Решение по делу № 2-1843/2025 от 28.05.2025

Дело №2-1843/25 УИД 50RS0015-01-2025-000872-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Поляна» к Администрации м.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности, по встречному иску Администрации м.о. Истра к СНТ «Поляна» о признании права собственности муниципального образования на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

установил:

СНТ «Поляна» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на сооружение дорожного транспорта протяженностью № м в пределах кадастровых кварталов: №, расположенное по адресу: Московская область, муниципальный округ Истра, д. Горнево, исключении из ЕГРН сведения о границах сооружения с № в части границ сооружения дорожного покрытия площадью № м., ссылаясь на то, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного первым заместителем главы Администрации городского округа Истра ФИО1, часть подъездной дороги к СНТ «Поляна» протяженностью № м внесена в реестр бесхозяйных автомобильных дорог на территории городского округа Истра.

Администрация м.о. Истра предъявила встречное исковое заявление к СНТ «Поляна» о признании права собственности муниципального образования на бесхозяйный объект недвижимого имущества на подъездную дорогу к СНТ «Поляна» протяженностью № м по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес>, №, ссылаясь, что в ходе проверки установить собственников (правообладателей) данного объекта не представилось возможным.

Представитель СНТ «Поляна» по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представитель Администрации м.о. Истра по доверенности ФИО5 против удовлетворения требований СНТ «Поляна» не возражал, встречное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из содержания пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недвижимое имущество может служить объектом права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию в надлежащей форме.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земель под коллективное садоводство в Истринском районе Центральному управлению международных воздушных сообщений из земель совхоза «Онуфриевский» отведен земельный участок № га, из земель совхоза «Онуфриевский» Центральному управлению международных воздушных сообщений под строительство подъездной дороги выделен земельный участок площадью № га (пункт 2).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Поляна» на земельный участок с №, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, д<адрес>», установлены границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Поляна» с №, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, <адрес> по фактическому пользованию площадью № кв. м, исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка лесного фонда с №.

На основании задания на проектирование № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного проектно-сметным бюро Центрального управления международных воздушных сообщений Министерства гражданской авиации в ДД.ММ.ГГГГ году разработан рабочий проект на подъездную автодорогу садоводческого товарищества «Поляна» ЦУ МВС «Аэрофлота» общей длиной № метров, шириной № метра.

Согласно пояснительной записке к проекту автодорога расположена к западу от садоводческого товарищества «Поляна» и берет начало от существующей асфальтобетонной дороги <адрес>, проходит за деревней между огородами и пахотными землями совхоза «Онуфриевский».

Согласно Технических условий, составленных отделением пожарной охраны ДД.ММ.ГГГГ № на проектирование садоводческого товарищества «Поляна», строительство подъездной дороги было обусловлено, в том числе, в целях пожарной безопасности. Эксплуатация земельных участков членов Товарищества была невозможна без строительства дороги.

На отведенном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ гг. своими силами истец осуществил строительство подъездной дороги к садовым участкам СНТ «Поляна» за счет взносов членов Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников земельных участков СНТ «Поляна» принято решение об оформлении подъездной дороги в собственность СНТ «Поляна», о подготовке технического плана для последующего обращения.

Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, сооружение, представляющее собой подъездную автодорогу, не имеет кадастрового номера, находится в пределах кадастровых кварталов № №, имеет протяженность № м с назначением №.сооружения дорожного транспорта», и расположено по адресу: Московская область, Истринский район, <адрес>».

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО7 по фактическому местоположению сооружение дорожного транспорта протяженностью № м (подъездная дорога к СНТ «Поляна»), в пределах кадастровых кварталов: №, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> находится в границах обозначенных точками: №.

Сооружение дорожного транспорта протяженностью № м (подъездная дорога к СНТ «Поляна»), в пределах кадастровых кварталов: №, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> конструктивно состоит: основание дороги – песок и щебень; укрепление обочин - песчано-гравийная смесь; дорожная одежда: нижний слой (основание) – сборные прямоугольные железобетонные плиты, верхний слой (покрытие) – асфальтовая крошка (асфальтогранулят) – вторичный продукт переработки, получаемый в результате измельчения изношенного асфальтобетона или дробления крупногабаритных фрагментов снятого покрытия дороги. Основная ее ценность заключается в составе компонентов (песок, щебень, битум), улучшающих связи между разными составляющими материала, повышая при этом показатели прочности итогового продукта; площадь застройки – № кв. м; ширина дорожного полотна – № м.

Период строительства сооружения дорожного транспорта протяженностью 167 м (подъездная дорога к СНТ «Поляна»), в пределах кадастровых кварталов: №, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с классификацией, установленной Федеральным закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации» (вместе с «Правилами классификации автомобильных дорог в Российской Федерации и их отнесения к категориям автомобильных дорог») исследуемая автомобильная дорога относится автомобильной дороге местного значения (класс – обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога), категория - V).

Технические параметры сооружения дорожного транспорта протяженностью № м (подъездная дорога к СНТ «Поляна»), в пределах кадастровых кварталов: №, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> соответствуют характеристикам, указанным в Технических условиях, составленных отделением пожарной охраны ДД.ММ.ГГГГ № на проектирование СНТ «Поляна» и рабочему проекту ДД.ММ.ГГГГ года на подъездную автодорогу СНТ «Поляна» ЦУ МВС «Аэрофлота» общей длиной № метров, шириной № м.

Т.е. исследуемое сооружение дорожного транспорта длиной № м по фактическому состоянию (конструктивным особенностям) и фактическому местоположению является частью подъездной автодороги к СНТ «Поляна» длиной № кв. м, указанной в исследуемой проектно-сметной документации.

При строительстве автомобильной дороги в отдельной части линейного объекта имело место отступление от проектной документации в части ее проектного местоположения, что связано с особенностями рельефа местности и ранее существующей на местности просеки (проселочной грунтовой дороги в лесном массиве) – фрагмент спутникового снимка Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, что может быть связано с минимизацией затрат на строительство и сохранением лесного массива (без вырубки).

Сооружение дорожного транспорта протяженностью № м (подъездная дорога к СНТ «Поляна»), в пределах кадастровых кварталов: №, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> является объектом капитального строительства, объектом недвижимости, прочно связано с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно и не является временным.

По сведениям ЕГРН на исследуемом участке местности также расположен объект недвижимости – сооружение с №, наименование – подъездная дорога к СНТ «Поляна», назначение – № сооружение дорожного транспорта, год завершения строительства – №, протяженность – № кв. м, правообладатель – Муниципальное образование «Городской округ Истра Московской области», вид, номер, дата и время государственной регистрации права: принят как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, №

Исходя из сведений ЕГРН – часть исследуемого сооружения дорожного транспорта протяженностью № м (подъездная дорога к СНТ «Поляна»), в пределах кадастровых кварталов: №, расположенного по адресу: Московская область, г.о. <адрес> включена в состав сооружения с №.

При этом фактическое местоположение контура сооружения с № с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – № м (удвоенное значение Mt = № м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от № м (несоответствие последовательности координат точек осевой линии объекта по фактическому местоположению).

По мнению эксперта, имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении контура сооружения с № (подъездная дорога к СНТ «Поляна»).

Также имеет место несоответствие в части внесения в ЕГРН сведений о годе завершения строительства сооружения – № год (при этом в сведениях ЕГРН о годе завершения строительства сооружения с № – продолжение указанной автомобильной дороги в сторону шоссе на Онуфриево указан – ДД.ММ.ГГГГ год) и отнесение указанного сооружения к бесхозяйной вещи, так как фактически существующая на местности автомобильная дорога находилась и находится в постоянном фактическом пользовании членов СНТ «Поляна», обслуживается и ремонтируется.

Сооружение дорожного транспорта протяженностью № м (подъездная дорога к СНТ «Поляна»), в пределах кадастровых кварталов: № расположенное по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> – автомобильная дорога местного значения (класс – обычная автомобильная дорога (нескоростная автомобильная дорога), категория – V) соответствует требованиям СП №. Свод правил. «Автомобильные дороги», <данные изъяты> «Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные и улицы. Требования эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения. Методы контроля», СП № «СНиП №* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение строительно-технической экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

Материалами дела подтверждается, что спорная дорога с момента строительства в ДД.ММ.ГГГГ году находится в открытом и непрерывном владении истца СНТ «Поляна», истец несет бремя содержания сооружения и осуществляет в отношении него все правомочия собственника.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд находит требование истца о признании права общей долевой собственности на сооружение дорожного транспорта протяженностью № м в пределах кадастровых кварталов: №, расположенное по адресу: Московская область, муниципальный округ Истра, д. Горнево обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимого имущества: подъездная дорога к СНТ «Поляна» протяженностью № м по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес>, №, принята на учет Администрацией г.о. Истра как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ГБУ «БТИ Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Красногорского филиала ГБУ «БТИ Московской области» на объекты недвижимости (дороги) документов и сведений не содержится.

Согласно ответу на запрос АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ па данные объекты отсутствует проектная документация, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и изготовленные до ДД.ММ.ГГГГ технические паспорта.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Московской области объекты дорожной инфраструктуры в реестре имущества, находящегося в собственности Московской области, не значится.

Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области сведения об объектах недвижимости в территориальной базе данных федерального имущества по Московской области отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества является бесхозяйным, собственника не имеет, в связи с чем, полагает необходимым признать право собственности муниципального образования муниципальный округ Истра на бесхозяйный объект недвижимого имущества: подъездную дорогу к СНТ «Поляна» протяженностью 436 м по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес>, №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования СНТ «Поляна» - удовлетворить, встречные исковые требования Администрации м.о. Истра – удовлетворить.

Признать за СНТ «Поляна» право общей долевой собственности на сооружение дорожного транспорта протяженностью № м в пределах кадастровых кварталов: №, расположенное по адресу: Московская область, муниципальный округ Истра, д. Горнево в соответствии с геоданными таблицы:

№

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах сооружения с КН50608:0000000:169210 в части границ сооружения дорожного покрытия площадью 167 м в соответствии с геоданными таблицы:

№

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Признать право собственности муниципального образования муниципальный округ Истра на подъездную дорогу к СНТ «Поляна» протяженностью № м по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес>, №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ