дело № 2-8938/2025
72RS0014-01-2025-011261-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тюмень 16 октября 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Межецкого А.Н.,
при секретаре Кудряшовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искутоварищества собственников жилья «Лесное озеро» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по платежам, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Лесное озеро» обратилось в суд с иском к ФИО1 с учетом уменьшения размера требований о взыскании задолженности по платежам – 367 548, 38 руб., пени за период с 11.07.2024 по 15.07.2025 за несвоевременную оплату – 64 636, 46 руб., а также возмещении расходов на услуги представителя – 25 000 руб., уплату государственной пошлины (л.д. 108-109). В иске указывает, что ТСЖ «Лесное озеро» осуществляет управление эксплуатацией коттеджного поселка «Лесное зеро», расположенного по адресу<адрес>, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 30.06.2010. Протоколом № 2 от 02.11.2013 общего собрания ТСЖ «Лесное озеро» было принято решение об утверждении размера ежемесячного взноса с каждого дома в размере 10 000 руб. в месяц. Протоколом № 10 от 23.12.2017 общего собрания ТСЖ «Лесное озеро» было принято решение оставить размер ежемесячных взносов без изменения. Протоколом № 1-2024 от 26.07.2024 общего собрания собственников помещений коттеджного поселка «Лесное озеро» было принято решение об утверждении размера ежемесячного членского взноса собственников помещений в размере 13 000 руб. в месяц с 01.07.2024. Фактически указанными протоколами установлен размер обязательных платежей, что относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Регулярные платежи вносятся членами товарищества за текущий месяц и используются на текущий ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанных с правлением объектами общей собственности членов товарищества. К взысканию с ФИО1 предъявлены обязательные платежи за управление и содержание общего имущества коттеджного поселка «Лесное озеро», в границы которого входит и дом, принадлежавший ФИО1 до 16.05.2025. Ответчик до 19.05.2025 являлась собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, однако вносила оплату за членские взносы с нарушениями сроков и не в полном объеме.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещена, доказательств уважительности неявки в материалы дела не предоставлено. Предоставила письменные возражения, в числе иного, просила в иске отказать, заявила о применении срока исковой давности (л.д. 87-105).
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно уставу ТСЖ «Лесное озеро» (утвержден протоколом №1 от 30.06.2010) товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников коттеджного поселка «Лесное озеро», расположенном по <адрес> (п. 1.2). Товарищество является формой объединения собственников жилых и нежилых зданий и сооружений, а также другого недвижимого имущества, являющегося их общей долевой собственностью, для совместного управления и обеспечения эксплуатации этого комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом (п. 1.3). Целью образования и деятельности товарищества является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в коттеджном поселке (п. 1.4). Членство в товариществе возникает у собственников коттеджного поселка, расположенном по <адрес>, на основании заявления о вступлении в товарищество. При этом лица, приобретающие земельный участок и коттедж, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на данное имуществ (п. 3.1). Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на коттедж и/ил земельный участок; в связи со смертью гражданина; связи с ликвидацией юридического лица – ТСЖ (п. 3.2.). Член товарищества обязан выполнять требования устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества (п. 4.2.1); принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общего долевого имущества. Своевременно производить оплату коммунальных услуг за текущий месяц, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном решением общего собрания членов товарищества (п. 4.2.3) (л.д. 35-48).
Протоколом №2 от 02.11.2013 общего собрания собственников жилья «Лесное озеро» утверждена сумма ежемесячных взносов с каждого дома на содержание ТСЖ в размере 10 000 руб. (вопрос 3) (л.д. 22-23).
Протоколом № 10 от 23.12.2017 общего собрания ТСЖ «Лесное озеро» было принято решение оставить размер ежемесячных взносов без изменения (вопрос 3) (л.д. 24-25).
Протоколом № 1-2024 от 26.07.2024 общего собрания собственников ТСЖ «Лесное озеро» принято решение об утверждении размера ежемесячного членского взноса собственников помещений в размере 13 000 руб. в месяц с 01.07.2024 (вопрос 4) (л.д. 26).
В период с августа 2022 года по май 2025 года ФИО1 обладала правом собственности в отношении здания с местоположением <адрес>; а также земельным участком с местоположением <адрес>, кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 02.10.2025 (л.д. 78-86).
ФИО1 являлась членом ТСЖ «Лесное озеро», что подтверждается приходными кассовыми ордерами, квитанциями об оплате членских взносов (л.д. 53-56).
Согласно расчету истца задолженность ответчика по обязательным платежам за период с августа 2022 года по май 2025 года составляет 367 548, 38 руб., пени за период с 11.07.2024 по 15.07.2025 за нарушение срока внесения платы составляют 64 636, 46 руб. (л.д. 110-111).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты (п. 1).
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты (п. 1).
По состоянию на 27 февраля 2022 года ключевая ставка составила 9,5 % годовых (информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).
Оценив предоставленные по делу доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 в заявленный период являлась собственником соответствующих объектов недвижимости, членом ТСЖ «Лесное озеро», вместе с тем, ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению установленных платежей за заявленный истцом период, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска, взыскании задолженности по обязательным платежам, пени в заявленном истцом размере.
При этом судом учитывается, что расчет пени стороной истца составлен с соблюдением положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».
Применительно к заявлению ответчика о пропуске истцом срока для защиты права суд отмечает следующее.
Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
С исковым заявлением по настоящему делу истец обратился в суд в электронном виде 11.09.2025, что подтверждается квитанцией об отправке (л.д. 67). Соответственно, срок исковой давности не пропущен по платежам, подлежащим внесению 11.09.2023 (11.09.2025 – 3 года) и позднее. Ко взысканию с учетом уменьшения исковых требований заявлены ежемесячные платежи, начиная с августа 2023 года. С учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, ст. 193 ГК РФ платеж за август 2023 года должен был состояться не позднее 11.09.2023. При таких обстоятельствах основания считать истца пропустившим срок для защиты права по заявленным платежам отсутствуют.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, по его ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
На основании ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора об оказании услуг от 24.06.2025, счетом на оплату №25 от 27.06.2025 на сумму 25 000 руб., подтвержденные платежным поручением №140 от 02.07.2025 на сумму 95 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истица также подлежит взысканию возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 13 305 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Лесное озеро» задолженность по обязательным платежам – 367 548, 38 руб., пени за период по 15.07.2025 – 64 636, 46 руб., возмещение расходов на услуги представителя – 25 000 руб., оплату государственной пошлины – 13 305 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.Н. Межецкий
Решение в окончательной форме составлено 28 октября 2025 года.
Подлинник решения, постановления, определения подшит в
гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, постановление, определение вступило в законную
силу _______________________________________________
Судья Межецкий А.Н.
Секретарь Кудряшова К.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>