К делу № 2-1348/2022

УИД 23RS0051-01-2022-001779-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 04 октября 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж мотивируя свои требования тем, что в 1980 годах в г. Тимашевске, мкр. Индустриальный в едином массиве строились многоквартирные дома, дом № 11 был построен в 1979 году. При строительстве домов на прилегающей территории строились гаражи (в последующих годах - кооперативы). При сдаче многоквартирных домов в эксплуатацию, право собственности на гаражи не оформлялось.

Как указывает истец, она является собственником <...>, мкр. Индустриальный с 2014 года, которой фактически пользуется и владеет с 2014 года, то есть на протяжении 8 х лет и с того же времени открыто пользуется и владеет гаражом № 43, общей площадью 21,00 (двадцать один) кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. Индустриальный, 12, гараж <№>, 1980 года постройки.

Гараж <№> при его строительстве относился к <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, мкр. Индустриальный, при сдаче многоквартирных домов в эксплуатацию, право собственности на гаражи не оформлялось. Право пользования гаражом переходило с переходом права собственности на квартиру, которую она получила в результате договора мены.

С целью получения земельного участка в собственность, аренду и регистрации права собственности на гараж по декларации, в 2021 году было проведено межевание земельного участка под данным гаражом. Однако в собственность или аренду ей земельный участок не дают без существующего права собственности на гараж и в тоже время без права аренды на земельный участок под гаражом невозможно оформить право собственности на сам гараж.

При обращении в Администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района по вопросу предоставления в собственность, либо в аренду указанного земельного участка, ей было отказано в устной форме в виду отсутствия правоустанавливающих документов и рекомендовано обратиться в суд с данным вопросом.

Кроме того истец указывает на то, что само строение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. Индустриальный, 12, гараж <№> (литер Г43), соответствует требованиям строительных норм и правил предъявляемым к нежилым зданиям, технического регламента о пожарной безопасности не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не создает препятствий для пользователя эксплуатировать по назначению исследуемое строение, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

При строительстве гаража не нарушены какие-либо градостроительные нормы и правила, строение соответствует действующим градостроительным нормам, требованиям безопасности, в том числе пожарным, эксплуатационным характеристикам, действующим строительным нормам.

С учетом изложенного, просила признать за ней право собственности на гараж <№> - Лит Г43, общей площадью 21,00 (двадцать) кв.м., по адресу: Российская <адрес>, мкр. Индустриальный, гараж <№>, указав, что решение суда является обязательным основанием для подготовке технического плана без указания сведений о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости для постановки на государственный кадастроыйв учет объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости и Едины государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, завила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в зал суда не явился, предоставив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился в зал суда, предоставив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из представленных суду документов, истица на основании договора мены от <дд.мм.гггг> и дополнительного соглашения к договору мены равноценного имущества от <дд.мм.гггг>, заключенного между <ФИО>1 и <ФИО>4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>5 и <ФИО>5, является собственником <адрес>, в <адрес> мкр. Индустриальный, <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о праве собственности от <дд.мм.гггг>, 23-АМ <№> и техническим паспортом, составленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на <дд.мм.гггг>

Судом установлено, что квартира истицы <№>, расположена в <адрес>, возведенный 1979 <адрес> строительстве дома возводились гаражи (кооперативы), в том числе и гараж <№> (<адрес>, мкр. Индустриальный, 12, гараж <№>). При сдаче многоквартирных домов в эксплуатацию. Право собственности на гаражи не оформлялось.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на <дд.мм.гггг> отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району, гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Индустриальный, 12, гараж <№>, имеет следующие характеристики: литер Г43, общая площадь 21 кв.м., 1980 года постройки, число этажей-1 (в том числе подземных – 0), фундамент бетонный, материал стен –шлакоблок, перекрытия-деревянные, кровля- металлопрофиль по деревянным стропилам, двери-металлические, субъект права-<ФИО>1, основная правовая регистрация не проведена.

<дд.мм.гггг> истица обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность или в аренду, на котором расположен спорный объект недвижимости, но в виду отсутствия правоустанавливающих документов, ей в данном вопросе было отказано.

В рамках настоящего дела была назначена строитель-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ГОСТЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта <№> от <дд.мм.гггг>, гараж <№>, литер Г43. <адрес>ю 21 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. Индустриальный, гараж <№>, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, а также нормам пожарной безопасности.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Факт того, что гараж <№> при его строительстве относился к <адрес>, в многоквартирном <адрес>, принадлежащей истице на праве собственности и право пользования гаражом переходило с переходом права собственности на квартиру, в которой истица проживает и пользуется как ею и спорным объектом недвижимости с 2014 года (со дня заключение договора мены), сторонами и иными лицами не оспаривается (не оспаривалось), что дает суду прийти к выводу о непрерывном открытом пользовании и владении <ФИО>1 гаражом <№> на протяжении более 8 (восьми) лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица на протяжении белее чем 8 (восемь) лет владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, а так же, что объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, а также нормам пожарной безопасности, суд считает возможным признать за <ФИО>1 право собственности на гараж <№> по указанному выше адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на гараж <№>, Лит Г43, общей площадью 21,00 (двадцать) кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр. Индустриальный, гараж <№>.

Решение является основанием для подготовки технического плана без указания сведений о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости для постановки на государственный кадастров учет объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости и Едины государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -