Дело №2-4667/2022 УИД 05RS0031-01-2022-009135-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 по <адрес> об исправлении технической ошибки в ЕГРН. В обоснование своих требований указала следующее. Согласно договору купли продажи (купчая) земельного участка серия <адрес>0 от 29.04.2017г. ею приобретён земельный участок площадью 375 кв.м, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности согласно регистрационной записи №. ДД.ММ.ГГГГ получена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. О допущенной ошибке при регистрации права собственности стало известно в 2020 г., когда с привлечением кадастрового инженера хотела выставить границы приобретённого земельного участка, они отличались от месторасположения на который ранее указывал продавец.

В дальнейшем выяснилось, что при регистрации права собственности регистратором была допущена реестровая ошибка и вместо земельного участка с номером №, зарегистрировано право на чужой земельный участок с кадастровым номером №.

Регистратором была допущена техническая ошибка при регистрации права собственности, так как собственник участка с кадастровым номером № не обращался для регистрации перехода права и данный кадастровый номер в договоре купли продажи не указан.

Она обратилась в ФИО3 по РД для исправления технической ошибки и восстановления нарушенного имущественного права, на что ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 0582/22-12-РА @ ей было отказано из-за того, что, в данном случае такое исправление повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, исправление технической ошибки по инициативе заинтересованного лица или решению государственного регистратора права законом не предусмотрено.

Просит суд исправить техническую ошибку в базе данных ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый номер № допущенную государственным регистратором при проведении государственной регистрации права собственности земельного участка.

В судебном заседании ФИО3 истца ФИО5 А.З. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

ФИО3 по <адрес>, извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 375 кв. м, с кадастровым номером №.

При осуществлении регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок регистратором ФИО3 по РД зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок с другим кадастровым номером - №.

На обращение ФИО4 об исправлении указанной ошибки ФИО3 по РД письмом от 02.03.2022г. за исходящим номером 0582/22-12-РА@ сообщило, что такое исправление повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в связи с чем исправление технической ошибки по инициативе заинтересованного лица или решению государственного регистратора права законом не предусмотрено. Также в указанном ответе истице предложено обратиться в суд.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с названным Федеральным законом сведений.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1 и 2 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 указанного закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что при регистрации права собственности ФИО4 на приобретенный земельный участок была допущена техническая ошибка, которая нарушает права истца как собственника и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о данном земельном участке и указания верных сведений.

Право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ошибочно, а соответственно подлежит прекращению с одновременной регистрацией права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исправить реестровую ошибку, допущенную при регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.А. Яшина