Решение по делу № 2-28/2025 от 31.01.2025

№ 2-28/2025 (№ 2-539/2024)

10RS0001-01-2024-000686-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гуйдо К.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каменевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Беломорского муниципального округа к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беломорского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя требования следующим.

12 мая 2008 г. между администрацией муниципального образования "Беломорский муниципальный район" и ФИО4 (в настоящее время ФИО2) Л.И., ФИО3 был заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения здания бани, на срок 10 лет. Согласно условиям договора (раздел 2) оплата установлена до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 310,25 руб. в месяц. Договор аренды был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке 31 июля 2008 г.

Согласно заключенному дополнительному соглашению к договору аренды от 3 сентября 2008 г. периодичность оплаты аренды земельного участка изменена – до 5 числа текущего месяца, начиная с 1 августа 2008 г., в размере 191,02 руб. в месяц.

С 1 января 2020 г. арендная плата за земельный участок составляет 9728,46 руб. в месяц или 116741,52 руб. в год, о чем арендаторы были извещены надлежащим образом.

На арендуемом земельном участке расположено здание бани, находящееся в общей долевой собственности ответчиков, по 1/2 доли каждой.

Частью 5 статьи 2 Закона Республики Карелия от 28 апреля 2023 г. № 2838-ЗРК органы местного самоуправления Беломорского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального образования "Беломорский муниципальный район" и преобразованных муниципальных образований.

Решением Совета Беломорского муниципального округа от 17 ноября 2023 г. № 22 учреждена администрация Беломорского муниципального округа. Согласно пункту 4 указанного решения администрация приступает к исполнению распорядительно-исполнительных полномочий по решению вопросов местного значения на территории Беломорского муниципального округа с 1 января 2024 г.

В настоящее время ответчиками не исполнена обязанность по внесению арендной платы в полном объеме за периоды с 1 января 2022 г. по 10 ноября 2022 г., с 1 мая 2023 г. по 7 августа 2023 г., с 1 сентября 2023 г. по 15 апреля 2024 г., общая сумма задолженности составляет 223754,58 руб. Направленные в адрес ответчиков претензионные письма оставлены без удовлетворения.

Истцом на сумму задолженности начислена неустойка, предусмотренная п. 2.5 договора аренды, составляющая за периоды с 6 января 2022 г. по 5 декабря 2022 г., с 6 мая 2023 г. по 8 октября 2023 г., с 6 сентября 2023 г. по 25 июня 2024 г. 15242,20 руб.

Определением мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от 16 августа 2024 г. отменен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и неустойки.

Решением Беломорского районного суда Республики Карелия от 12 августа 2024 г. договор аренды земельного участка расторгнут с 19 января 2022 г. В соответствии с указанным решением арендодатель до момента возвращения земельного участка в его владение в том состоянии, при котором он вправе им распоряжаться, то есть без строения на нем, имеет основания для начисления и взыскания с собственников здания бани арендной платы.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков сумму основного долга по арендной плате в размере 223754,20 руб., неустойку в размере 15242,58 руб.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 3 декабря 2024 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Истец представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно предъявленных требований, указав, что оснований для их удовлетворения не имеется. Поддержал позицию, изложенную в возражениях, согласно которой ответчиком здание бани было приобретено в 2002 году, при том, что обязанности по заключению договора аренды у нее не было. Земельный участок был получен в 2008 году, возвращен арендодателю в 2022 году в неизменном виде и без ухудшений. Площадь бани составляет № кв.м и никакого отношения к договору аренды земельного участка не имеет.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, материалы гражданских дел №№ 2-2395/2024, 2-4049/2023, исполнительного производства № 96454/24/100002-ИП, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 12 мая 2008 г. между администрацией муниципального образования "Беломорский муниципальный район" и ФИО4 (в настоящее время ФИО2) Л.И., ФИО3 был заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения здания бани, на срок 10 лет. Согласно условиям договора (раздел 2) оплата установлена до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 310,25 руб. в месяц. Договор аренды был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке 31 июля 2008 г.

На земельном участке, являвшемся предметом договора аренды, расположено здание бани, находящееся в общей долевой собственности ответчиков, по 1/2 доли (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2023 г.), что не оспаривалось стороной ответчика.

15 ноября 2022 г., 11 августа 2023 г., 24 апреля 2024 г. истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по арендной плате и неустойке.

Ввиду неисполнения требований администрация Беломорского муниципального округа обратилась к мировому судье судебного участка Беломорского района Республики Карелия о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от 16 августа 2024 г. отменен судебный приказ от 12 июля 2024 г. о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации Беломорского муниципального округа задолженности по арендной плате и неустойки.

Согласно актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь №, имеет вид разрешенного использования – под размещение здания бани. Здание бани, как указано выше, находится в долевой собственности ответчиков, по 1/2 доли.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, ФИО2 в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлениями об изменении площади земельного участка, необходимого для размещения здания бани, не обращалась.

Решением Беломорского районного суда Республики Карелия от 12 августа 2024 г. договор аренды земельного участка расторгнут с 19 января 2022 г.

Вместе с тем, расторжение указанного договора аренды не влечет освобождение ответчиков по внесению арендной платы в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями которой установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Земельный участок, предназначенный для размещения здания бани, являвшийся предметом договора аренды, не возвращен арендатору в том состоянии, при котором арендатор будет вправе им распорядиться (то есть без строения на нем), доказательств обратного суду не представлено. Здание бани по настоящее время находится в долевой собственности ответчиков.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 1 января 2022 г. по 10 ноября 2022 г. составляет 107013,06 руб., за период с 1 мая 2023 г. по 7 августа 2023 г. составляет 38913,84 руб., за период с 1 сентября 2023 г. по 15 апреля 2024 г. составляет 77827,68 руб., всего 223754,58 руб. К взысканию истцом предъявлено, согласно просительной части искового заявления, 223754,20 руб. Уточнений суммы исковых требований со стороны истца не поступало.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчиков от уплаты арендных платежей по договору не имеется в силу приведенных выше обоснований.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 223754,20 руб., то есть по 111877,10 руб. с каждого.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.

Истцом произведен расчет неустойки, предусмотренной п. 2.5 договора аренды, который за периоды с 6 января 2022 г. по 5 декабря 2022 г., с 6 мая 2023 г. по 8 октября 2023 г., с 6 сентября 2023 г. по 25 июня 2024 г. составляет 15242,20 руб.

Вместе с тем, неустойка за период с 6 января 2021 г. по 25 марта 2022 г. взыскана ранее на основании решения Беломорского районного суда Республики Карелия от 13 января 2023 г., в связи с чем взысканию с ответчиков подлежит неустойка за период с 6 апреля 2022 г. по 5 декабря 2022 г. в размере 5417,16 руб., за период с 6 мая 2023 г. по 8 октября 2023 г. в размере 1319,50 руб., за период с 6 сентября 2023 г. по 25 июня 2024 г. в размере 7653,66 руб., всего 14390,32 руб. В связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, аналогичная норма содержится в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки суд учитывает, что заявленный размер является адекватной мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору, в связи с чем оснований для уменьшения размера пени не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 223754,20 руб., по 111877,10 руб. с каждого, а также неустойку в размере 14390,32 руб., по 7195,16 руб. с каждого.

Исковое заявление удовлетворено на 99,6 % (сумма заявленных исковых требований 238996,78 руб. – 100%, сумма удовлетворенных исковых требований 238144,52 руб. – 99,6 %).

В силу ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8144,34 руб. (размер государственной пошлины от суммы 238996,78 руб. составляет 8169,90 руб., размер государственной пошлины от суммы 238144,52 руб. составляет 8144,34 руб.), по 4072,17 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Беломорского муниципального округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу администрации Беломорского муниципального округа, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды в размере 111877,29 руб., неустойку в размере 7195,16 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу администрации Беломорского муниципального округа, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды в размере 111877,29 руб., неустойку в размере 7195,16 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в доход бюджета Беломорского муниципального округа государственную пошлину в размере 4072,17 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в доход бюджета Беломорского муниципального округа государственную пошлину в размере 4072,17 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Гуйдо

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 г.