УИД22RS0042-01-2023-000162-53
Дело №2-148/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года с. Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бауэр И.В.,
при секретаре Мошляк С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что в 1995 году, точная дата в настоящее время неизвестна, АО «Каяушинское» передало ФИО1 в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Квартира истцу была передана на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, однако в настоящий момент данный договор утерян, восстановить его не представляется возможным по причине того, что АО «Каяушинское» в настоящее время ликвидировано, а при обращении в отдел по делам архивов администрации Родинского района Алтайского края с просьбой выдать копию, пояснили, что каких-либо сведений, касаемых передачи квартиры истцу, у них не имеется.
В 2022 году истец оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако оформить право собственности на квартиру, расположенную пол вышеуказанному адресу, не смог по причине отсутствия документов, необходимых для регистрации права собственности во внесудебном порядке.
На принадлежащую истцу квартиру никто не претендует, с момента ее передачи, а именно с июля 1995 года истец владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры.
В связи с изложенным истец просил присвоить кадастровый номер двухквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>; присвоить кадастровый номер квартире, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Определением судьи Родинского районного суда от 11.05.2023 в принятии искового заявления ФИО1 к Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района Алтайского края в части требований присвоить кадастровый номер двухквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>; присвоить кадастровый номер квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отказано.
Исковое заявление в части требований о признании права собственности на квартиру принято к производству.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В качестве обоснования уточненных исковых требований привел доводы, аналогичные указанным в иске, суду пояснил, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1993 года и по настоящее время. Данная квартира ему была предоставлена как работнику совхоза «Каяушенский», однако договор приватизации с ним не заключался. В настоящее время ЗАО «Каяушенское» ликвидировано. С 2009 года он проживал один в этой квартире, в настоящее время с ним проживает его семья. Просил не взыскивать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель ответчика Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 3 ст.218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При этом, в соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, возведена ЗАО «Каяушенское» (правопреемник АОЗТ «Каяушенское»), в муниципальную собственность данная квартира не передавалась. Данные обстоятельства подтверждаются ответом Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района от 05.06.2023.
Указанная квартира предоставлена истцу как работнику АОЗТ «Каяушенское». ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1993 года и по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества, что подтверждается выписками из похозяйственной книги, его объяснениями и никем не оспаривается.
Согласно информации отдела по делам архивов Администрации Родинского района от 29.05.2023 №12, совхоз «Каяушинский» на основании решения Малого Совета Родинского районного Совета народных депутатов от 29.12.1992 №15/2 реорганизовано в АОЗТ «Каяушенское», которое впоследствии преобразовано в ЗАО «Каяушенское».
ЗАО «Каяушенское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией 02.08.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Вместе с тем, в документах фонда ЗАО «Каяушенское» Родинского района Алтайского края перечень имущества, состоящего на балансе предприятия, и его передаче кому-либо в собственность отсутствует.
Согласно ответу КГБУ «АЦНГКО» от 12.05.2023, в находящихся материалах архива филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и КГБУ «АЦНГКО» сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. ФИО1 в приватизации не участвовал.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Как следует из копии технического паспорта жилого помещения, указанная квартира имеет общую площадь 78,0 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире с 1993 года по настоящее время, то есть более 39 лет, с момента вселения в данное жилое помещение добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, использует его по прямому назначению, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, несет бремя содержания данного имущества. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности.
Лиц, претендующих на право собственности на данный объект недвижимости, не установлено, с момента вселения истца в квартиру и по настоящее время никто никаких прав на спорное жилое помещение не заявлял, основания владения объектом недвижимости не оспаривались. В муниципальную собственность указанная квартира не передавалась. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно пунктам 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.;
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
По ходатайству истца суд не взыскивает с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Бауэр
Мотивированное решение изготовлено 14.06.2023.