УИД77RS0012-02-2025-020369-60
№ 2-11740/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2025 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В.,
при секретаре Симоновой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11740/25 по иску ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» обратился с исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 г. по август 2025 г. в размере 54857,77 руб., пени за период с 11.12.2021 г. по 15.10.2025 г. в размере 23638,08 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2688,33 руб. с каждого из ответчиков.
Cогласно заявлению об изменении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2022 г. по август 2024 г. в размере 37031,64 руб., пени в размере 20081,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2688,33 руб.;
с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2023 по ноябрь 2025 г. в размере 21369,91 руб., пени в размере 9423,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2688,33 руб.;
с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 г. по август 2024 г. в размере 50642,19 руб., пени в размере 32566,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2688,33 руб.
В обоснование иска истец указывает, что ответчики, являясь долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, (каждому принадлежит 1/3 доли в праве собственности), пользуются жилищно-коммунальными услугами, однако, не оплатили предоставленные услуги за вышеуказанные периоды.
Определением Кузьминского районного суда города Москвы от 29.12.2025 года производство по делу в части взыскания задолженности с ответчика ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуги пени за период по 24.11.2022 г., а также ответчика ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период по 17.08.2023 г. – прекращено.
Представитель истца ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО1 и ФИО2 представили в суд сведения о вынесении в отношении них судебных актов Арбитражным судом города Москвы о признании их несостоятельными (банкротами), о завершении процедуры реализации имущества. Согласно отзыву на исковое заявление просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Кроме того, заявили о несоразмерности размера неустойки, применении ст. 333 ГК РФ в целях ее снижения, а также указали, что задолженность за август 2025 года погашена в полном объеме.
При таком положении считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Как установлено в судебном заседании, ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. ***.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры № 48, по адресу: г. Москва, ул. ***, каждому из них принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Ответчики зарегистрированы постоянно по указанному адресу.
Ответчики надлежащим образом не выполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у ответчика ФИО1 за период с ноября 2022 г. по август 2024 г. образовалась задолженность в размере 37031,64 руб., у ответчика ФИО2 за период с августа 2023 по ноябрь 2025 г. образовалась задолженность в размере 21369,91 руб., у ответчика ФИО3 за период с ноября 2021 г. по август 2024 г. образовалась задолженность в размере 50642,19 руб.
Суд по правилам, установленным в ст.ст. 12, 57, 67, 148-150 ГПК РФ исследовал утверждения сторон.
Истец ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» полагал, что за вышеуказанный период у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере.
Истцом представлен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени, с которым суд соглашается.
Ответчики в письменных возражениях указывают, что истцом при расчете задолженности неправомерно включена задолженность за август 2025 года, погашенная ответчиками, в подтверждение чего представлена квитанция.
Отклоняя возражения ответчиков в указанной части, суд исходит из представленного истцом расчета, согласно которому август 2025 года не учтен при расчете задолженности, поскольку истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за период с августа 2023 года по август 2024 года, а также за ноябрь 2025 года.
С учетом Положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении ответчиков ФИО1 и ФИО2 производство по настоящему делу прекращено до момента подачи ими заявления о банкротстве, таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика ФИО1 с 25.11.2022 года, а с ответчика ФИО2 с 18.08.2023 года.
Кроме того, ответчиками подано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).
В соответствии со ст. 204 ГК РФ и с разъяснениями в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021).
В отношении ответчика ФИО2, с которой, как установлено судом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не может быть взыскана за период ранее 18.08.2023 года, срок исковой давности не пропущен, поскольку указанный период составляет менее трех лет.
В отношении ответчика ФИО1 заявление о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 года по 30.04.2025 г. было подано мировому судье 10.06.2025 года, 16.06.2025 года вынесен судебный приказ № 2-360/2025, отмененный 25.06.2025 года, настоящее исковое заявление подано в суд 31.10.2025 года, в связи с чем суд приходит к выводу что в отношении данного ответчика за период, начиная с 25.11.2022 года срок исковой давности не пропущен.
В отношении ответчика ФИО3 заявление о вынесении судебного приказа поступило мировому судье 01.09.2025 года, 05.09.2025 года вынесен судебный приказ № 2-1074/2025, отмененный определением от 16.09.2025 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что за период, до 01.09.2022 года срок исковой давности в отношении ответчика ФИО3 пропущен, в силу чего задолженность ранее указанной даты взыскана быть не может, а подлежит взысканию за период с 01.09.2022 года по август 2024 года.
Изучив расчеты истца, суд полагает правомерным взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 25.11.2022 года по август 2024 года в размере 36005 руб. 88 коп. (38282,36 – 1250,72 (ноябрь 2025) – 1025,76 (до 25.11.2022 г.).
С ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 18.08.2023 года по ноябрь 2025 года (задолженность за август 2025 года не включена в расчет) в размере 21642 руб. 04 коп. (23426,33 – 978,59 руб. (до 18.08.2023 г.), однако с учетом того, что суд не может выйти за пределы заявленных требований, удовлетворению подлежит заявленное истцом требование в размере 21369,91 руб.
С ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 года по август 2024 года в размере 39255,77 руб.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» оказывались услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставлению коммунальных услуг, ответчики за услуги своевременно и полностью оплату не произвели, допустив задолженность, суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчиков пени.
ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» представлен детальный расчет пени, с которым суд частично соглашается.
При таких обстоятельствах, с учетом периода взыскания, суд считает правомерным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца пени с 25.11.2022 года по август 2024 года в размере 19228,39 руб., с ответчика ФИО2 за период с 18.08.2023 года по ноябрь 2025 года в размере 7029,84 руб., с ответчика ФИО3 за период с 01.09.2022 года по август 2024 года в размере 21769,84 руб.
Разрешая заявленное ответчиками ходатайство о снижении размера пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая соотношение суммы пени и основного долга, исходя из того, что ответчиком часть задолженности погашена, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленных истцом пеней явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, исходя из того, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения подлежащих взысканию пени и взыскивает пени за несвоевременную оплату оказанных услуг с ответчика ФИО1 в размере 10000,00 руб., с ответчика ФИО2 в размере 5000,00 руб., с ответчика ФИО3 в размере 15000,00 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 2688,33 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ***) в пользу ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» (ИНН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 25.11.2022 года по август 2024 года в размере 36005 руб. 88 коп., пени в размере 10000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2688,33 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ***) в пользу ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» (ИНН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 18.08.2023 года по ноябрь 2025 года в размере 21369,91 руб., пени в размере 5000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2688,33 руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии ***) в пользу ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» (ИНН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 года по август 2024 года в размере 39255,77 руб., пени в размере 15000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2688,33 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 г.
Судья И.В. Бондарева