Дело № 2-1308/2023

22RS0011-02-2023-000528-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просила признать за ней, ФИО1, право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 на праве аренды передан во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ... Согласно пункту 1.3. договора, цель предоставления – для строительства нежилого здания (склада). Вид разрешенного использования участка: склады (код 6.9). Срок аренды устанавливается на 2 года 6 месяцев с даты подписания договора сторонами (пункт 2.1. договора). На указанном земельном участке в соответствии с его целевым использованием истцом построено нежилое здание – склад. Для оформления права собственности на построенный объект истец обратилась в Администрацию города Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством нежилого здания – склада, расположенного по адресу: ... Администрацией города Рубцовска на данное заявление был дан отказ и указано на возможность признания права собственности на здание склада в судебном порядке.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие (телефонограмма в деле).

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований суду не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили письменные отзывы на иск.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды № *** земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края от ***, арендодатель Управление имущественных отношений Алтайского края предоставило арендатору ФИО1 за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ... В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. договора площадь участка – *** га или *** кв. м., цель предоставления: для строительства нежилого здания – склада. Вид разрешенного использования участка: склады (код 6.9).

Срок аренды установлен на 2 года 6 месяцев с даты подписания договора сторонами (п. 2.1. договора).

На указанном земельном участке ФИО1 построено нежилое здание – склад.

Поскольку строительство нежилого здания произведено без получения необходимых разрешений и согласований уполномоченных органов, то построенное истцом ФИО1 на земельном участке по адресу: ... нежилое здание – склад, исходя из смысла ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой.

Истец обратилась в Администрацию г.Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания – склада, завершенного строительством, расположенного по адресу: ..., но 03.11.2022 получила отказ за № 266/ПОГ/8821, в котором разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 22Z12-22-001 от 30 декабря 2022 года, выполненному Автономной некоммерческой организацией «Судебная экспертиза Юридические услуги», на день проведения обследования, 30.12.2022, постройка – здание (склад), расположенное по адресу: ..., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает градостроительные и противопожарные нормы, с учетом санитарно-бытовых условий. Исследуемое строение пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Пространственная жесткость строения обеспечена в достаточной степени. Сохранение постройки здания (склад), расположенное по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций. Общая площадь нежилого здания (склад) составляет *** кв. м.

Из ответа комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от 28.10.2020 № 1517 следует, что земельный участок, с кадастровым номером *** находящийся в ..., расположен в ... части города в зоне предприятий V класса. Согласно Правил землепользования и застройки города Рубцовска, утвержденных решением Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края от 04.12.2007 № 621, зона предприятий V класса выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса (СЗЗ – 50 м), с низкими уровнями шума и загрязнения. Основные виды разрешенного использования недвижимости зоны предприятий V класса: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15); обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); деловое управление (4.1); заправка транспортных средств (4.9.1.1); обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2); автомобильные мойки (4.9.1.3); ремонт автомобилей (4.9.1.4); служебные гаражи (4.9); производственная деятельность (6.0); легкая промышленность (6.3); фармацевтическая промышленность (6.3.1); пищевая промышленность (6.4); строительная промышленность (6.6); энергетика (6.7); связь (6.8); склады (6.9); складские площадки (6.9.1); целлюлозно-бумажная промышленность (6.11); железнодорожные пути (7.1.1); обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2); автомобильный транспорт (7.2); воздушный транспорт (7.4); трубопроводный транспорт (7.5); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020 г. «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» предусмотрено, что код 6.9 – склады подразумевает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Таким образом, использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Факт установления границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в деле не имеется.

Таким образом, в данном случае требования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом ФИО1 права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на нежилое здание (склад), общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: ...

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (склад), общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хоченова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.05.2023.