№ 2-1138/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001567-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ботиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №, площадью 110,2 кв. м и 825,8 кв.м, находящиеся в здании с кадастровым номером №, площадью 1433,5 кв.м, наименование «здание деревообрабатывающего цеха с котельной», расположенного по адресу: <адрес>. Данное здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №. Первый земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, второй земельный участок находится в муниципальной собственности, а третий земельный участок образован путём перераспределения вышеуказанных земельных участков посредством заключённого соглашения между истцом и администрацией ВМР соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности. Данная процедура была инициирована сторонами соглашения и направлена на формирование единого участка под зданием, соглашение является одновременным актом приема-передачи земельного участка, оплата по соглашению произведена в полном объёме. Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, действия по государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка приостановлены по причине расположения на земельном участке с кадастровым номером № здания с кадастровым номером №, право собственности на которое не зарегистрировано. Споры в части прав собственности на здание отсутствуют, что подтверждается отсутствием зарегистрированных прав на здание и помещения в нем иных лиц. Просит признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1433,5 кв.м, наименование «здание деревообрабатывающего цеха с котельной», 2 этажа, материал наружных стен – кирпич, 1977 года завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5851 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – легкая промышленность, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации ВМР по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что права на земельные участки могут возникать, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок был приобретён на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией Вологодского муниципального района в лице ФИО5 и ФИО1 за 3795,63 рублей.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Вологодский муниципальный район, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путём перераспределения вышеуказанных земельных участков посредством заключённого соглашения между истцом и администрацией ВМР соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 825,8 кв. м, условный №Д является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения с кадастровым номером № является ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами № №

Вологодским районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» выдан технический паспорт на здание деревообрабатывающего цеха с котельной, расположенного по адресу: <адрес>), год постройки 2009, инвентарный №. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, действителен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту состояние конструктивных элементов здания хорошее.

Вышеуказанное здание деревообрабатывающего цеха с котельной, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено ФИО1 на основании договора № купли-продажи, заключённого между администрацией Вологодского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и результатов проведённого аукциона, где победителем определён ФИО1, указана продажная цена 214200,00 рублей.

Согласно отчёту по определению технического состояния нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Гортехинвентаризация», нежилое здание, площадью 1433,5 кв.м, 1977 года завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес> используется в качестве здания производственного назначения, объект находится на земельном участке с кадастровым номером №, имеет неразрывную связь с ним, перемещение здания невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба. Здание соответствует строительным, санитарным, противопожарным требованиям, находится в технически исправном, работоспособном состоянии, отсутствует риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости выполненных строительных конструкций или их частей. Соблюдены основные требования к зданию согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

Управлением Росреестра по № области от ДД.ММ.ГГГГ, действия по государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка приостановлены по причине расположения на земельном участке с кадастровым номером № здания с кадастровым номером №, право собственности на которое не зарегистрировано.

В нежилом здание с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, расположены помещения с кадастровыми номерами № №, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, иных помещении и прав иных лиц не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, а так же то, что между истцом и администрацией ВМР заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земельного участка с кадастровым номером 35:25:0203040:1246, находящегося в муниципальной собственности, земельного участка с кадастровым номером 35:25:0203040:601, находящегося в частной собственности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок и нежилое здание.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия № № <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1433,5 кв.м, наименование «здание деревообрабатывающего цеха с котельной», расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5851 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – легкая промышленность, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись). Копия верна

Судья: А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022