Копия Дело № 2-11099/2022
16RS0046-01-2022-016710-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года город Казань
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Сычева И.А.,при секретаре Чабатовой Д.Р.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
в обосновании иска указано, что ... между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №... с целевым назначением – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 4144 000 рублей. Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 8,9% годовых, на срок 266 месяцев.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.
Ответчиком аннуитетные платежи производятся не в соответствии с условиями кредитного договора, допускаются просрочки платежей.
... истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое ответчиком было проигнорировано.
В настоящее время задолженность не погашена и по состоянию на ... составляет 4553 796 рублей 30 копеек.
На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... от ... взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №... от ... по состоянию на ... в размере 4088 059 рублей 33 копеекосновного долга, 395 044 рублей 36 копеек процентов, 15 064 рублей 32 копеек пени, 55 628 рублей 29 копеек пени по просроченному долгу, возмещение государственной пошлины в размере 36 969 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4694 400 рублей.
Представитель истца, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.
По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Представленными доказательствами установлено, что ... между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №... с целевым назначением – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 4 144 000 рублей. Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 8,9% годовых, на срок 266 месяцев.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.
Ответчиком аннуитетные платежи производятся не в соответствии с условиями кредитного договора, допускаются просрочки платежей.
Согласно пункту 13 кредитного договора, в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
... истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое ответчиком было проигнорировано.В настоящее время задолженность не погашена и по состоянию на ... составляет 4 553 796 рублей 30 копеек.
Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Для определения стоимости заложенного имущества истцом самостоятельно была проведена экспертиза в АО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», по результатам которой рыночная стоимость квартиры определена в 5868 000 рублей.
Возражений относительно достоверности заключения экспертизы не заявлено.
Начальная продажная цена при обращении на него взыскания составляет 4694 400 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с этим с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №... от ... заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт ...).
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №... от ... по состоянию на ... в размере 4 088 059 рублей 33 копеек основного долга, 395 044 рублей 36 копеек процентов, 15 064 рублей 32 копеек пени, 55 628 рублей 29 копеек пени по просроченному долгу, возмещение государственной пошлины в размере 36 969 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт ...) квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 4 694 400 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна.
Судья Сычев И.А.
Решение02.12.2022