УИД 16RS0039-01-2025-001758-68

Дело №2-1087/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2025 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Халиловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РамДом» к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РамДом» (далее по тексту - ООО «РамДом», истец) обратилось в суд с указанным выше иском.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик на основании договора купли- продажи и акта приема- передачи от 05.02.2024 приобрел недвижимое имущество, в том числе коровник на 200 нетелей расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 26.02.2025 между ответчиком и Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен коровник.02.03.2025 истец на основании договора купли- продажи приобрел здание коровника на 200 нетелей, 05.03.2025 переуступил право аренды земельного участка. Ответчик с заявлением о государственной регистрации права не обращался.

Просит признать за ООО «РамДом» право собственности на коровник на 200 нетелей, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель истца- М.Р.Х. в судебном заседании исковые требования уточнил в части указания площади коровника- 1776,5 кв.м., в остальной части исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что истец пользуется зданием коровника на законных основаниях, земельный участок находится в аренде. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направив в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставило соответствующее заявление.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно копии договора купли- продажи недвижимого имущества № от 05.02.2024 ФИО1 приобрела у ООО «Агрофирма «Восток» недвижимое имущество, в том числе задние коровника на 200 нетелей, по адресу: <адрес>. Факт передачи подтверждается актом приема-передачи имущества.

Согласно копии договора аренды земельного участка № от 26.02.2025 Палата имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района передала ФИО1 в аренду образованный из земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка и в измененных границах, земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, местонахождение земельного участка: РФ, <адрес>, площадь 23016 кв.м., категории земель6земли сельскохозяцственного прозиводства; разрешенное использование земельного участка- для сельскохозяйственного производства. Факт передачи подтверждается передаточным актом.

Согласно договору купли- продажи от 02.03.2025 ФИО1 продала ООО «РамДом» здание коровника на 200 нетелей, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный коровник в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании договора о переуступке прав по договору аренды земельного участка от 05.03.2025 ФИО1 переуступила права аренды земельного участка с кадастровым номером № в ООО «РамДом». Договор зарегистрирован в Заинском филиале ГБУ МФЦ по РТ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 23016 кв.м., по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства не зарегистрирован. Зарегистрировано право аренды земельного участка на ФИО1 по договору от 26.02.2025, а также субаренды на основании договора от 05.03.2025.

Согласно заключению эксперта ООО ЭКЦ «КапиталЪ»в результате визуального-инструментального обследования строительных конструкций нежилого здания склада, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, экспертом выявлено: строительные конструкции нежилого здания склада находятся в работоспособном состоянии. Дефекты, угрожающие целостности конструкций не выявлены. Боковому пристрою к основному зданию, занимающий 7% от общей площади требуется капитальный ремонт. Результаты выполненных расчетов показали, что физический износ здания на момент проведения обследования составляет 21%. Факторов, угрожающих жизни и здоровью окружающих не выявлено, при соблюдении надлежащих условий эксплуатации.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истцом на законных основаниях приобретено здание коровника на 200 нетелей

Кроме того, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание иска. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «РамДом» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РамДом» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «РамДом» право собственности на здание коровника на 200 нетелей, общей площадью 1776,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Исаичева В.П.

Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2025 года.