Решение по делу № 2-1171/2022 от 11.10.2022 | Высокогорский районный суд (Республика Татарстан)

Дело № 2-1171/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Абдрахманове Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

представитель Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, в обоснование указав следующее.

ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

Согласно пункту 5.2 договора аренды в случае неоплаты арендатором арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Как утверждает истец, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору, согласно расчету задолженности у ответчика образовались задолженность по арендной плате в размере 114 383 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 11 617,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер задолженности составляет 126 000,65 рублей.

Исполнительным комитетом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность и предъявлении копий платежных поручений, однако ответа от ответчика не поступило.

В этой связи истец просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> сумму задолженности в размере 126 000,65 рублей, в том числе, задолженность по арендной плате в размере 114 383 рубля и 11 617,65 рублей пени;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, возражала против исковых требований, просила отказать в удовлетворении иска.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> Республики Татарстан и открытым акционерным обществом «Камгэсэнергострой» заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под производственной базой.

Согласно пункту 3.1 договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Данный договор прошел государственную регистрацию.Величина арендной платы за земельный участок составляет 55 568 рублей. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально на счет, указанный в Соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным (пункт 3.4 договора).

Согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Камгэсэнергострой» передало, а ООО «Строительная компания «Ак Барс» приняло все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор также прошел государственную регистрацию.

На основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Строительная компания «Ак Барс» передало, а ФИО1 принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию. Земельный участок принят ФИО1 от ООО «Строительная компания «Ак Барс» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 114 383 рублей.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как следует из представленного истцом расчета, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 11 617,65 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия №п о необходимости в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность и в случае ее непогашения о намерении истца расторгнуть договор аренды земельного участка.

Вместе с тем, как следует из представленных ответчиком ФИО1 платежных документов от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 100 000 рублей (л.д. 90) и расчета задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного истцом, на сумму 93 131,07 рубль (л.д. 84), ответчик оплатил имеющуюся у него задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду истцом не представлено.

При этом ответчик уведомил истца об оплате задолженности по договору аренды, направив ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> Республики Татарстан копии платежных документов. Данное уведомление согласно сведениям почтового идентификатора № было получено истцом.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вопреки утверждениям истца, не имелось задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды судом не установлено, и требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности и пени необоснованно и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пунктов 6.3 и 6.3.3 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора: при возникновении задолженности по внесению арендной платы за 2 квартала подряд.

Поскольку со стороны ответчика не имеется и не установлено судом существенного нарушения условий договора в части внесения арендной платы, суд считает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка также не подлежащими удовлетворению.

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, обстоятельства по делу, приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении искового заявления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов

Решение02.12.2022