 кв.м).

Согласно заключению эксперта ООО «Крафт» № обследование строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, объект незаконченный строительством, с функциональным назначением под хозяйственную постройку, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, начиная с 2017 г. истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1 правомерно.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 80 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом, площадью 54,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:46:100504:55 по адресу: <адрес>, Гафуровский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова